Superluxo concentra alta de preços de imóveis em SP

O mercado imobiliário de superluxo em São Paulo registrou valores recordes em 2025, impulsionado pela venda de imóveis maiores e uma demanda mais exigente. No Jardim Europa, a rua Frederic Chopin aparece como o endereço mais caro da cidade, de acordo com levantamento da Loft publicado no Valor Econômico.

O Monitor de Vendas por Rua, baseado em 119 mil transações no ano passado, mostrou que o tíquete médio na via atingiu R$ 42,8 milhões. Este valor representa valorização de 59% em comparação a 2024, e é mais que o dobro da segunda colocada, a avenida Magalhães de Castro, no Morumbi (R$ 17,1 milhões).

O Jardim Europa permanece como o epicentro desse mercado, concentrando oito das 20 ruas com o metro quadrado mais caro da cidade, seguido por bairros como Jardim Paulistano, Itaim Bibi e Moema.

Além de refletir a valorização real dos endereços, o aumento nos preços dos imóveis em regiões nobres é explicado pela mudança no “mix” das transações. De acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, imóveis maiores e mais sofisticados passaram a dominar o mercado nessas localidades. Na rua Frederic Chopin, por exemplo, a área média dos imóveis vendidos cresceu 42%, atingindo 1.128 m².

Mercado resiliente e menos dependente de crédito

Mesmo com a política monetária restritiva e a taxa Selic elevada, o segmento de superluxo seguiu aquecido. “Para essa categoria, os juros têm um peso menor, pois ela não depende de financiamento tradicional”, explica o gerente de dados da Loft.

Os compradores deste mercado, frequentemente executivos, empresários e investidores internacionais, utilizam mecanismos diferenciados, como pagamento com recursos próprios e parcelamentos diretos, segundo Cristiano Maia, diretor da Foxter Cia Imobiliária, ouvido pelo Valor.

Preço do metro quadrado

O preço do metro quadrado também apresentou altas robustas em 2025. A rua Atlântica, no Jardim Paulistano, ficou no topo deste ranking, com um valor médio de R$ 46,3 mil/m² — alta de 29% em relação ao ano anterior.

“Em algumas ruas, o tíquete médio cresce com imóveis maiores; em outras, o preço do metro quadrado indica forte demanda por espaços menores”, explica Takahashi.

Apesar da valorização expressiva em ruas como Groenlândia, no Jardim Paulistano (+99%), e Ibiapinópolis, no Jardim Europa (+77%), os especialistas alertam para uma tendência de seletividade no mercado. Imóveis antigos e desatualizados podem perder espaço para lançamentos que atendem às novas demandas de qualidade e serviços.

Algumas vias sinalizam ajustes nos preços, mostrando que apenas a localização privilegiada já não garante sustentação nos preços.

No Itaim Bibi, a rua Jorge Coelho registrou queda de 30% no tíquete médio. Ao mesmo tempo, o Jardim Europa teve retrações de 34% e 32% no valor do metro quadrado nas ruas Inglaterra e Mariana Corrêa, respectivamente.

Veja 10 ruas mais valorizadas de São Paulo em 2025 (preço médio do m²):

• Rua Atlântica (Jardim Paulistano): R$ 46.305/m² (+29%)
• Rua Frederic Chopin (Jardim Europa): R$ 37.973/m² (+12%)
• Rua Primavera (Jardim Paulistano): R$ 32.190/m² (+3%)
• Rua Galeno de Revoredo (Itaim Bibi): R$ 30.811/m² (-5%)
• Rua Santa Cristina (Jardim Europa): R$ 28.111/m² (+86%)
• Praça Pereira Coutinho (Vila Nova Conceição): R$ 26.896/m² (+2%)
• Av. Magalhães de Castro (Morumbi): R$ 26.352/m² (+6%)
• Rua Teviot (Vila Nova Conceição): R$ 25.871/m² (+35%)
• Rua Carlos Millan (Jardim Europa): R$ 25.658/m² (+24%)
• Rua Prof. Artur Ramos (Jardim Europa): R$ 25.556/m² (+31%)

*Com informações de Valor Econômico