Aluguel de imóvel residencial desacelera alta para 9,44% em 2025; veja cidades mais caras

O preço médio de locação de imóveis residenciais fechou 2025 com alta de 9,44%, abaixo do desempenho dos últimos três anos, segundo o Índice FipeZap. Em 2024, a alta havia sido de 13,50%, após aumentos de 16,16% em 2023 e de 16,55% em 2022. Ainda assim, o reajuste nas locações residenciais no ano passado foi suficiente para superar o índice de inflação ao consumidor (IPCA, com alta de 4,26%) e o IGP-M (-1,05%).

Segundo a pesquisa, 34 das 36 cidades registraram aumento no valor do aluguel residencial em 2025. Apenas Campo Grande (MS, -4,36%) e São José (SC, -3,10%) tiveram recuo no preço de locação nessa comparação.

O Índice FipeZap calcula apenas a variação dos novos aluguéis com base em anúncios, sem considerar os reajustes de contratos vigentes. Assim como no preço de venda, o aluguel subiu mais em regiões do Norte e Nordeste, com sete representantes no top 10. Confira:

• Teresina (+21,81%)
• Belém (+17,62%)
• Aracaju (+16,73%)
• Vitória (+15,46%)
• João Pessoa (+15,31%)
• Cuiabá (+14,61%)
• Belo Horizonte (+13,01%)
• Fortaleza (+12,45%)
• Salvador (+12,38%)
• Maceió (+12,22%)

Nas duas principais capitais do país, a tendência de preço foi oposta de 2024 para 2025. Em São Paulo, o preço médio da locação residencial desacelerou o ano passado para valorização de 7,98%; em 2024, havia subido 11,51%. Já o Rio de Janeiro reajustou, em média, o aluguel em 10,87% em 2025, uma aceleração em relação a 2024 (+8%).

Metro quadrado mais caro para locação residencial

Em valor absoluto, mesmo o avanço mais recente do preço de aluguel no Norte e Nordeste não tirou as capitais paulista e fluminense do ranking de metro quadrado de locação mais caro. Veja:

• Barueri (SP): R$ 70,35 o metro quadrado
• Belém (PA): R$ 63,69 o metro quadrado
• São Paulo (SP): R$ 62,56 o metro quadrado
• Recife (PE): R$ 60,89 o metro quadrado
• Florianópolis (SC): R$ 59,77 o metro quadrado
• Santos (SP): R$ 57,95 o metro quadrado
• São Luís (MA): R$ 57,69 o metro quadrado
• Rio de Janeiro (RJ): R$ 54,96 o metro quadrado
• Maceió (AL): R$ 54,86 o metro quadrado
• Vitória (ES): R$ 52,10 o metro quadrado

Em dezembro, o valor médio de locação residencial subiu 0,68% no país, mais do que em novembro (+0,59%). Com isso, a rentabilidade anual do aluguel ficou em 5,96% ao ano, abaixo do retorno médio projetado para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

Mas o desempenho é melhor nas unidades com um dormitório, que mostraram rentabilidade de 6,68% ao ano. Na via inversa, os imóveis com quatro ou mais dormitórios tiveram retorno estimado em 4,90% ao ano.

Cidades com maior rentabilidade no aluguel residencial

A lista com as maiores rentabilidades no aluguel residencial também mostra predominância das regiões Norte e Nordeste; confira:

• Belém (8,63% ao ano)
• Recife (8,37% ao ano)
• Cuiabá (8,10% ao ano)
• Manaus (7,81% ao ano)
• Natal (7,64% ao ano)
• São Luís (7,60% ao ano)
• Salvador (7,12% ao ano)
• Porto Alegre (6,97% ao ano)
• Maceió (6,74% ao ano)
• João Pessoa (6,72% ao ano)