Homem de 47 anos da classe B lidera perfil de comprador de imóveis

O comprador padrão de imóveis no Brasil é homem, com aproximadamente 47 anos, classe B, que vive em família. De acordo com a pesquisa do DataZAP, do Grupo OLX, dentro deste perfil, o comprador procura mais por imóvel usado para residência própria, com teto beirando os R$500 mil.

O estudo “Moradia do Amanhã – Compra” entrevistou 119 pessoas entre outubro e novembro de 2025, todas usuárias das plataformas ZAP Imóveis, Viva Real e OLX.

Os participantes da pesquisa compraram ou planejam adquirir imóveis nos próximos 12 meses. A margem de erro é de 8,98 pontos percentuais.

Demanda concentrada em imóveis usados

Os dados mostram que 60% dos compradores optam por imóveis usados. O teto de investimento fica em R$ 499.999 para 74% dos entrevistados. Já as casas superam apartamentos na preferência deste tipo de comprador: 57% contra 33%, respectivamente.

O padrão desejado pelo comprador típico inclui um imóvel com área entre 31 e 60 metros quadrados, dois ou três dormitórios, uma suíte, dois banheiros e vaga de garagem. A divisão adequada dos ambientes e a ventilação natural também são critérios valorizados.

Fatores ambientais e segurança determinam localização

Ainda de acordo com a pesquisa, para o comprador dentro do perfil (homem, 47 anos e classe B) a escolha da localização prioriza a segurança climática: 91% evitam áreas com risco de enchentes. Áreas verdes atraem 59% dos compradores, enquanto 58% valorizam acesso a transporte público ou mobilidade ativa.

“A segurança climática e a mobilidade ativa tornaram-se pilares da qualidade de vida moderna. O comprador entende que imóveis sustentáveis oferecem maior resiliência e valorização a longo prazo”, afirma Taiane Martins, gerente de Inteligência de Mercado do Grupo OLX.

Sistemas de captação de água da chuva, energia renovável e bioarquitetura ganham importância.

A acessibilidade também pesa na decisão da casa própria: 57% consideram rampas e banheiros adaptados em áreas comuns, e 55% valorizam espaços para cadeirantes e pisos táteis.

Financiamento e programas habitacionais

Mesmo na classe B, 45% dos compradores avaliam programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida (MCMV). O novo modelo de crédito imobiliário motivou 60% a buscar financiamento, com teto de R$ 2,25 milhões, juros limitados a 12% ao ano e cobertura da Caixa para até 80% do valor.

A população economicamente ativa representa 78% dos entrevistados, com 54% concentrados no Sudeste. Moradia própria é o objetivo de 78%, enquanto 12% pensam em investimento e 8% em segunda residência.

“O estudo nos ajuda a entender as prioridades do comprador brasileiro diante das transformações no mercado e nas cidades”, complementa Taiane.

*Com informações de Exame