Neste episódio do Portas Entrevista, disponível em vídeo logo acima, Nathalia Costeira e Fábio Takahashi recebem Pedro Fernandes, CEO da Beiramar e da BRM Asset, para uma conversa sobre sucessão familiar, visão empreendedora e inovação no setor imobiliário. Na conversa, Pedro mostra como valores herdados do pai e a capacidade de enxergar oportunidades transformaram um negócio local em um ecossistema de alcance nacional e internacional, com presença inclusive em Nova York.
O que você verá neste episódio
- Como a sucessão familiar moldou a trajetória de Pedro Fernandes.
- A importância da reputação e do “nome” nos negócios imobiliários.
- O papel do relacionamento na carreira de um corretor.
- Estratégias para diversificação e resiliência em ciclos econômicos.
- Como a BRM Asset estrutura fundos imobiliários inovadores, inclusive internacionais.
O legado do pai e o valor do “nome”
Pedro cresceu observando a jornada empreendedora do pai, que foi de cacheiro-viajante a dono de joalheria, teve negócios na indústria de papel e finalmente chegou ao setor imobiliário. Esse histórico de reinvenção constante transmitiu ao filho uma lição central: a importância da reputação.
“O que o homem tem de mais importante na vida é o nome. Demora 30 anos para construir e um minuto para perder.” — ensinamento do pai de Pedro Fernandes
Pedro tornou-se sócio da Beiramar aos 12 anos de idade, iniciando sua atuação formal nos negócios da família ainda muito jovem, com foco em preservar e fortalecer o nome da empresa.
Do churrasco à primeira venda: o poder do relacionamento
O episódio traz um momento curioso: Pedro estava em um churrasco de amigos quando, de forma espontânea, começou a conversar sobre o mercado imobiliário. Poucos dias depois, recebeu o convite para vender uma carteira de imóveis herdada. O caso ilustra a força do networking genuíno.
“Ser corretor é se relacionar. A venda nasce da confiança.” — Pedro Fernandes
Essa primeira experiência consolidou sua paixão pelo setor e o motivou a expandir a atuação da empresa.
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Escala, resiliência e diversificação
Com visão estratégica, Pedro liderou a expansão da Beiramar para diferentes verticais: administração de imóveis, lançamentos, seguros e incorporação. O crescimento foi sustentado pela lógica de criar um modelo de negócio resiliente aos ciclos econômicos do setor.
- Aluguéis em alta: beneficiados em momentos de juros elevados.
- Incorporação: diluição de riscos com parcerias estratégicas.
- Fundos imobiliários: captação robusta para fomentar incorporadoras regionais.
BRM Asset e os fundos imobiliários
A criação da BRM Asset em 2021 trouxe uma nova frente: conectar investidores a projetos imobiliários regionais, nacionais e internacionais. O primeiro fundo investiu em 25 empreendimentos residenciais, com foco em design diferenciado e impacto urbano positivo.
Mais recentemente, a gestora passou a atuar também em crédito, firmando parceria com o BRB para financiar incorporadoras em todo o Brasil. Essa diversificação reforça o papel de Pedro como articulador entre mercado financeiro e imobiliário.
Entre os cases de destaque está o Casa Pedra, que combina arquitetura internacional e o conceito de “casa em apartamento”. A BRM também atua com fundos com retorno projetado de até 25% ao ano no programa Minha Casa Minha Vida.
Mini-FAQ com a visão de Pedro Fernandes
Vale a pena investir em imóveis em diferentes regiões do Brasil?
Segundo Pedro, sim. O investidor também deve se atentar às peculiaridades de cada região — no Sul, churrasqueira é item obrigatório, em Brasília o foco é lazer e piscina, e no interior de Goiás, o agro dita até a forma de pagamento.
Qual é o futuro da moradia?
Pedro acredita em projetos que unam design, serviços e tecnologia, entregando mais qualidade de vida às famílias. Para ele, “mudar a experiência de morar” é a grande missão do setor.
Investir em Minha Casa Minha Vida é uma boa estratégia?
Na visão de Pedro, é uma das teses mais resilientes. A demanda é alta e os juros são subsidiados, o que garante segurança ao investidor. Em alguns fundos, o retorno projetado chega a 25% ao ano.
Destaques rápidos
- Mais de 45 mil unidades lançadas sob liderança de Pedro Fernandes.
- A primeira venda de Pedro ocorreu no dia do seu aniversário de 18 anos.
- A BRM Asset já investiu em 25 projetos imobiliários no Brasil e em Nova York.
- Parceria com BRB garante até R$ 1 bi em crédito para incorporadoras.
O que aprendemos com este episódio
A trajetória de Pedro Fernandes reforça três grandes lições: a importância de construir e preservar o nome, o poder dos relacionamentos na carreira de um corretor e a necessidade de criar modelos de negócio resilientes em um setor marcado por ciclos. Mais do que empreender, Pedro mostra que inovar no mercado imobiliário é também transformar a experiência de moradia das pessoas — seja em Brasília, no interior do Brasil ou em projetos internacionais em Nova York.
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
