Alargamento de praia pode valorizar imóveis de Piçarras em 40%

A obra de alargamento da praia de Balneário Piçarras, no Litoral Norte de Santa Catarina, pode impulsionar os imóveis locais em quase 40%. A estimativa foi divulgada pela incorporadora Vetter com base em um estudo internacional da Appraisal Institute, associação de avaliadores imobiliários dos Estados Unidos. O impacto tende a ser maior nos imóveis próximos à orla, noticia o NSC Total.

Metodologia relaciona praia mais larga e preço

O estudo norte-americano usado como referência relaciona a largura da praia ao valor das propriedades. Pela metodologia, cada incremento de 10% na faixa de areia está associado, em média, a uma alta aproximada de 2,6% no preço dos imóveis frente-mar, com reflexo também na quadra-mar. A mesma lógica já havia servido de base para projeções em Balneário Camboriú e Itapema, cidades catarinenses que passaram por intervenções semelhantes.

Obra adicionou cerca de 30 metros à praia

Em Balneário Piçarras, a intervenção foi concluída em abril e ocorreu ao longo de 2,43 quilômetros. A obra acrescentou, em média, cerca de 30 metros à praia. Em alguns pontos, a faixa de areia passou de 12,5 metros para 42,5 metros, expansão de 240%. Aplicada de forma teórica à metodologia do estudo, essa ampliação corresponderia a uma valorização estimada de 37%.

Mercado local vive expansão de lançamentos

A projeção chega em um momento de demanda aquecida e aumento dos lançamentos na região. Para Maicon Oliveira, sócio e diretor comercial e de operações da Vetter, a ampliação da praia altera a percepção de valor sobre o destino porque melhora a experiência de moradores e visitantes e reforça a infraestrutura turística. Na avaliação da incorporadora, esse ganho de qualidade tende a acelerar a demanda e o retorno sobre o investimento.

Planejamento urbano vira fator de longo prazo

A Vetter argumenta que o conjunto de investimentos, aliado ao planejamento urbano e à qualidade dos empreendimentos, fortalece a atratividade de Balneário Piçarras para moradores e investidores.

Ainda assim, a projeção deriva de uma aplicação teórica da metodologia internacional ao cenário local. Por isso, a valorização efetiva dependerá da execução urbana, da liquidez dos imóveis próximos à orla e do comportamento da demanda após a entrega da obra.

Com informações de NSC