Pelotas tem o m² mais barato e aluguéis sobem em Porto Alegre

O mercado imobiliário do Rio Grande do Sul sofreu dinâmicas distintas na capital e no interior ao longo de 2025, segundo levantamentos da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em parceria com o Grupo OLX. Enquanto Pelotas, no interior do estado, se destacou como a cidade com o metro quadrado mais barato do Brasil para compra, a capital Porto Alegre viu os valores de aluguel subirem 9,38% no mesmo período, superando o dobro da inflação.

O contraste reforça a diferença entre regiões, com o interior mantendo a acessibilidade e a capital com fortes valorizações em bairros nobres.

Pelotas lidera com metro quadrado mais barato

A cidade de Pelotas, no interior do Rio Grande do Sul, alcançou o valor mais acessível do país no metro quadrado residencial em dezembro de 2025. De acordo com o Índice FipeZap, que monitora preços de imóveis em 56 municípios brasileiros, o preço médio na cidade3 ficou em R$ 4.353.

Apesar de registrar uma valorização acumulada de 1,58% durante o ano, os preços permaneceram estáveis, com uma leve queda de 0,74% em dezembro.

A pesquisa também destacou que as cidades do interior gaúcho continuam com preços abaixo da média nacional — que em dezembro foi de R$ 9.611/m². O levantamento considerou apenas anúncios de apartamentos já prontos disponíveis na internet.

Já em Porto Alegre, o preço médio no mesmo mês foi de R$ 7.505/m², também abaixo da média nacional. Apesar disso, a capital teve um aumento acumulado de 5,39% em 2025.

Porto Alegre segue distante dos mercados mais caros do Brasil, como Vitória (R$ 14.108/m²), São Paulo (R$ 12.537/m²) e Rio de Janeiro (R$ 11.664/m²).

Aluguéis acima da inflação e disparidades entre bairros da capital

No mercado de locação, Porto Alegre apresentou um cenário de valorização em 2025. Segundo o Índice FipeZap, o aumento médio no preço dos aluguéis foi de 9,38%, mais que o dobro da inflação no período.

Ainda segundo o estudo, o preço médio na capital gaúcha alcançou R$ 44,53 por metro quadrado. O valor ainda abaixo da média nacional, mas apresentou fortes discrepâncias entre bairros.

Entre as áreas com maior preço de locação, destaca-se Mont’Serrat, onde o aluguel médio chegou a R$ 70,60 por metro quadrado. Por ali, houve uma leve redução de 0,4% em 12 meses. Na sequência, aparecem os bairros Rio Branco (R$ 59,10/m²), Bela Vista (R$ 58,90/m²), Moinhos de Vento (R$ 57,90/m²) e Praia de Belas (R$ 57,90/m²).

Já os bairros Menino Deus (R$ 39,30/m²), Partenon (R$ 33,00/m²) e Restinga (R$ 27,10/m²) apresentaram preços mais acessíveis, reforçando as desigualdades internas na capital gaúcha.

A pesquisa FipeZap levou em conta cerca de 12 mil imóveis residenciais anunciados em Porto Alegre, confirmando a forte alta nos bairros nobres.

*Com informações de Correio do Estado e Gaúcha Zero Hora