Preço anunciado dos imóveis sobe em 95 de 114 bairros de São Paulo

A pesquisa da Loft identificou aumento do preço médio anunciado em 95 dos 114 bairros paulistanos no terceiro trimestre de 2026, frente ao mesmo período de 2025. A proporção equivale a 83% da amostra. A variação média foi de 4,3%, e Parelheiros registrou alta de 26,2%. A base reúne 5,3 milhões de anúncios nos dois períodos.

O valor médio de um imóvel em São Paulo é R$ 1.133.049 e a área média, 121,8 m². O preço médio dos imóveis anunciados é mais alto no Alto de Pinheiros (R$ 4,2 milhões), Jardim Paulistano (R$ 4 milhões) e Jardim Europa (R$ 3,9 milhões). Cidade Tiradentes (R$ 178.730), José Bonifácio (R$ 224.530) e Sé (R$ 280.833) têm os imóveis mais baratos da capital paulista.

Valorização maior na periferia

As regiões periféricas tiveram maior valorização. Parelheiros (+26,2%), Grajaú (+25,6%), Capão Redondo (+24,9%) e Guaianases (+24,4%) registraram as maiores altas do período.

“Nas regiões periféricas, onde os imóveis têm preços mais acessíveis, há maior espaço para valorização”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. “Os valores mais baixos, em comparação com os praticados no centro expandido, ampliam as possibilidades de acesso ao crédito imobiliário e a programas habitacionais com incentivos governamentais, o que pode contribuir para aquecer a demanda nessas regiões”.

Os bairros de alto padrão tiveram as maiores quedas no preço médio dos imóveis anunciados: Jardim Paulistano (−17,4%), Vila Nova Conceição (−10,4%), Jardim Paulista (−7,7%), Itaim Bibi (−7,6%) e Morumbi (−7,6%).

A Loft explica que o recuo dos bairros nobres da capital está associado à redução da metragem média dos imóveis ofertados e não à diminuição de preços, uma vez que o valor do metro quadrado subiu em todos esses bairros.

Metragem muda leitura dos dados

Entre os 15 bairros em que os preços mais recuaram, 14 tiveram redução da área média dos imóveis anunciados, e em 13 o preço por metro quadrado subiu. No Jardim Paulistano, por exemplo, o valor médio por imóvel recuou 17,4%, acompanhado de redução de 17,7% na área média anunciada. O preço por metro quadrado, por sua vez, aumentou 3,7%.

A combinação evidencia um cuidado na leitura dos dados: uma oferta com unidades menores pode apresentar valor total inferior sem que haja queda equivalente no preço de imóveis de características semelhantes.

*Com informações de InfoMoney