O mercado imobiliário do Distrito Federal mostrou forte valorização no primeiro semestre de 2025. O Setor Habitacional Vicente Pires liderou o ranking com alta de 63,9% e tíquete médio de R$ 1,35 milhão em julho. Na sequência aparecem Taguatinga Sul (+45,6%, R$ 568 mil) e Guará II (+38,0%, R$ 1,06 milhão). Também registraram avanços expressivos Guará I (+36,1%), Asa Norte (+34,1%), Samambaia Sul (+27,4%) e Águas Claras Norte (+26,2%), indicando demanda consistente tanto em áreas centrais quanto em regiões administrativas consolidadas.
O levantamento analisou 1.800 anúncios ativos nas principais plataformas digitais entre janeiro e julho de 2025, aplicando um corte mínimo de 25 anúncios por bairro para garantir a consistência estatística dos resultados.
A pesquisa é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao setor imobiliário, que consolida dados de diferentes regiões do país para identificar tendências de preço, valorização e comportamento do mercado.
“O DF combina bairros adensados do Plano Piloto com áreas em expansão, como Vicente Pires. O movimento de 2025 mostra demanda firme em segmentos distintos, do médio ao alto padrão”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Bairros com maiores tíquetes médios
No recorte de valor absoluto, o Setor Noroeste (Plano Piloto) lidera com R$ 2,18 milhões, mesmo após leve recuo na comparação com janeiro. Em seguida aparecem o Setor Habitacional Jardim Botânico (R$ 1,54 milhão) e Vicente Pires (R$ 1,35 milhão). Asa Sul (R$ 1,33 milhão), Asa Norte (R$ 1,30 milhão), Guará II (R$ 1,06 milhão), Arniqueira (R$ 1,04 milhão) e Guará I (R$ 901 mil) completam o topo do ranking.
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“Essas regiões reúnem boa infraestrutura e imóveis com metragens mais generosas, combinação que sustenta tíquetes médios mais altos”, complementa Takahashi.
Metodologia
O levantamento utiliza anúncios ativos nas principais plataformas digitais, com corte mínimo de 25 anúncios por bairro em julho de 2025. Para identificar as maiores valorizações, foi calculada a variação do tíquete médio entre janeiro e julho; já para o ranking de maiores tíquetes, considerou-se o valor médio anunciado em julho.
Bairros com maiores valorizações — Jan x Jul 2025
| Cidade | Bairro | Tíquete médio jul (R$) | Variação % jan-jul | Tamanho médio jul (m²) | Variação % jan-jul |
|---|---|---|---|---|---|
| Vicente Pires | Setor Habitacional Vicente Pires | 1.345.875 | 63,9% | 397 | 35,2% |
| Taguatinga | Taguatinga Sul | 568.164 | 45,6% | 166 | 43,9% |
| Guará | Guará II | 1.056.929 | 38,0% | 234 | 27,2% |
| Guará | Guará I | 901.414 | 36,1% | 220 | 70,6% |
| Plano Piloto | Asa Norte | 1.300.998 | 34,1% | 122 | 37,9% |
| Samambaia | Samambaia Sul | 351.725 | 27,4% | 122 | 10,6% |
| Águas Claras | Norte | 806.565 | 26,2% | 93 | 28,8% |
| Arniqueira | Setor Habitacional Arniqueira | 1.042.916 | 21,6% | 457 | 24,9% |
| Samambaia | Samambaia Norte | 326.339 | 20,6% | 107 | 4,7% |
| Águas Claras | Sul | 779.733 | 18,7% | 103 | 19,0% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Bairros com os maiores tíquetes médios — Jul 2025
| Cidade | Bairro | Tíquete médio jul (R$) | Variação % jan-jul | Tamanho médio jul (m²) | Variação % jan-jul |
|---|---|---|---|---|---|
| Plano Piloto | Setor Noroeste | 2.179.159 | -19,0% | 123 | -28,1% |
| Jardim Botânico | Setor Habitacional Jardim Botânico | 1.544.682 | -3,4% | 339 | 0,8% |
| Vicente Pires | Setor Habitacional Vicente Pires | 1.345.875 | 63,9% | 397 | 35,2% |
| Plano Piloto | Asa Sul | 1.335.216 | 10,8% | 130 | 9,0% |
| Plano Piloto | Asa Norte | 1.300.998 | 34,1% | 122 | 37,9% |
| Guará | Guará II | 1.056.929 | 38,0% | 234 | 27,2% |
| Arniqueira | Setor Habitacional Arniqueira | 1.042.916 | 21,6% | 457 | 24,9% |
| Guará | Guará I | 901.414 | 36,1% | 220 | 70,6% |
| Águas Claras | Norte | 806.565 | 26,2% | 93 | 28,8% |
| Águas Claras | Sul | 779.733 | 18,7% | 103 | 19,0% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
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