O mercado imobiliário de Porto Alegre registrou altas expressivas no primeiro semestre de 2025. A Chácara das Pedras liderou o ranking de valorização, com aumento de 84% no preço médio dos imóveis, que atingiu R$ 2.502.920 em julho. Na sequência, aparecem os bairros Cristal (+41%) e Partenon (+34%), seguidos por Santana (+25%) e Tristeza (+24%).
O levantamento considerou 5.029 anúncios ativos entre janeiro e julho de 2025, aplicando um corte mínimo de 100 anúncios por bairro para garantir maior estabilidade nos resultados. O estudo identifica tanto as maiores variações de preço quanto os bairros com tíquete médio mais elevado da capital gaúcha.
A pesquisa é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao setor imobiliário, que consolida dados de diferentes regiões do país para acompanhar tendências de compra e venda de imóveis.
“Chama a atenção a liderança da Chácara das Pedras por se tratar de uma região já bastante valorizada. O bairro tem o tíquete médio mais alto da capital hoje, mas segue registrando novas altas mês a mês”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. “É uma das principais escolhas dos compradores que buscam comodidade, segurança e exclusividade em Porto Alegre.”
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Na lista dos bairros com os maiores preços médios de venda, logo após a Chácara das Pedras estão Bela Vista (R$ 2.075.359) e Mont’Serrat (R$ 1.353.343). “No topo deste ranking, temos bairros vizinhos, de classe média alta, bastante cobiçados no mercado imobiliário”, completa Takahashi.
Bairros com maiores valorizações — Jan x Jul 2025
| Bairro | Tíquete médio (R$) | Variação % jan-jul | Tamanho médio (m²) | Variação % tamanho médio |
|---|---|---|---|---|
| Chácara das Pedras | 2.502.920 | 84 | 293 | 31 |
| Cristal | 835.851 | 41 | 133 | 48 |
| Partenon | 560.790 | 34 | 124 | 35 |
| Santana | 611.037 | 25 | 117 | 38 |
| Tristeza | 995.894 | 24 | 166 | 33 |
| Nonoai | 584.442 | 22 | 150 | 14 |
| Hípica | 574.500 | 21 | 140 | 19 |
| Camaquã | 519.000 | 17 | 118 | 21 |
| Ipanema | 1.112.355 | 14 | 263 | 25 |
| Auxiliadora | 1.135.693 | 13 | 114 | 7 |
| Jardim Itu-Sabará | 729.344 | 12 | 164 | 14 |
| Vila Nova | 336.441 | 10 | 92 | 8 |
| Sarandi | 430.780 | 7 | 95 | 3 |
| Cidade Baixa | 498.944 | 6 | 68 | 9 |
| Petrópolis | 1.146.546 | 5 | 122 | 16 |
| Santa Tereza | 916.515 | 4 | 195 | 27 |
| Cristo Redentor | 525.458 | 4 | 84 | -11 |
| Vila Ipiranga | 621.110 | 1 | 102 | -5 |
| Floresta | 465.686 | 0 | 84 | 0 |
| Centro | 336.490 | 0 | 66 | -1 |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais.
Bairros com os maiores tíquetes médios — Jul 2025
| Bairro | Tíquete médio (R$) | Variação % jan-jul | Tamanho médio (m²) | Variação % tamanho médio |
|---|---|---|---|---|
| Chácara das Pedras | 2.502.920 | 84 | 293 | 31 |
| Bela Vista | 2.075.359 | -10 | 167 | -6 |
| Mont’Serrat | 1.353.343 | -11 | 122 | -3 |
| Rio Branco | 1.164.850 | -3 | 115 | -2 |
| Petrópolis | 1.146.546 | 5 | 122 | 16 |
| Auxiliadora | 1.135.693 | 13 | 114 | 7 |
| Ipanema | 1.112.355 | 14 | 263 | 25 |
| Tristeza | 995.894 | 24 | 166 | 33 |
| Santa Tereza | 916.515 | 4 | 195 | 27 |
| Cristal | 835.851 | 41 | 133 | 48 |
| Passo D’Areia | 825.247 | -22 | 101 | -8 |
| Menino Deus | 772.464 | -17 | 100 | -2 |
| Jardim Itu-Sabará | 729.344 | 12 | 164 | 14 |
| Vila Ipiranga | 621.110 | 1 | 102 | -5 |
| Santana | 611.037 | 25 | 117 | 38 |
| Nonoai | 584.442 | 22 | 150 | 14 |
| Hípica | 574.500 | 21 | 140 | 19 |
| Partenon | 560.790 | 34 | 124 | 35 |
| Cristo Redentor | 525.458 | 4 | 84 | -11 |
| Camaquã | 519.000 | 17 | 118 | 21 |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais.
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
