Veja o resumo da noticia
- Entrevista com Viviane Mondardo sobre locação imobiliária, desafios e profissionalização do setor no mercado brasileiro.
- Trajetória de Viviane: da engenharia civil à experiência em Boston e à consolidação de uma operação de locação de referência.
- A lacuna na formação acadêmica para atuação em locação e a importância da experiência prática e do direito imobiliário.
- Experiência em Boston com a venda de imóveis para brasileiros e o desenvolvimento do espírito empreendedor.
- O início na locação imobiliária, o aprendizado constante e a importância de processos bem definidos e respeito à legislação.
- Ponto crítico para operações de locação: entre 100 e 150 imóveis, momento de estruturação para evitar a desistência.
- A importância da tecnologia e do profissionalismo, da cultura local e da credibilidade no mercado imobiliário.
- Expansão da Duda Imóveis em Santa Catarina, crescimento orgânico e a necessidade de conhecer as dinâmicas locais.
O vídeo deste episódio está disponível logo acima.
Neste episódio do Portas Entrevista, recebemos Viviane Mondardo, diretora da Duda Imóveis, para uma conversa profunda sobre locação imobiliária, renda recorrente e os desafios de profissionalizar um dos segmentos mais complexos do mercado imobiliário brasileiro.
A trajetória de Viviane passa por engenharia civil, uma experiência improvável vendendo imóveis para brasileiros em Boston e a construção de uma operação de locação que hoje é referência em Santa Catarina.
O que você vai aprender neste episódio
- Por que a locação imobiliária ainda é um ponto cego do mercado
- Como a renda com aluguel pode gerar independência financeira
- Qual é o número mínimo de imóveis para a locação dar lucro
- Os principais riscos jurídicos na gestão de aluguel
- Como escalar uma imobiliária respeitando a cultura local
Da engenharia civil à locação imobiliária
Apesar de ser formada em engenharia civil, Viviane sempre esteve cercada pelo mercado imobiliário. Filha do fundador da Duda Imóveis, ela cresceu acompanhando a rotina de uma imobiliária, mas percebeu cedo que não existia uma formação acadêmica clara para quem queria atuar com locação.
“No setor de locação não existe uma formação acadêmica estruturada. Esse sempre foi um ponto cego do mercado.” — Viviane Mondardo
Essa lacuna levou Viviane a construir um caminho próprio, combinando prática, engenharia e uma pós-graduação em Direito Imobiliário, fechando o ciclo necessário para atuar com mais segurança jurídica e operacional.
Boston, crise econômica e o despertar do empreendedorismo
No início dos anos 2000, uma crise no setor carbonífero de Criciúma levou muitos brasileiros a migrarem para os Estados Unidos, especialmente para Boston. Foi nesse contexto que Viviane encontrou uma oportunidade inesperada: vender imóveis no Brasil para brasileiros que estavam fora do país.
“Eu fui para Boston sem técnica de vendas, mas com muita vontade de trabalhar. O resto a gente dá um jeito.” — Viviane Mondardo
A experiência marcou profundamente sua trajetória e ajudou a desenvolver uma veia empreendedora que se tornaria essencial nos anos seguintes.
O início na locação e o aprendizado na prática
De volta ao Brasil, Viviane decidiu apostar na locação imobiliária. O primeiro imóvel alugado marcou o início de uma jornada de aprendizado intenso, em um período em que o mercado era menos tecnológico, mas igualmente desafiador.
Segundo ela, a locação exige processos bem definidos, capacitação constante das equipes e profundo respeito à Lei do Inquilinato.
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O número que separa desistência e crescimento
Com base em sua experiência prática, Viviane destaca um ponto crítico para qualquer operação de locação:
- Entre 100 e 150 imóveis alugados, a operação começa a se pagar
- É nesse momento que surgem as primeiras desocupações em escala
- Muitas imobiliárias desistem exatamente nesse ponto
Quem atravessa essa fase com processos estruturados consegue mudar de patamar e construir uma receita recorrente.
Tecnologia, parcerias e responsabilidade profissional
Ao longo do episódio, Viviane reforça que a tecnologia é essencial para lidar com a complexidade atual do mercado imobiliário, mas não substitui o papel do profissional.
“A tecnologia traz celeridade, mas o profissional traz a cultura local e a credibilidade.” — Viviane Mondardo
Ela alerta para erros comuns em contratos de curta duração, especialmente quando não há atenção à legislação, o que pode gerar prejuízos significativos para proprietários e imobiliárias.
Como a Duda Imóveis expandiu em Santa Catarina
Hoje, a Duda Imóveis conta com 10 agências em 7 cidades de Santa Catarina. Segundo Viviane, o crescimento aconteceu de forma orgânica, impulsionado pela demanda dos próprios clientes.
- Cada cidade possui dinâmicas próprias de locação
- Conhecer o mercado local é decisivo
- Profissionais precisam ser formados, não apenas contratados
Mini-FAQ: dúvidas comuns sobre locação imobiliária
Vale a pena investir em locação imobiliária hoje?
Na visão de Viviane, sim. O aumento do número de investidores e a alta demanda por aluguel tornam o mercado de locação cada vez mais promissor no Brasil.
Quanto tempo demora para a locação gerar lucro?
A partir de cerca de 100 imóveis alugados, a operação tende a se pagar, desde que haja gestão profissional e processos bem definidos.
Locação é mais complexa do que venda de imóveis?
Sim. A locação exige gestão contínua, atenção jurídica e capacidade de lidar com conflitos, mas oferece receita recorrente no longo prazo.
Destaques rápidos deste episódio
- Locação imobiliária é uma das grandes tendências do mercado
- Renda com aluguel pode gerar independência financeira
- O setor ainda sofre com falta de profissionalização
- Tecnologia e conhecimento jurídico precisam caminhar juntos
O que aprendemos com este episódio
Este episódio do Portas Entrevista mostra que a locação imobiliária vai muito além de alugar imóveis. Trata-se de uma operação complexa, que exige preparo, responsabilidade e visão de longo prazo. A trajetória de Viviane Mondardo evidencia como a combinação entre prática, estudo e colaboração pode transformar uma empresa e fortalecer todo o mercado imobiliário.
Marina Galesso é editora de podcast do Portas. Formada em Relações Internacionais pela Universidade de São Paulo (USP) e atualmente cursando Jornalismo também na USP, integra o time de Comunicação da Loft. Produz o Portas Entrevista, podcast que traz conversas com líderes e expoentes do mercado imobiliário.
