Aluguel de longa duração em Balneário Camboriú: a visão de Thiago Decarli

Logo no início deste episódio do Portas Entrevista, somos convidados a mergulhar na transformação de Balneário Camboriú e no impacto que o aluguel de longa duração vem trazendo para a cidade. O vídeo completo da entrevista com Thiago Decarli, fundador da Adim Aluguéis (hoje Grupo CRI), está disponível acima. O bate-papo traz insights valiosos sobre mercado imobiliário, empreendedorismo e novas formas de morar.

O que você verá neste episódio

• A diferença entre aluguel de temporada e de longa duração em Balneário Camboriú.
• Por que Thiago Decarli decidiu criar uma imobiliária especializada apenas em locação.
• Os principais desafios e vantagens de investir em imóveis para renda recorrente.
• Como a cidade mudou nos últimos 20 anos e quem realmente mora nela.
• A transição cultural do fiador para garantias digitais no aluguel.
• O futuro do mercado de locação e o perfil de quem busca morar em Balneário Camboriú.

Balneário Camboriú: cidade para ricos, mas vivida por famílias

Thiago Decarli destaca uma frase que define bem a realidade local: “Balneário Camboriú não é uma cidade de ricos, é uma cidade para ricos.” Embora muitos milionários tenham imóveis na região, a vida cotidiana é sustentada por moradores comuns, que fazem a cidade girar. Ainda assim, cerca de 38% dos apartamentos permanecem vazios no inverno, evidenciando o caráter turístico e sazonal.

Da infância simples ao mercado imobiliário

Decarli cresceu em Balneário quando ainda era um local de casas e terrenos à beira-mar. Ele relembra jogar futebol em espaços que hoje são ocupados por arranha-céus de luxo. Essa transformação acelerada em apenas 20 anos moldou não só a paisagem, mas também as oportunidades de negócio na região.

O nascimento da Adim Aluguéis

Antes de empreender no setor imobiliário, Thiago administrava condomínios. Foi ali que percebeu uma dor recorrente dos proprietários: aluguéis mal geridos, inadimplência e imóveis deteriorados. Enquanto todos queriam vender ou trabalhar com temporada, ele enxergou valor na locação de longa duração, oferecendo previsibilidade e segurança.

“Pegamos o nicho que ninguém queria. Enquanto todos pensavam em comissão rápida, nós nos especializamos em resolver problemas e criar renda recorrente.” — Thiago Decarli

Por que apostar no aluguel de longa duração?

Segundo Thiago, a grande diferença entre curto e longo prazo está em três pontos principais:

• Previsibilidade: contratos de 2 a 3 anos garantem estabilidade financeira.
• Segurança: uso de garantias locatícias modernas substitui fiador e calção.
• Cuidado com o imóvel: menos rotatividade significa menor desgaste.

Enquanto o short stay depende de sazonalidade e turismo, o aluguel anual se consolidou como uma opção sólida para investidores e famílias.

Perfil de quem aluga em Balneário Camboriú

O público predominante é formado por famílias e empresários entre 35 e 45 anos, com boa estabilidade financeira. Muitos vêm de outros estados em busca de qualidade de vida, segurança e infraestrutura. Já os mais jovens buscam imóveis menores e mais econômicos em cidades vizinhas, como Camboriú.

A revolução do fiador para garantias digitais

Thiago foi pioneiro ao eliminar fiador e caução das locações, adotando garantias locatícias digitais em parceria com startups como CredPago (hoje, Loft/ Fiança Aluguel). A mudança gerou resistência inicial, mas hoje se tornou padrão em sua operação, trazendo agilidade e mais segurança para proprietários.

O futuro do aluguel em BC

Com o metro quadrado entre os mais caros do Brasil, morar de aluguel se tornou a alternativa viável para muitos. Thiago prevê um crescimento acelerado da locação nos próximos anos, impulsionado tanto pela demanda quanto pela mudança cultural das novas gerações, que preferem mobilidade a possuir um imóvel próprio.

O que aprendemos com a trajetória de Thiago Decarli

A história de Thiago mostra como identificar dores do mercado e transformá-las em oportunidades pode gerar negócios sólidos. Mais do que construir uma imobiliária, ele ajudou a moldar a cultura de aluguel de longa duração em Balneário Camboriú. Sua visão de que especialização gera autoridade é um exemplo claro de como nichar pode ser o diferencial para se destacar no mercado mais competitivo do Brasil.

No fim das contas, a maior lição é que empreender não é apenas sobre imóveis ou lucros, mas sobre tempo de qualidade, propósito e persistência — valores que Thiago reforça ao equilibrar carreira e família.