Barro Preto e São Pedro lideram valorização do aluguel em BH

Os bairros Barro Preto e São Pedro, localizados na região Centro-Sul de Belo Horizonte (MG), apresentaram as maiores valorizações no preço do aluguel residencial em 2025, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb,

Os valores subiram 55,7% e 54,5%, respectivamente, únicos bairros da capital mineira a superarem a marca de 50% no ano passado. Ambos figuram agora entre os dez bairros mais caros da cidade.

Outro destaque da região Centro-Sul foi o bairro Santa Efigênia, que teve uma valorização de 40,4% em 12 meses. De acordo com o levantamento, a ampla oferta de imóveis é um dos principais fatores que atraem diversos perfis de moradores para esses bairros.

Maior queda e desempenho recente

No outro extremo, entre os bairros que mais se desvalorizaram, destacam-se Santa Amélia, na região da Pampulha, e Camargos, na região Oeste, com quedas de 2,1% e 1,3%, respectivamente.

Quando analisados apenas os últimos três meses de 2025, o bairro Sagrada Família, na região Leste, registrou a maior alta no período, com 23,1%. Já Camargos apresentou o pior desempenho trimestral, com queda expressiva de 27,9%.

Preço médio e perfil dos imóveis

O preço do aluguel residencial médio em BH fechou o ano de 2025 em R$ 43,56/m², alta de 13,55% no acumulado do ano. Imóveis com um dormitório lideraram com os valores mais altos, sendo alugados por R$ 64,32/m² em média. Isso representa um aumento de 16,4% em 12 meses.

Já o preço médio dos imóveis com dois quartos ficou em R$ 41,64/m² . Nos imóveis de três dormitórios, o valor atingiu R$ 38,75/m².

Entre os imóveis menores, como aqueles de 45m² e um quarto sem garagem, os preços variam de R$ 1,4 mil a R$ 1,5 mil. Para unidades de 120m², com três quartos e uma vaga, os valores sobem para até R$ 2,8 mil. Nestes casos, os preços podem chegar a R$ 3,3 mil quando há duas vagas de garagem.

Os bairros mais caros de BH

Lourdes permanece como o bairro mais caro para locação em Belo Horizonte, com preço médio de R$ 79,90/m², seguido pela Savassi (R$ 72,10/m²) e São Pedro (R$ 67,20/m²).

Na terceira posição, aparece São Pedro (R$ 67,20/m²), seguido por Anchieta (R$ 65,10/m²) e Santo Agostinho (R$ 64,80/m²), todos na região Centro-Sul da capital. Completam a lista dos dez bairros mais caros: Barro Preto (R$ 62,60/m²), Funcionários (R$ 58,80/m²), Santa Efigênia (R$ 52,60/m²), Buritis (R$ 50,90/m²) e Centro (R$ 50,30/m²).

*Com informações de Diário do Comércio