Conheça os bairros onde a média de preço dos imóveis ultrapassa os R$ 10 milhões — e onde estão os studios mais valorizados do país

Os imóveis residenciais mais caros do Sul e do Sudeste do Brasil estão concentrados em áreas de alto padrão, tanto entre unidades amplas quanto entre studios localizados em regiões de alta demanda. Em bairros de luxo da Região Metropolitana de São Paulo e do litoral catarinense, os tíquetes médios de imóveis acima de 125 m² ultrapassam R$ 10 milhões, enquanto studios de até 30 m² chegam a R$ 914 mil em mercados altamente disputados.

Entre os imóveis maiores, o destaque fica para regiões como Residencial Dois – Tamboré, em Santana de Parnaíba, com tíquete médio de R$ 12,7 milhões, além de Tamboré, em Barueri (R$ 11 milhões), e Jardim Europa, na capital paulista (R$ 10,4 milhões). Fora do eixo paulista, o litoral catarinense também aparece com força: a Praia do Estaleiro, em Balneário Camboriú, registra média de R$ 10,6 milhões para imóveis desse porte.

Já entre os studios de até 30 m², os maiores valores estão em bairros com alta liquidez e forte demanda por localização. O levantamento aponta tíquetes que chegam a R$ 914 mil em regiões como Itaim Bibi, em São Paulo, e Gávea, no Rio de Janeiro.

Os dados fazem parte de um estudo que analisou 450 mil anúncios ativos entre agosto e outubro de 2025, considerando apenas bairros com no mínimo 20 imóveis anunciados. O levantamento permite comparar padrões distintos de valorização entre imóveis de alto padrão tradicional e unidades compactas em áreas centrais.

A pesquisa é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao mercado imobiliário, que acompanha tendências de compra e venda em diferentes regiões do país.

“No recorte de imóveis maiores, se destacam regiões muito bem localizadas e onde foi possível construir imóveis muito amplos. A média de tamanho em Tamboré, por exemplo, passa dos 700 m²”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

“Já entre os imóveis menores, os destaques são áreas muito disputadas, onde cada metro quadrado é altamente valorizado, como regiões próximas à avenida Faria Lima, em São Paulo, a Zona Sul do Rio e alguns bairros de Porto Alegre”, completa.

Entre os imóveis acima de 125 m², o estado de São Paulo concentra 10 bairros entre os 30 mais valorizados do país, seguido por Minas Gerais (7) e Santa Catarina (6). No recorte dos studios, São Paulo também lidera, com 16 bairros, à frente do Rio Grande do Sul (7) e do Rio de Janeiro (4).

Segundo Takahashi, o levantamento ajuda a identificar “bolsões premium” dentro das cidades. “A combinação de localização, segurança e oferta de serviços cria micromercados muito valorizados, tanto no alto padrão tradicional quanto na demanda crescente por studios bem localizados. Mesmo com juros elevados, o mercado de compra e venda tem mostrado resiliência, com diferentes perfis de imóveis em alta neste ano”, conclui.

Os 30 bairros com os maiores tíquete médio – imóveis acima dos 125m2

UF	Cidade	Bairro	Tíquete médio (em R$)
SP	SANTANA DE PARNAIBA	RES. DOIS (TAMBORE)	12,742,217
SP	BARUERI	TAMBORE	11,078,882
SC	BALNEARIO CAMBORIU	PRAIA DO ESTALEIRO	10,628,995
SP	SAO PAULO	JARDIM EUROPA	10,446,554
RJ	RIO DE JANEIRO	JOA	9,735,045
SC	BALNEARIO CAMBORIU	BARRA SUL	8,419,935
MG	NOVA LIMA	VALE DOS CRISTAIS	7,994,976
SC	FLORIANOPOLIS	JURERE INTERNACIONAL	7,902,162
SP	SAO PAULO	VILA NOVA CONCEICAO	7,720,014
SP	SAO PAULO	JARDIM PAULISTANO	7,665,558
SP	BERTIOGA	RIVIERA DE SAO LOURENCO	7,395,606
MG	NOVA LIMA	BOSQUE DA RIBEIRA	7,314,000
SP	SANTANA DE PARNAIBA	CONDOMINIO MELVILLE (TAMBORE)	6,742,628
MG	LAGOA SANTA	ACACIAS	6,667,555
SC	ITAJAI	PRAIA BRAVA	6,633,842
SC	FLORIANOPOLIS	PRAIA MOLE	6,528,498
MG	NOVA LIMA	VILA CASTELA	6,374,900
RS	GRAMADO	VILA JARDIM	6,203,698
RJ	RIO DE JANEIRO	LEBLON	6,193,263
MG	NOVA LIMA	JARDIM DAS MANGABEIRAS	6,120,844
SP	SAO PAULO	ITAIM BIBI	6,078,424
SP	BARUERI	DEMAIS SETORES	6,069,060
SP	SANTANA DE PARNAIBA	RES. OITO (ALPHAVILLE)	6,059,120
SP	SANTANA DE PARNAIBA	COLINAS DA ANHANGUERA	6,021,201
SC	SAO JOSE	BOSQUE DAS MANSOES	5,998,733
MG	NOVA LIMA	VILA ALPINA	5,830,818
MG	LAGOA SANTA	ESTANCIA DAS AMENDOEIRAS	5,545,745
RJ	RIO DE JANEIRO	IPANEMA	5,535,860
RS	GRAMADO	JARDIM BELA VISTA	5,524,426
SC	BALNEARIO CAMBORIU	NOVA ESPERANCA	5,475,397

Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais

Os 30 bairros com os maiores tíquete médio – imóveis até 30 m2

UF	Cidade	Bairro	Tíquete médio (em R$)
SP	SAO PAULO	ITAIM BIBI	914,669
RJ	RIO DE JANEIRO	GAVEA	834,914
SP	SAO PAULO	VILA NOVA CONCEICAO	696,183
RS	PORTO ALEGRE	TRES FIGUEIRAS	696,157
SP	SAO PAULO	JARDIM PAULISTANO	682,900
RJ	RIO DE JANEIRO	LEME	559,859
RS	PORTO ALEGRE	AUXILIADORA	557,044
SP	SAO PAULO	PINHEIROS	542,311
SP	SAO PAULO	VILA OLIMPIA	531,002
RJ	RIO DE JANEIRO	COPACABANA	511,677
MG	BELO HORIZONTE	LOURDES	510,593
SP	SAO PAULO	VILA MADALENA	503,739
SP	SAO PAULO	SUMARE	498,799
SP	SAO PAULO	HIGIENOPOLIS	494,658
RS	PORTO ALEGRE	RIO BRANCO	490,715
RS	PORTO ALEGRE	MONT’SERRAT	490,367
RS	PORTO ALEGRE	PETROPOLIS	476,749
SP	SAO PAULO	PERDIZES	476,268
SP	SAO PAULO	BROOKLIN	470,567
SC	FLORIANOPOLIS	TRINDADE	467,219
SC	FLORIANOPOLIS	CENTRO	460,418
RS	PORTO ALEGRE	BOA VISTA	453,753
SP	SAO PAULO	ACLIMACAO	450,581
SP	SAO PAULO	MORUMBI	446,731
SP	SAO PAULO	VILA CLEMENTINO	437,431
SP	SAO PAULO	CAMPO BELO	429,018
RS	PORTO ALEGRE	JARDIM DO SALSO	427,626
SP	SAO PAULO	CHACARA KLABIN	426,262
RJ	RIO DE JANEIRO	JARDIM BOTANICO	423,838
SP	SAO PAULO	BOSQUE DA SAUDE	418,824

Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais