Apartamentos compactos de luxo disparam 179% em Itajaí

Apartamentos de até 45 metros quadrados passaram a dominar os lançamentos de alto padrão em Itajaí, no litoral Norte de Santa Catarina. O movimento é impulsionado pela valorização acelerada e entrada de investidores de outros estados, apontam integrantes do mercado.

A Praia Brava tornou-se o epicentro dessa transformação. Incorporadoras priorizam unidades compactas com padrão elevado de serviços, focando na locação de curta duração para investidores interessados em liquidez e retorno previsível.

Empreendimento de R$ 400 milhões simboliza nova tendência

O arranha-céu Raro, com 50 andares, é um exemplo dessa estratégia. O primeiro residencial de luxo voltado exclusivamente para hospedagem temporária tem Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 400 milhões.

“Esse público está acostumado com experiências de hotelaria de luxo e busca o mesmo nível de excelência em imóveis para locação temporária“, afirma André Vinícius Pereira, diretor comercial da NF Empreendimentos à Folha de S.Paulo.

O projeto oferece academia de 300 metros quadrados, coworking com salas privativas, estúdio de podcast, restaurante de alto padrão e spa suspenso com vista oceânica. Inclui ainda um heliponto e o primeiro estacionamento para eVTOLs (veículos elétricos de decolagem vertical) da região.

Crescimento populacional sustenta demanda

Itajaí funciona como polo regional de empregos em logística, indústria e serviços, recebendo mais de 10 mil novos habitantes anualmente. Isso demanda cerca de 5.000 novas unidades habitacionais por ano, segundo agentes do setor.

“É uma cidade satélite de emprego, com oferta em diversos setores”, afirma Charles Kan, diretor da CK construções e empreendimentos. “Não é uma moda, [o imóvel compacto] é uma tendência que o próprio consumidor impôs”, diz Kan.

Segundo estimativas do setor, cerca de 30% dos compradores vêm de fora de Santa Catarina. E a projeção é alcançar divisão equilibrada entre investidores locais e externos até 2030.

Regulamentação urbana favorece apartamentos compactos

As regras de construção em Itajaí diferem de Balneário Camboriú e favorecem unidades menores. Na zona nobre, especialmente na Praia Brava, o município adota padrão de construção em formato de cone: quanto mais próximo da orla, menor pode ser a altura do edifício.

Essa regulamentação busca evitar o sombreamento da praia e impõe limites claros ao número de andares por rua. Em contrapartida, não há metragem mínima para apartamentos, diferentemente de Balneário Camboriú, que exige unidades maiores.

Um levantamento feito pela DWV indica crescimento de 179% na negociação de imóveis de luxo com até 45 metros quadrados no primeiro semestre de 2025, comparado ao segundo semestre de 2024.

“Hoje, quem compra compactos é um público bem amplo: investidores, jovens, casais e quem quer uma segunda base na praia. Mas o ponto principal é: a alta renda está comprando sim, e está comprando agora“, afirma Evandro Guerra, corretor de imóveis de Itajaí e Balneário Camboriú.

Nos últimos 12 meses, foram vendidas 366 unidades de um dormitório entre 20 e 40 metros quadrados em Itajaí. O valor médio ficou em R$ 456.931,82, com preço médio do metro quadrado de R$ 15.737,63.

Na Praia Brava, o metro quadrado alcançou R$ 31.877 em novembro de 2025, valorização de 27,7% em relação a dezembro de 2024, quando custava R$ 24.954, segundo Brayann Germano, sócio da Felicità Imóveis.

*Com informações de Folha de S.Paulo