Casa Paulista: quem tem direito ao subsídio de até R$ 16 mil

Famílias do Estado de São Paulo com renda mensal de até três salários mínimos podem pedir desde o dia 2 de setembro subsídios de R$ 10 mil a R$ 16 mil para comprar o primeiro imóvel pelo Casa Paulista. O governo estadual abriu uma nova etapa do programa, com 10 mil unidades habitacionais em 50 municípios. Está prevista a liberação de até R$ 132,7 milhões em subsídios estaduais.

A 10ª etapa do Casa Paulista contempla 144 empreendimentos distribuídos pela região metropolitana de São Paulo e pelas regiões administrativas de Araçatuba, Barretos, Bauru, Campinas, Central, Marília, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, São José do Rio Preto, São José dos Campos e Sorocaba.

A cidade de São Paulo responde sozinha por 3.428 das 10 mil moradias previstas, o equivalente a 34,3% do total. A capital também reúne 44 dos 144 empreendimentos contemplados, ou 30,6% do conjunto.

A concentração aumenta quando são considerados os municípios seguintes no ranking. Juntas, São Paulo, Ribeirão Preto, Sorocaba e Campinas somam 5.145 moradias, ou 51,5% do total. Já os 15 municípios mais contemplados pelo Casa Paulista concentram 7.560 unidades, equivalentes a 75,6% das 10 mil moradias. Isso significa que os outros 35 municípios dividem entre si as 2.440 unidades restantes, ou 24,4% do programa.

O levantamento considera os 144 empreendimentos únicos da 10ª etapa do programa. Quando um mesmo empreendimento aparece na lista em diferentes módulos ou fases, as unidades foram somadas para evitar duplicidade na contagem dos projetos.

O Casa Paulista oferece uma Carta de Crédito Imobiliário (CCI) para ajudar na aquisição da moradia. O benefício é aplicado em financiamentos com recursos do FGTS operados pela Caixa Econômica Federal e é concedido a fundo perdido. Ou seja, não precisa ser devolvido pelas famílias. O subsídio pode ser ainda combinado ao Minha Casa Minha Vida para aumentar o abatimento no valor de financiamento.

Quem tem direito ao Casa Paulista?

O programa atende famílias com renda bruta mensal de até R$ 4.863, valor correspondente a três salários mínimos em 2026. O subsídio é destinado à aquisição do primeiro imóvel em empreendimentos autorizados pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação.

Além do critério de renda, as famílias interessadas precisam ter o financiamento aprovado pela Caixa. O governo paulista destaca que o benefício é destinado a pessoas que não possuem imóvel em seu nome, não têm financiamento habitacional ativo e não foram atendidas anteriormente por programas habitacionais.

A análise de crédito e a aprovação do financiamento são de responsabilidade da Caixa Econômica Federal. Portanto, estar dentro do limite de renda não garante o acesso ao benefício.

A renda média das famílias atendidas pelo Casa Paulista varia atualmente entre dois e 2,3 salários mínimos, dependendo da região do Estado.

Como funciona o Casa Paulista?

O Casa Paulista concede um subsídio que integra a operação de financiamento imobiliário. O comprador escolhe um imóvel entre os empreendimentos participantes do programa e procura a construtora ou incorporadora responsável pela unidade.

A modalidade não funciona por sorteio. A participação é aberta aos interessados que atendam aos critérios do programa e tenham o financiamento aprovado pela Caixa.

Os recursos são liberados conforme a demanda. Geralmente, quando os desembolsos se aproximam do valor total autorizado, agora em R$ 132,7 milhões, o governo paulista já começa a preparar a próxima rodada do programa.

Como participar do Casa Paulista?

Não é necessário fazer inscrição geral ou cadastro prévio para participar do Casa Paulista. O interessado deve consultar a relação de empreendimentos contemplados pelo programa, escolher um imóvel e procurar a construtora responsável. A empresa poderá confirmar quais unidades estão disponíveis, o preço e as condições de financiamento.

Depois, o comprador precisa passar pela análise de crédito da Caixa, responsável pela aprovação do financiamento habitacional. Veja o passo a passo:

• Verifique o valor total da sua renda familiar. Some todos os ganhos mensais e confira se o valor não ultrapassa 3 salários mínimos mensais.
• Consulte a lista de imóveis disponíveis e escolha qual deseja comprar.
• Visite o imóvel escolhido.
• Realize uma simulação de financiamento com um funcionário ou correspondente da Caixa Econômica Federal no local do imóvel.

Quanto é o subsídio do Casa Paulista?

O subsídio varia de R$ 10 mil a R$ 16 mil por unidade, de acordo com a localização do empreendimento.

O dinheiro não é entregue diretamente ao comprador. O subsídio faz parte da operação de financiamento do imóvel e é concedido pelo Estado a fundo perdido.

Quais imóveis participam do Casa Paulista?

O benefício não pode ser utilizado para comprar qualquer imóvel disponível no mercado. A unidade precisa fazer parte de um empreendimento autorizado.

A lista com as 15 cidades que concentram 75,6% das unidades aprovadas pelo governo estadual pode ser conferida abaixo. A relação completa está no site da secretaria estadual.

O cadastramento dos empreendimentos desta etapa ocorreu entre 13 e 27 de agosto de 2026. Para participar, os projetos precisavam ter contratação firmada com a Caixa até 12 de agosto. A seleção levou em consideração critérios como vulnerabilidade socioeconômica, indicadores habitacionais e previsão de entrega das unidades.

Casa Paulista pode ser usado com o Minha Casa Minha Vida?

O Casa Paulista é operado em financiamentos da Caixa com recursos do FGTS e segue as condições e normas tradicionais do financiamento habitacional. A possibilidade de utilização conjunta do subsídio estadual com benefícios específicos do Minha Casa Minha Vida depende do enquadramento da família, do imóvel e das regras aplicáveis à operação.

Desde o início de 2026, os subsídios para compra de imóvel pelo Minha Casa Minha Vida foram direcionados para as famílias de mais baixa renda, com ganhos de até R$ 4 mil. Na prática, isso abrange toda a Faixa 1 (renda de até R$ 3,2 mil) do programa e parte da Faixa 2, que vai até R$ 5 mil.

Considerando o teto do programa federal, de até R$ 55 mil, e o valor máximo da Casa Paulista, o subsídio total pode chegar a R$ 71 mil. Mas a liberação neste montante depende de análise.