A zona norte de São Paulo registrou o lançamento de 55.423 apartamentos entre 2020 e 2026, em 289 empreendimentos residenciais verticais. O preço médio na região é de R$ 9,2 mil por metro quadrado. Os dados são de levantamento da consultoria imobiliária Binswanger feito a pedido do Estadão.
Do total de projetos, 29 estão em fase de lançamento, 125 em obras e 135 já foram entregues. O movimento reflete a expansão do mercado residencial em áreas antes ocupadas majoritariamente por casas e pequenos comércios.
Lançamentos imobiliários e perfil das unidades
Os apartamentos de dois dormitórios concentram 76,1% das unidades lançadas e apresentam preço médio de R$ 8,4 mil por metro quadrado. Já os imóveis de um dormitório respondem por 16,8% da oferta e registram 81,7% de vendas, com preço médio de R$ 9,6 mil por metro quadrado.
As unidades com mais de três dormitórios representam 7,1% da oferta e têm ritmo de vendas de 79,3%, mas alcançam o maior valor médio da região, cerca de R$ 12,5 mil por metro quadrado.
Segundo Luiz Kechichian, CEO da imobiliária Grupo Mirantte e presidente da Associação de Moradores e Empresários da Zona Norte (AMN), a região passou a atrair novos empreendimentos após a pandemia e também registrou expansão do comércio e de serviços.
“Se você andar na Avenida Braz Leme hoje, vai ver grandes restaurantes que não tínhamos na região. Eu sempre brincava que, se eu quisesse comer de domingo no restaurante, tinha de cruzar a ponte. Hoje eu não preciso cruzar a ponte para nada. Até pouco tempo, não tinha uma escola bilíngue na zona norte. Hoje tem meia dúzia. Antigamente os moradores tinham uma academiazinha. Hoje tem grandes marcas”, diz ao jornal.
Projetos de alto padrão e novos investimentos
Entre os eixos com maior concentração de lançamentos estão a Avenida Braz Leme, o Jardim São Paulo e a Freguesia do Ó. Nessas áreas, incorporadoras como AW Realty e Mitre Realty desenvolvem projetos voltados ao público de maior renda.
A AW Realty lançou quatro empreendimentos na região da Braz Leme nos últimos quatro anos. O projeto mais recente, próximo ao Campo de Marte e ao Anhembi, terá apartamentos de um e dois dormitórios e uma área comercial com 32 salas, com preço médio de R$ 16 mil por metro quadrado.
Segundo Cláudio Carvalho, líder da companhia, o conhecimento local facilita a identificação de terrenos com potencial de valorização. A empresa tem um sólido banco de terrenos na região, incluindo uma área de 4 mil m² próximo à Rua Francisca Júlia para um futuro projeto focado em bem-estar.
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Na mesma região, a Mitre Realty desenvolve projetos com valor geral de vendas (VGV) de R$ 300 milhões no Jardim São Paulo e de R$ 200 milhões na Freguesia do Ó, além de unidades próximas à Avenida Braz Leme com preços ao redor de R$ 2 milhões.
Megaprojeto Cidade Center Norte
O maior empreendimento imobiliário em desenvolvimento na zona norte é o Cidade Center Norte, na Vila Guilherme. O projeto do Grupo Baumgart prevê investimento de R$ 2 bilhões em uma área de cerca de 600 mil m².
A estimativa é atingir valor geral de vendas de R$ 7,7 bilhões ao longo de até 15 anos, com mais de seis mil apartamentos residenciais. O primeiro lançamento será o Bioma Cidade Center Norte, com três torres e 192 unidades entre 97 m², 125 m² e 165 m².
Os apartamentos custarão entre R$ 1,5 milhão e R$ 2,5 milhões, com entrega prevista para 2028. O plano inclui ainda edifícios comerciais, uma arena multiuso com capacidade para 20 mil pessoas, além de projetos nas áreas de educação e saúde.
Infraestrutura e melhorias urbanas
A Prefeitura de São Paulo informou que prepara projetos de melhorias urbanas que podem beneficiar cerca de 800 mil pessoas na zona norte. Entre as iniciativas em estudo está a construção de um túnel ligando a região da Ponte das Bandeiras ao entorno do Parque da Luz, além de intervenções viárias e drenagem.
Também está em planejamento a ligação viária Perus–Água Branca, com 17 km de extensão e faixa exclusiva para transporte coletivo, além do prolongamento da Avenida Braz Leme dentro do Projeto de Intervenção Urbana (PIU) Arco Tietê.
Segundo a prefeitura, os projetos estão em fase de elaboração de materiais licitatórios e ainda não têm cronograma de execução definido.
*Com informações do Estadão
