Veja o resumo da notícia
- O aluguel comercial registrou alta de 1,48% em maio, superando a inflação e o IGP-M do período.
- A variação mensal foi a maior desde abril de 2012, indicando uma aceleração significativa no setor.
- A rentabilidade do aluguel comercial subiu para 7,47%, mantendo-se acima da locação residencial.
- Oito das dez cidades pesquisadas apresentaram alta do aluguel comercial acima da inflação em maio.
- Florianópolis foi a única cidade com preço de venda comercial acima da inflação em maio.
O aluguel comercial acelerou a alta em maio e subiu 1,48%, depois de avançar 0,55% no mês anterior, segundo o índice FipeZap. Foi a maior variação mensal desde abril de 2012 (+2,07%). O resultado superou a inflação ao consumidor do período (0,58% pelo IPCA) assim como o IGP-M (0,84%).
Com aumento de apenas 0,20% em maio, o preço de venda de empreendimentos comerciais acumula, de janeiro a maio, alta de 1,09%, ritmo mais fraco do que os 5,37% do aluguel comercial. Em 12 meses, a diferença é de mais de oito pontos percentuais e anota 2,26% contra 10,60%.
Em abril, a locação residencial havia subido mais do que a comercial, situação que se inverteu em maio. No caso dos empreendimentos comerciais, o FipeZap acompanha os valores anunciados para salas e conjuntos de até 200 metros quadrados.
Veja quadro-resumo com as principais variações:
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| Período | Aluguel comercial | Aluguel residencial |
|---|---|---|
| Maio de 2026 | +1,48% | +0,85% |
| Janeiro a maio de 2026 | +5,37% | +4,40% |
| Acumulado em 12 meses | +10,60% | +8,68% |
Com isso, a rentabilidade do aluguel comercial andou mais um degrau de abril para maio e passou de 7,38% para 7,47%, mantendo-se acima de igual métrica da locação de imóveis residenciais (6,11% ao ano). As duas taxas, porém, ficaram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, que continua em patamar historicamente elevado.
Oito das dez cidades pesquisadas tiveram alta do aluguel comercial acima da inflação em maio, número que se reduz para cinco no acumulado dos cinco primeiros meses do ano.
Cidades com maior alta do aluguel comercial em maio de 2026
| Cidade | Variação |
|---|---|
| Brasília | +3,48% |
| Rio de Janeiro | +3,31% |
| Curitiba | +2,01% |
| Belo Horizonte | +1,62% |
| MÉDIA FIPEZAP | +1,48% |
| Niterói | +1,45% |
| Florianópolis | +1,19% |
| Porto Alegre | +0,65% |
| São Paulo | +0,65% |
| INFLAÇÃO (IPCA) | +0,58% |
| Salvador | +0,53% |
| Campinas | +0,18% |
Cidades com maior alta do aluguel comercial de janeiro a maio de 2026
| Cidade | Variação |
|---|---|
| Salvador | +13,73% |
| Rio de Janeiro | +10,10% |
| Curitiba | +8,60% |
| MÉDIA FIPEZAP | +5,37% |
| Florianópolis | +3,73% |
| São Paulo | +3,21% |
| INFLAÇÃO (IPCA) | +3,20% |
| Belo Horizonte | +2,77% |
| Campinas | +2,20% |
| Porto Alegre | +1,65% |
| Niterói | +1,02% |
| Brasília | +0,96% |
Em situação menos aquecida, o preço de venda comercial computa apenas Florianópolis (+1,15%) com alta acima da inflação em maio. No acumulado de 2026, nenhuma cidade consegue bater o índice de preços, sendo a melhor colocada também Florianópolis, com alta de 2,24%, frente a um IPCA de 3,20%.
É jornalista com mais de 15 de anos de experiência em grandes veículos, como o Estado de S.Paulo e Valor Econômico. Acredita que morar bem pode estar a um clique de distância. Colabora com o Portas como jornalista autônomo, contribuindo com reportagens e análises sobre o setor imobiliário.
