Vila Mariana e Saúde puxam lançamentos imobiliários em São Paulo

A Vila Mariana, bairro na zona sul de São Paulo, vive uma transformação imobiliária intensa, marcada por verticalização, disputa por terrenos e chegada de empreendimentos de incorporadoras como SKR, Vitacon, Trisul, Even e Helbor. O distrito, onde vivem cerca de 130 mil pessoas, combina três linhas de metrô, universidades, hospitais, equipamentos culturais e proximidade dos parques Ibirapuera e Aclimação.

Segundo dados do Secovi noticiados pela Folha, 4.748 apartamentos novos foram lançados na Vila Mariana entre junho de 2025 e maio de 2026. Em 24 meses até maio, foram quase 11 mil unidades, volume expressivo para uma região já valorizada. Em junho, o metro quadrado era cotado a R$ 14.759 pelo FipeZap, 23% acima da média da capital.

A comparação com distritos de perfil semelhante mostra o peso do movimento. Entre junho de 2025 e maio de 2026, Pinheiros teve 2.785 lançamentos, Moema somou 3.020 e Perdizes registrou 617, mesmo com a chegada de metrô novo.

Alto padrão e studios disputam o mesmo território

A SKR exemplifica o avanço do alto padrão na Vila Clementino. O Casa Ibirapuera, em parceria com a Cyrela, foi totalmente vendido, enquanto o Leaf, na rua Loefgren, ainda tinha 25% das unidades disponíveis. O projeto reúne lajes corporativas, studios e apartamentos de 125 m² a 165 m².

A Vitacon também ampliou presença no distrito, com mais de 2.500 unidades e VGV de cerca de R$ 1,3 bilhão. A tese da incorporadora mira moradia compacta, locação de curta permanência, mobilidade e vida comunitária, com demanda reforçada por universidades como Unifesp, ESPM e Belas Artes.

A pressão por novos projetos também reacende debates sobre preservação urbana. A demolição de uma vila de casas quase centenárias retratada no documentário Amora, de Ana Petta, tornou-se símbolo das tensões entre a memória de bairro e o adensamento imobiliário.

Saúde cresce com preço relativo menor

Ao sul da Vila Mariana, a Saúde mostra outra face da mesma dinâmica. Entre maio de 2025 e abril de 2026, o distrito registrou 3.408 lançamentos, alta de 63% frente aos 12 meses anteriores, segundo o Secovi. O avanço combina regiões de perfis diferentes, como Mirandópolis, Planalto Paulista e Chácara Inglesa.

Nos 12 meses até abril, os lançamentos de alto padrão, entre R$ 1 milhão e R$ 5 milhões, representaram 29% dos empreendimentos. A faixa intermediária, de R$ 400 mil a R$ 1 milhão, teve participação quase igual, especialmente no entorno da avenida Jabaquara, eixo servido pela linha Azul do metrô desde os anos 1970.

À Folha, Hubert Carvalho, diretor de Inteligência de Produto da Canopus, a Saúde é uma região de moradia por excelência, com habitantes que mantêm vínculos fortes com o bairro. A incorporadora vê no distrito uma alternativa com atributos semelhantes aos da Vila Mariana, mas metro quadrado de 20% a 30% menor.

Preço, longevidade e liquidez sustentam a procura

O FipeZap de junho apontava o metro quadrado da Saúde a R$ 10.866 para venda e R$ 49,30 para locação, ambos abaixo da média da cidade. Na leitura de Gabriela Domingos, economista do Grupo OLX, esses preços mais acessíveis atraem demanda que migra de bairros vizinhos mais caros. Isso ajudou a sustentar valorização de 3,2% na venda e 8,8% na locação nos meses até junho.

Dados da Loft, compilados a partir do pagamento de ITBI à prefeitura, mostram alta de 4% no tíquete médio de venda de imóveis na Saúde entre janeiro e maio de 2026, frente ao mesmo período do ano anterior. No mesmo recorte, a média paulistana subiu 5,9%, enquanto o volume de vendas na Saúde caiu 10,8%.

Os dois distritos também se destacam em indicadores urbanos. A Vila Mariana aparece no Top 5 de longevidade do Mapa da Desigualdade, com idade média ao morrer de 79 anos. A Saúde registra média de 80 anos, embora ocupe a 15ª posição entre os 96 distritos da capital nos indicadores gerais de saúde.

*Com informações de Folha de S.Paulo