Veja o resumo da noticia
- Investimento imobiliário focado na revenda durante a construção ganha força, especialmente em empreendimentos de alto padrão.
- Investidores visam a valorização do imóvel durante a obra, antecipando recursos para as incorporadoras em cenário de juros altos.
- Especialistas apontam que o alto padrão em grandes cidades oferece maiores retornos nesse tipo de investimento imobiliário.
- Modelo de investimento é menos aplicável ao Minha Casa Minha Vida, devido às suas características de escala e margens menores.
- Compra para aluguel por temporada e unidades menores também se mostram estratégias promissoras no mercado imobiliário.
Comprar imóvel antes do início ou nas fases iniciais da obra tem se tornado estratégia de investimento, com foco na revenda perto da entrega, mostra reportagem da Folha. O movimento aparece com mais força no segmento de alto padrão e favorece o mercado porque antecipa recursos para incorporadoras em um cenário de juros elevados e crédito mais caro.
Crédito imobiliário e revenda na planta
A lógica do investidor é capturar a valorização ao longo da construção. Em São Paulo, o executivo Renato Hagopian diz que espera receber “até o fim deste ano 30% a mais do valor que investi em 2024”.
Segundo a reportagem, ele comprou uma unidade no Jardim São Paulo, na zona norte da capital paulista, ainda em fase embrionária, com objetivo exclusivo de vender depois.
Para as incorporadoras, esse perfil ajuda a reduzir a dependência de financiamento bancário, sobretudo quando o crédito fica mais restrito.
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Mercado imobiliário de alto padrão concentra retorno
O especialista Fabiano Braga afirma que retornos como o estimado por Hagopian são mais comuns em imóveis de alto padrão, em grandes capitais ou regiões com forte apelo turístico.
“A estimativa não vale para imóveis em cidades menores, cujo mercado é menos aquecido, nem para imóveis para a classe média, que é mais impactada pela alta dos juros e a falta de programas específicos de moradia para esta faixa de renda”, diz à Folha.
Braga afirma que a compra de apartamentos antes da construção rende entre 16% e 17% ao ano, com prazo de 2 a 3 anos. No Rio Grande do Sul, ele estima terreno a R$ 2.000 por metro quadrado, construção a R$ 4.000 por metro quadrado e venda 18 meses depois por R$ 10 mil por metro quadrado, ou R$ 11 mil por metro quadrado se o imóvel estiver mobiliado.
Minha Casa Minha Vida e demanda regional
A reportagem aponta que o modelo quase não se aplica ao Minha Casa, Minha Vida, por operar com escala, subsídios e margens mais estreitas por unidade.
A estratégia faz mais sentido na compra de um segundo imóvel, para aluguel por temporada em cidades turísticas, e especialmente de unidades pequenas, de um ou dois dormitórios.
*Com informações da Folha
Editora da newsletter
Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.
