Studios chegam a R$ 18 mil por metro quadrado em Belém

Os imóveis compactos avançam em Belém (PA), onde o metro quadrado de studios em novos empreendimentos pode chegar a R$ 18 mil.

A capital paraense ocupa a 11ª posição entre as 56 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP. Os preços residenciais acumulam alta de 4,17% em 2026 e de 9,01% nos últimos 12 meses.

O movimento acompanha uma tendência nacional: imóveis de um dormitório lideram a valorização entre todas as tipologias residenciais acompanhadas pelo índice.

Essas unidades subiram 7,3% em 12 meses e 3,35% no primeiro semestre de 2026. O preço médio nacional chegou a R$ 12 mil por metro quadrado.

O resultado supera a média do mercado residencial, que registrou valorização de 5,59% em 12 meses e de 2,42% no acumulado do ano.

Terrenos caros favorecem unidades menores

A expansão dos compactos em Belém está ligada à oferta limitada de terrenos em regiões valorizadas e ao aumento dos custos da construção.

Com áreas menores, os empreendimentos conseguem distribuir o custo do terreno entre mais unidades. O formato também oferece um preço total de entrada mais acessível ao comprador.

A corretora Ana Paula Monteiro afirma que a valorização dos terrenos ampliou a busca por studios e apartamentos compactos. “A demanda de clientes buscando apartamentos e estúdios aumentou consideravelmente, principalmente atraindo investidores para esse tipo de investimento”, declarou ao jornal O Liberal.

A mudança no perfil das famílias também sustenta o movimento. Jovens que desejam morar sozinhos, estudantes vindos do interior e casais sem filhos estão entre os compradores.

Há ainda idosos que deixam apartamentos maiores em bairros tradicionais para viver em unidades menores, mas com serviços e infraestrutura completa.

Investidores lideram a procura

Segundo o corretor Valter Matos, os investidores continuam sendo o principal motor do segmento. “Imóveis compactos têm preço de entrada mais acessível e alta procura para locação, o que atrai muitos investidores”, avalia.

O potencial de valorização patrimonial também influencia a decisão. Escassez de terrenos, custos da construção e novos arranjos familiares ajudam a sustentar os preços.

A demanda envolve tanto lançamentos quanto imóveis antigos. Os projetos novos atraem pela estrutura moderna, áreas de lazer e serviços compartilhados.

Edifícios mais antigos oferecem localização consolidada, preços mais competitivos e oportunidades de reforma.

Localização determina preço por metro quadrado

Em Belém, o metro quadrado dos studios novos parte de aproximadamente R$ 12,8 mil e chega a R$ 18 mil em projetos de alto padrão, segundo Ana Paula Monteiro.

Localização, projeto arquitetônico, padrão construtivo e infraestrutura do condomínio estão entre os principais fatores de formação de preço.

De acordo com Ana Paula Monteiro, valores entre R$ 8 mil e R$ 10 mil por metro quadrado já não são encontrados com frequência nesse segmento.

Mesmo com preços mais altos, alguns empreendimentos de studios estão praticamente esgotados. O desempenho indica demanda elevada e expectativa de valorização.

Público diversificado sustenta o segmento

A procura reúne estudantes, jovens profissionais, pessoas que vivem sozinhas, casais sem filhos e idosos interessados em imóveis menores.

Para investidores, a facilidade de locação aumenta a atratividade. A demanda por moradia compacta ajuda a reduzir períodos de vacância em projetos bem localizados.

A oferta limitada de terrenos nas regiões mais procuradas também deve continuar favorecendo o segmento.

Com informações de O Liberal