Metrô Vila Mariana, Vila Madelana e Belém deverão receber projetos imobiliários

A Brio Investimentos foi escolhida para desenvolver projetos imobiliários no Metrô de São Paulo, nos terminais integrados às estações Vila Madalena, da Linha 2-Verde; Vila Mariana, da Linha 1-Azul; e Belém, da Linha 3-Vermelha, no Terminal Norte. A escolha abre caminho para explorar o espaço aéreo das áreas sem interferir na operação do transporte.

O edital publicado em março não determina previamente o uso dos imóveis, relata o Estadão. Os projetos podem incluir edifícios residenciais, centros comerciais ou outros negócios, mas precisam ser apresentados pela Brio e aprovados pelo Metrô. A empresa não detalhou à reportagem o que pretende construir.

Brio conduzirá estruturação e licenças

A Brio ficará responsável pelos estudos de viabilidade, regularização, estruturação financeira, licenças prévias e contratação de incorporadoras e construtoras. O Metrô disponibilizará os imóveis, sem aporte financeiro direto. A operação será organizada por meio de um fundo do qual a companhia será cotista, com direito a dividendos e à eventual valorização das cotas.

Como o formato e o porte dos empreendimentos ainda não foram definidos, a companhia não estimou quanto poderá receber. O edital prevê que as obras sejam concluídas em até cinco anos após o início da construção e permite ao Metrô liquidar o fundo e retomar os imóveis em caso de insucesso, inadimplemento grave ou descontinuidade.

Projetos imobiliários no Metrô de São Paulo somam fluxo de 207 mil passageiros

Os três terminais somam 17.426 m². Vila Madalena tem 3.784 m² e recebe cerca de 42 mil passageiros por dia útil; Vila Mariana reúne 8.276 m² e aproximadamente 105 mil passageiros; Belém conta com 5.366 m² e movimento de cerca de 60 mil pessoas.

A iniciativa integra a estratégia de ampliar receitas não tarifárias. Durante a pandemia, a comercialização de terrenos gerou cerca de R$ 1 bilhão para a companhia; agora, o objetivo é priorizar receitas recorrentes e participação nos resultados. O Metrô também explora comércio nas estações, telecomunicações, publicidade e naming rights, além de já manter cinco shoppings em terrenos cedidos pela empresa.

Veja também outra frente do mercado paulistano: o aluguel de escritórios em São Paulo também bateu recorde no mesmo trimestre.

*Com informações de Estadão