Litoral Norte de SC soma R$ 13,4 bi em VGV em 2025

Um território de apenas 490 km² no litoral norte de Santa Catarina movimentou cerca de R$ 13,47 bilhões em valor geral de vendas (VGV) em 2025, segundo dados da plataforma DWV. O desempenho consolidou Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo como o quinto maior mercado imobiliário do país em volume financeiro, superando capitais como Curitiba.

Com uma área 5,5 vezes menor que São Paulo e Rio de Janeiro juntas, a região comercializou mais de 9 mil unidades no ano, mostrando alta eficiência financeira e uma velocidade de absorção acima da média nacional.

Porto Belo e Itajaí lideram crescimento no cluster imobiliário

Os quatro municípios – Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo – integrados em um único mercado, porém, apresentam dinâmicas distintas.

Porto Belo registrou a maior expansão proporcional, com um crescimento de 43% no VGV em relação a 2024. Na sequência vem Itajaí, com alta de 46%.

Já Itapema, líder regional com R$ 4,3 bilhões em VGV, passou por uma acomodação de 6,5%, natural em mercados maduros. Mesmo saturada em termos territoriais, Balneário Camboriú cresceu 30% no ano, sustentada pelos maiores tickets médios do país.

“O que ocorre no litoral norte de Santa Catarina é uma anomalia de mercado”, avalia Jordan Hang, CEO da JH Marketing em entrevista à Exame. A empresa de Brusque atua como uma ponte entre marketing, área comercial e gestão das incorporadoras. “Existe uma concentração extrema de liquidez em um espaço restrito. Aqui, a escassez de terra multiplica o valor do ativo”, explica Hang.

Entre os fatores que impulsionam estes mercados estão a migração da demanda de alto padrão, antes concentrada em Balneário Camboriú, e o fortalecimento de setores como logística portuária e serviços.

Dados reforçam atratividade para 2026

A região também se destacou pelo número de unidades lançadas. Porto Belo liderou com 18.899 novas unidades, seguida de Itapema (12.623). Itajaí lançou 5.829 unidades, enquanto Balneário Camboriú, limitada pela falta de terrenos, somou 3.239, reforçando sua posição como âncora de preços do cluster.

Com perspectivas positivas para 2026, Jordan Hang observa um mercado mais seletivo e disciplinado em novos projetos. “O mercado entra em 2026 mais maduro. Não é um ciclo de desaceleração, mas de ajuste fino”, avalia Hang. “Projetos bem posicionados seguem líquidos, enquanto produtos genéricos tendem a perder tração”, conclui.

Melhorias na infraestrutura urbana, mobilidade regional e segurança reforçam a força econômica do litoral Norte de Santa Catarina. Desta maneira, a expectativa é que a região deve se manter relevante em 2026 e continuar competindo com grandes metrópoles em termos de VGV por quilômetro quadrado, avalia o especialista.

*Com informações de Exame