A cidade de Guarulhos, na Grande São Paulo, superou a capital e se consolidou como epicentro dos galpões logísticos de alto padrão no país – uma espécie de “Faria Lima” do segmento. A cidade encerrou o quarto trimestre de 2025 com preço pedido médio de R$ 37,11 por metro quadrado, acima dos R$ 36,48 registrados na capital, segundo dados da Cushman & Wakefield.
O movimento reflete valorização mais ampla do mercado paulista, cuja média estadual atingiu R$ 30,54 por metro quadrado, maior patamar da série histórica. Em setor sensível à eficiência operacional, a localização passou a funcionar como ativo financeiro.
Localização estratégica impulsiona demanda
A ascensão de Guarulhos combina acesso direto às rodovias Dutra, Ayrton Senna e Fernão Dias, proximidade com o Aeroporto Internacional de Guarulhos e conexão com o maior mercado consumidor nacional.
A absorção líquida de galpões logísticos de alto padrão no Brasil somou 1,62 milhão de metros quadrados em 2025. Guarulhos liderou entregas e absorção líquida, com 443,7 mil metros quadrados entregues e mais de 320 mil metros quadrados locados.
Grandes varejistas digitais sustentam esse ritmo. O Mercado Livre ocupou 40.546 metros quadrados no CLD (Centro Logístico Dutra), enquanto a Shopee Brasil locou 20.015 metros quadrados no Cy.log Guarulhos.
Setor resiste a juros altos
Mesmo com Selic em 15%, o mercado logístico mantém resiliência. A vacância nacional caiu para 6,56%, recuando 1,47 ponto percentual dos 8,03% de 2024.
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O Capitânia Logística FII foi o terceiro fundo com maior volume médio diário de negócios em 2025, com R$ 11,8 milhões, segundo a B3 (Brasil, Bolsa, Balcão).
A Cy Capital prepara lançamento de novo fundo logístico com meta de R$ 833 milhões para desenvolvimento de galpões no Rio de Janeiro e São Paulo.
Pipeline robusto para 2026
A FLG Realty Brazil negocia fundo de R$ 300 milhões para projetos de desenvolvimento, segundo Fernando Guimarães, fundador da gestora. A empresa possui 228 mil metros quadrados prontos ou em obras, com pipeline de R$ 1,87 bilhão.
O mapeamento indica 1,19 milhão de metros quadrados em construção no Brasil, com entregas previstas para 2026. São Paulo concentra 817,6 mil metros quadrados, sendo 284,8 mil metros quadrados em Guarulhos.
O GLP Guarulhos III, com 246.780 metros quadrados, será o maior parque logístico do país quando concluído. Cajamar aparece na sequência com 179,2 mil metros quadrados previstos.
*Com informações de Forbes
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Jornalista colaboradora responsável pelo resumo do noticiário do dia. Tem 28 anos de experiência com atuação como repórter/editora (Estadão Broadcast, revistas piauí e GQ, rádio CBN e Portal Loft), além de atuar como editora-executiva/editora-chefe no SBT News e Curto News. Também foi apresentadora de TV (RIT), além de atuar como podcaster (Veja, Wired, Estadão Blue Studio)
