Preço de imóvel residencial tem em janeiro menor alta desde 2021; veja o que esperar para 2026

O preço de imóvel residencial subiu 0,20% em janeiro, pouco abaixo do desempenho de dezembro (+0,28%), segundo o índice FipeZap. O avanço é a menor variação mensal desde março de 2021 (+0,18%) e representa uma desaceleração em relação ao mesmo período do ano passado, quando subiu 0,58%. O dado sugere uma acomodação no início do ano, depois de o segmento ter acumulado valorização de 6,52% do metro quadrado em 2025, a segunda maior alta anual em 11 anos.

A alta de janeiro do preço de imóveis residenciais empata com a inflação ao consumidor do período, medida pelo IPCA-15, e perde para o IGP-M (+0,41%), índice geralmente usado no reajuste de contratos de aluguel.

“Essa alta de 0,20% não é uma reversão da tendência ainda, mas indica um ritmo mais moderado, também compatível com o início de ano, em que as famílias voltam das férias, começam a buscar um imóvel e estão reorganizando o orçamento. Há também o fato de que o crédito ainda está caro e a taxa de juros está elevada. Em termos reais, os preços empataram com a prévia do IPCA, isso reforça a leitura de estabilidade no curto prazo”, afirma Alison Oliveira, coordenador do Índice FipeZap.

Para os próximos meses, o especialista afirma que o setor de imóveis residenciais deve lidar com pressões opostas. De um lado, há a expectativa de melhora gradual da taxa de juros e do crédito imobiliário, ao mesmo tempo em que o Minha Casa Minha Vida, com regras ajustadas desde o fim de 2025, tende a melhorar o acesso a financiamentos e sustentar a demanda. Na via inversa, a economia deve crescer menos, o que vai limitar o repasse de custos para os preços.

“O resultado mais provável é uma valorização mais moderada do que a observada em 2025. Os preços devem continuar subindo, mas em um ritmo um pouco mais próximo da inflação e ganhos reais mais localizados em áreas específicas”, destaca Oliveira.

A Reforma Tributária, que traz expectativa de alta de custos na construção civil, ainda deve ser um fator secundário em 2026, na opinião do coordenador do FipeZap. “Esses efeitos tendem a aparece primeiro em projetos novos, na questão do custo e planejamento das incorporadoras. O FipeZap é um índice que acompanha o preço de imóveis prontos, então isso deve chegar ao índice de forma gradual. É algo importante para monitorar, mas não deve ser um motor para a variação de preços”, afirma.

De modo desagregado, o indicador ainda mostra força em cidades das regiões Norte e Nordeste, assim como o padrão observado em 2025. É o caso de Belém, onde o preço de imóvel residencial registrou aumento de 2,19% em janeiro. Outros sete locais superaram a valorização média do metro quadrado medida pelo FipeZap. Confira:

Cidades com maior alta no preço de imóvel residencial em janeiro de 2026:

• Belém (PA): +2,19%
• Manaus (AM): +1,07%
• Salvador (BA): +1,07%
• Florianópolis (SC): +0,82%
• Brasília (DF): +0,65%
• Natal (RN): +0,62%
• Fortaleza (CE): +0,53%
• Vitória (ES): +0,40%
• Índice FipeZap: +0,20%

Essas regiões, explica Oliveira, são mercados que ainda têm preços relativamente mais baixos e passaram a atrair uma demanda maior. Além disso, são cidades litorâneas, em sua maioria, com escassez de terrenos, o que limita a oferta de novas unidades residenciais. “Ao longo de 2026, essas regiões devem continuar subindo acima da média em vários momentos, mas é natural que esses mercados também passem por alguma acomodação depois de altas fortes em 2025”, afirma o coordenador do FipeZap.

Em outras 8 cidades houve aumento no preço de imóvel residencial, mas abaixo dos índices de inflação, o que configura queda real de preço.

• Rio de Janeiro (RJ): +0,17%
• Teresina (PI): +0,17%
• São Paulo (SP): +0,15%
• Goiânia (GO): +0,14%
• Aracaju (SE): +0,10%
• Campo Grande (MS): +0,08%
• Maceió (AL): +0,04%
• João Pessoa (PB): +0,03%

Em janeiro, imóveis com um dormitório apresentaram o maior preço médio (R$ 11.717/m²), enquanto as unidades com dois dormitórios registraram o menor valor (R$ 8.653/m²). A cotação média pelo País ficou em R$ 9.642/m².

Entre as 56 localidades monitoradas, os maiores valores foram identificados em duas cidades catarinenses: Balneário Camboriú (R$ 15.030/m²) e Itapema (R$ 14.944/m²); e os menores, em Pelotas/RS (R$ 4.334/m²) e Betim/MG (R$ 4.814/m²).

Já no recorte entre capitais, os maiores valores em janeiro foram registrados em Vitória, com R$ 14.253/m², com Florianópolis (R$ 12.864/m²), São Paulo (R$ 11.915/m²), Curitiba (R$ 11.646/m²) e Rio de Janeiro (R$ 10.850/m²) fechando o top 5.

*Uma versão anterior desse texto informava erroneamente que a alta em janeiro era a menor desde março de 2011, e não março de 2021, como é o correto