Rio tem 37 ruas com imóveis na casa dos R$ 2 milhões, novo teto proposto para o SFH

A cidade do Rio de Janeiro tem 37 ruas onde os imóveis são vendidos na casa dos R$ 2 milhões — possível novo teto para que o comprador consiga financiamento via Sistema Financeiro da Habitação (SFH), programa do governo federal que traz condições mais vantajosas para o cliente.

O estudo, realizado pela Loft, analisou as transações residenciais registradas entre janeiro e agosto de 2025, com base nos dados do ITBI da Prefeitura do Rio. Foram incluídas apenas ruas com pelo menos três transações no período, para garantir consistência estatística.

O levantamento reúne vias cujo tíquete médio variou entre R$ 1,8 milhão e R$ 2,2 milhões, valor que representa o limite considerado pelo SFH.

Como trabalhamos com médias, as ruas nesse intervalo refletem imóveis de padrão equivalente ao novo teto do SFH. Esses dados ajudam a mostrar em quais regiões a atualização do limite pode tornar o financiamento mais acessível, especialmente para famílias de renda média alta.

Os bairros com mais ruas nessa faixa são o Leblon, com 11 vias, e a Barra da Tijuca, com 10, seguidos por Botafogo e Lagoa, com três cada. Juntos, esses bairros concentram cerca de 70% das vias identificadas no levantamento.

O teto atual do SFH é de R$ 1,5 milhão, e a revisão para R$ 2 milhões deve ser anunciada nesta sexta-feira (10). Segundo o governo federal, o ajuste atualiza o limite vigente desde 2019 e busca adequar o programa à valorização dos imóveis e à inflação acumulada no período. No SFH, as taxas de juros são mais competitivas, pois os recursos vêm da poupança e do FGTS, o que garante maior previsibilidade e menor custo no financiamento.

Ruas com venda média na casa dos R$ 2 milhões

Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI.