SP tem estoque de imóveis para 7 meses e R$ 90 bi lançados

O mercado imobiliário de São Paulo estabeleceu um novo marco em 2025 ao atingir R$ 90,6 bilhões em lançamentos, 25% acima do volume registrado em 2024, segundo a Brain Inteligência Estratégica. Ao todo, 155 mil unidades foram lançadas na capital paulista – um crescimento de 29% no ano – com 64% aderentes ao Minha Casa, Minha Vida.

“É a primeira vez na história que há mais de 150 mil lançamentos na capital paulista em um único ano. Houve recorde também no recorte do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com mais de 100 mil unidades“, destacou Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain, para a Exame.

Alta renda avança e há estoques para 7 meses

Apesar do protagonismo do Minha Casa, Minha Vida, o segmento de alto padrão mostrou crescimento. Imóveis acima de R$ 2 milhões alcançaram 32,7% de participação em valor nas vendas de 2025, frente a 22% a 25% dos anos anteriores. Essa alta contrasta com o desempenho de imóveis voltados para a classe média, que recuaram de 33% em 2022 para 15,8% no último ano.

Outro destaque é o equilíbrio do mercado paulistano. Das 103,8 mil unidades disponíveis para venda no final de 2025, 77,9% foram lançadas nos dois últimos anos, configurando um estoque jovem e ajustado às demandas atuais. Há estoques para sete meses.

“Se dividirmos o total de estoque pelo número vendido, em sete meses, na hipótese de não ocorrerem novos lançamentos, o estoque acabaria. Isso demonstra um mercado equilibrado”, afirma Araújo.

Geograficamente, os dez bairros mais importantes de São Paulo concentraram 25% dos lançamentos e vendas em 2025. Os bairros que mais se destacaram foram a Vila Mariana (4,6%), Mooca (3,2%) e Itaquera (2,9%). Os números mostram uma distribuição mais homogênea do mercado na capital.

Demanda por imóveis compactos lidera o setor

Ainda de acordo com o levantamento da Brain, unidades de um e dois dormitórios representaram 88% da oferta total em 2025. Desses imóveis, 67% tinham até 39 metros quadrados. Segundo Araújo, essa predominância reflete um mercado que responde ao encarecimento do solo e à busca por localização privilegiada e acesso à infraestrutura urbana.

Com o aumento da oferta, os preços médios mantiveram uma valorização moderada. O valor do metro quadrado em São Paulo subiu 4,4% no ano, atingindo R$ 15,6 mil.

Contudo, a pressão foi maior em imóveis de maior metragem, como unidades de três e quatro dormitórios, que mostraram maior valorização em 2025, indicando uma demanda resiliente entre famílias de renda mais alta.

*Com informações de Exame