Moema diversifica perfil com apartamentos compactos

O tradicional bairro de Moema, na zona Sul de São Paulo, passa por uma transformação com a chegada de apartamentos menores. É o que revela um um levantamento da consultoria Binswanger, solicitado pelo Estadão. O bairro, historicamente ocupado por consumidores de alta renda em imóveis amplos, agora oferece maior variedade de tamanhos seguindo tendência dos lançamentos paulistanos.

De acordo com o levantamento, entre 2019 e 2025 foram lançadas 13.722 unidades na região. Deste montante, 7.956 apartamentos concentraram-se em Moema Índios, área entre as avenidas Ibirapuera e Moreira Guimarães com ruas de nomes indígenas, registrando preço médio de R$ 22.983 por metro quadrado.

Moema Pássaros lidera valorização imobiliária

Em Moema Pássaros, região entre as avenidas Santo Amaro e Ibirapuera caracterizada por ruas com nomes de aves, foram entregues 5.766 unidades com valor médio de R$ 29.205 por metro quadrado. O período analisado registrou a conclusão de 45 edifícios.

Incorporadoras como Tegra, Even, Tarjab, Exto e Plaenge marcaram presença na região nos últimos anos. A proximidade ao Parque do Ibirapuera constitui diferencial competitivo, atraindo tanto grandes players do mercado quanto compradores interessados em um dos entornos mais valorizados da capital.

Dados da consultoria Brain apontam 1,2 mil apartamentos prontos não vendidos em Moema, número modesto comparado aos 88 mil da cidade inteira. O preço médio por metro quadrado atinge R$ 31,6 mil na estimativa da empresa.

“Moema é o bairro que acho o maior destaque de São Paulo, porque ele é um dos líderes de lançamento e de vendas com a maior amplitude de tipos de produtos imobiliários”, afirma Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain.

Incorporadoras apostam em diversificação de produtos

A Tegra lançou o empreendimento Bem Moema com 78 apartamentos de 80, 123 e 148 metros quadrados. As unidades custam a partir de R$ 1,95 milhão no projeto já entregue. A infraestrutura comercial e de serviços acessível a pé são atrativos.

“Mosso último lançamento entregue, 25% dos compradores moravam em casas. As pessoas saem daquelas casas que tem em Moema ou em algum lugar adjacente, como o Campo Belo. Elas compram por vários motivos, como a infraestrutura de lazer. É um bairro mais sofisticado. E a questão da segurança também é super importante. Moema tem essa característica que você consegue fazer absolutamente tudo ao pé“, afirma Andrea Bellinazzi, diretora de inteligência de mercado da empresa.

A Plaenge desenvolve os projetos Altier Moema Pássaros e Gávia Moema, direcionados aos segmentos médio-alto e alto padrão. Os empreendimentos oferecem plantas acima de 100 metros quadrados, mirando consumidores em processo de “downsize com upgrade” – troca de imóveis antigos grandes por plantas menores, porém modernas.

Apartamentos compactos atendem nova demanda

Mas grande parcela dos lançamentos na região possui apenas um dormitório: 64% das novas unidades em Moema Pássaros e 78% em Moema Índios, segundo a Binswanger. A chegada de apartamentos compactos atende à demanda por hospedagem temporária próxima ao aeroporto.

A procura por unidades menores também está relacionada à redução do tamanho familiar. Dados do Censo 2022 mostram queda na média de moradores por domicílio no país, de 3,31 em 2010 para 2,79 em 2022.

Informações da plataforma Zap indicam que imóveis com 100 metros quadrados ou mais totalizam 21 mil anúncios de venda. Já as propriedades até 40 metros quadrados somam 4,4 mil opções, enquanto unidades entre 50 e 70 metros quadrados registram menor oferta com 3,6 mil anúncios.

Trisul foca no luxo e na metragem

Ainda na região do Ibirapuera, a Trisul aposta nas grandes metragens e lança o Gran Oscar Ibirapuera, seu maior empreendimento da história, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 1,2 bilhão. O projeto representa mais de 60% do VGV da empresa em 2025.

Localizado a 1,5 quilômetro do Parque Ibirapuera, o edifício tem apartamentos de até 654 metros quadrados por R$ 25 milhões. O metro quadrado está sendo negociado a R$ 33 mil. São 84 unidades padrão de 370 e 412 metros quadrados, além de quatro coberturas duplex com piscina privativa – três já foram vendidas.

Entre os diferenciais estão quadra de tênis oficial, spa completo, academia de 250 metros e serviços de concierge, manobrista e bartender. O condomínio estimado ficará entre R$ 6 mil e R$ 7 mil mensais.

*Com informações de Estadão