Prédio de 1946 vira marco de retrofit em Porto Alegre

O Cais Rooftop, localizado na esquina da Avenida Mauá com a Rua Caldas Júnior, é o primeiro edifício reformado sob as novas regras do Centro Histórico de Porto Alegre. O retrofit inaugurou o Programa de Reabilitação que busca a revitalização de edifícios subutilizados para melhorar a qualidade urbanística da região central da capital gaúcha.

O edifício na esquina da Rua Caldas Júnior com a Avenida Mauá passou três anos em reforma. A Toniolo Engenharia e Construções investiu R$ 16 milhões na revitalização, incluindo compra, materiais e mão de obra.

A obra transformou uma estrutura de 1946 em 48 apartamentos residenciais, ganhando também um apelo gastronômico, com a inauguração de um restaurante no terraço, administrado pela marca Tetto, de São Paulo.

O prédio, que chegou a ser ocupação e esconderijo de ladrões que cavaram túnel para assaltar bancos, agora é um marco da nova fase no Centro Histórico. O retrofit já incentivou melhorias no edifício em frente e a reforma do prédio ao lado, dos mesmos investidores do Cais Rooftop.

Do velho ao novo

“Me assustei com o estado do prédio quando vi pela primeira vez. Minha preocupação era se ele parava em pé”, diz Kleber Sobrinho, dono do prédio junto com o empresário Guilherme Toniolo, da Toniolo Engenharia e Construções.

“Conversamos com três investidores, mas todos deram para trás na negociação. Decidimos nós mesmos comprar a estrutura e reformá-la. Confesso que tive medo na época, foi uma aposta”, contou ao portal GZH.

As lajes de 300 metros quadrados em seis andares foram divididas em apartamentos de 25 a 51 metros quadrados, com banheiro, quarto e cozinha integrados. Todas as unidades foram vendidas para investidores que locam através da empresa Xtay, de São Paulo.

Restaurante Tetto investe R$ 3 milhões no terraço

O restaurante Tetto, de São Paulo, ocupa dois andares com 600 metros quadrados, incluindo o pavimento extra construído sob as novas diretrizes de 2022.

Segundo os sócios, o investimento feito foi de R$ 3 milhões, com objetivo de atrair públicos de diferentes bairros da capital, mas também turistas de outras cidades.

“Vemos que muita gente passa por Porto Alegre e não fica. Vai direto para Gramado, por exemplo”, afirma Felipe Gonçalves, um dos sócios da marca.

O restaurante tem capacidade para 180 pessoas e serve carnes, frutos do mar, massas e risotos.

Segundo projeto prevê apartamentos de 10 m²

Kleber Sobrinho arrematou o edifício ao lado do Cais Rooftop em leilão extrajudicial e agora reforma a estrutura que antes abrigava escritórios para receber 56 apartamentos. O foco será locação de curta temporada, com unidades de 10 a 28 metros quadrados.

“Teremos uma unidade de 10 metros quadrados por pavimento. Será para o público que quer só dormir uma noite e quer um quarto barato, com qualidade para pernoitar. Cabe cama, mesa, frigobar e um banheiro”, diz Sobrinho.

A obra do Cais Fratelli deve ficar pronta no primeiro semestre de 2026. Ainda restam 15 unidades à venda. No térreo funciona um restaurante que terá área ampliada para pequeno estacionamento. O projeto tramita na prefeitura.

*Com informações de GZH