A declaração do Imposto de Renda em 2026 ainda não tem data oficial, mas deve seguir os anos anteriores e começar em março. A aproximação da hora de prestar contas ao Fisco traz junto dúvidas comuns todos os anos. Para quem mora de aluguel, um ponto sempre aparece: o valor pago mensalmente pode ser deduzido do imposto ou aumentar a restituição? A resposta é não, mas isso não significa que o aluguel deva ficar fora da declaração.
“O valor pago mensalmente ao proprietário do imóvel não dá direito a desconto no imposto nem aumenta a restituição. Ainda assim, o contribuinte precisa informar os pagamentos na declaração”, explica Henrique Paslar, advogado especialista em tributação da pessoa física do Utumi Advogados.
Entender como declarar corretamente o aluguel pago é essencial para evitar inconsistências, multas e até a malha fina. Veja mais detalhes a seguir.
Aluguel deduz do Imposto de Renda?
Não. O aluguel pago para moradia não é uma despesa dedutível no Imposto de Renda da pessoa física. Ou seja, ele não reduz o imposto devido nem aumenta o valor da restituição, seja no modelo de declaração simplificado ou completo.
A regra pode frustrar muitos contribuintes, uma vez que o aluguel é uma das maiores despesas mensais. Mesmo assim, é recomendável declarar os valores pagos.
Então por que é obrigatório declarar o aluguel pago?
Mesmo sem gerar benefício financeiro, o aluguel deve ser informado porque a Receita Federal adota a prática de cruzar os dados do locatário com a declaração do proprietário do imóvel, que é obrigado a informar os valores recebidos como rendimento tributável.
Quando apenas uma das pontas declara, surgem inconsistências que podem levar o contribuinte à malha fina.
“Mesmo a despesa não sendo dedutível, deixar de declarar o aluguel pago pode gerar problemas com a Receita Federal. Por isso, manter recibos, contrato de locação e comprovantes de pagamento ajuda a evitar erros e o risco de cair na malha fina”, afirma Paslar.
Onde e como declarar o aluguel no Imposto de Renda
O aluguel deve ser informado na ficha “Pagamentos Efetuados” da declaração.
“Na hora de declarar, o contribuinte deve informar o aluguel na ficha ‘Pagamentos Efetuados’, escolhendo a opção referente a aluguéis de imóveis, informando o nome, CPF ou CNPJ e o valor total pago ao longo do ano”, explica o especialista.
Quais informações precisam constar
- Nome do proprietário do imóvel (ou da imobiliária);
- CPF ou CNPJ do beneficiário;
- Valor total pago no ano, e não o valor mensal;
- Identificação do imóvel, se solicitada pelo sistema.
O que entra (e o que não entra) no valor do aluguel declarado
Um erro comum é incluir despesas que não fazem parte do aluguel propriamente dito.
“Nessa conta entram apenas os aluguéis, sem incluir despesas como condomínio, IPTU ou contas de água e luz, a menos que esses valores estejam claramente incluídos no contrato como parte do aluguel”, destaca Paslar.
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Ou seja:
- O que entra: aluguel mensal previsto em contrato
- O que não entra: condomínio pago à parte, assim como IPTU, luz, água e gás
- Exceção para condomínio, IPTU, luz, água e gás: se esses valores estiverem inclusos, em contrato, no valor de aluguel, devem ser declarados
O que acontece se o aluguel não for declarado?
A omissão traz riscos reais. Caso a Receita identifique divergência entre o que o proprietário declarou como rendimento e a ausência dessa informação na declaração do inquilino, o contribuinte pode ser chamado para prestar esclarecimentos.
Além disso, a omissão pode resultar em:
- Multas;
- Juros;
- Retenção da restituição;
- Inclusão na malha fina.
Na prática, declarar corretamente o aluguel é uma forma de proteção, mesmo sem benefício direto.
Aluguel pago via imobiliária muda alguma coisa?
Não. Mesmo quando o pagamento é feito a uma imobiliária, o aluguel continua precisando ser declarado. Nesse caso, o contribuinte deve informar o CNPJ da imobiliária ou do proprietário, conforme constar nos recibos e no contrato.
O ponto central é sempre declarar quem efetivamente recebe o valor.
Modelo simplificado ou completo: faz diferença para o aluguel?
Não. Nenhum dos dois modelos permite deduzir aluguel residencial. A escolha entre declaração simplificada ou completa deve levar em conta outras despesas dedutíveis, como saúde, educação e dependentes, mas não o aluguel.
O que o aluguel revela sobre sua vida financeira
Mesmo sem impacto direto no imposto, declarar corretamente o aluguel pode contribuir para:
- Justificar o padrão de vida declarado;
- Demonstrar organização financeira;
- Evitar questionamentos futuros da Receita;
- Construir histórico fiscal mais consistente, inclusive para financiamentos imobiliários.
Para quem pensa em comprar um imóvel no futuro, manter as informações fiscais em ordem é parte do planejamento. Declarar o aluguel corretamente ajuda a evitar problemas fiscais.
É jornalista com mais de 15 de anos de experiência em grandes veículos, como o Estado de S.Paulo e Valor Econômico. Acredita que morar bem pode estar a um clique de distância. Colabora com o Portas como jornalista autônomo, contribuindo com reportagens e análises sobre o setor imobiliário.
