Investir em terrenos pode ser uma estratégia altamente lucrativa, mas exige análise cuidadosa do potencial de valorização e dos riscos envolvidos. Fatores como proximidade a centros urbanos, infraestrutura de transporte, serviços públicos e crescimento populacional são determinantes para que o investimento seja rentável.
Segundo o economista-chefe da LAM (Lev Asset Management) Jason Vieira, é essencial observar indicadores econômicos e regionais, como preços médios de imóveis na região, histórico de valorização e tendências de desenvolvimento urbano, antes de tomar qualquer decisão. “As variáveis macroeconômicas mais importantes a se olhar de início são o valor do terreno pela oferta e demanda e suas variáveis, por exemplo, se esse terreno tem alguma mudança de legislação ou se ele tem demanda elevada por proximidade com avenidas ou ainda se esse terreno está numa área com valorização do metro quadrado. Tudo isso, além da taxa de juros, claro”, avalia.
Mesmo com grande potencial, terrenos não são investimentos isentos de riscos. Mudanças na legislação urbanística, zoneamento e planos de uso do solo, assim como oscilações no mercado imobiliário, podem afetar diretamente o retorno do investimento. Um estudo prévio detalhado, análise de risco e planejamento de longo prazo são fundamentais para reduzir surpresas e possíveis perdas financeiras.
Januario Mantelli, Diretor de Novos Negócios da Toledo Ferrari Construtora e Incorporadora, aponta os riscos para o incorporador: “Podemos correr todos os riscos de mercado mas o jurídico é o mais importante. Somente após uma due diligence e um ok do corpo jurídico nós avançamos na aquisição das áreas”, diz.
Por isso, segundo ele, existem as cláusulas resolutivas dentro dos contratos de compra e venda, no qual varia de 90 a 120 dias dependendo do caso; isso pode se estender para que haja segurança total na aquisição e, nesse período, sejam feitas as consultas junto aos órgãos competentes e a confirmação de que o estudo para a área esteja de acordo com o projeto.
Localização
A localização é um dos pontos mais estratégicos na avaliação de um terreno. Infraestrutura de transporte, acesso a escolas, hospitais e áreas comerciais aumentam a atratividade do imóvel, enquanto regiões em desenvolvimento podem oferecer alto potencial de valorização, mas exigem maior cuidado na análise de riscos e liquidez. “Localização, localização, localização e depois vem o restante.
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Sempre buscamos terrenos maiores pois isso sempre ajuda na questão dos custos de obra que hoje estão um absurdo e com sérios problemas de mão de obra, mas depende de onde cada Incorporador atua, os que atuam no alto e altíssimo padrão hoje em São Paulo capital, disputam terrenos nos Jardins, Itaim de mil metros quadrados a preços absurdos”, conta.
Planejar o investimento pensando no médio e longo prazo é outro fator crucial: estratégias como compra antecipada em regiões em expansão, acompanhamento de projetos de infraestrutura e análise constante do mercado ajudam o investidor a maximizar o retorno e reduzir riscos.
Além disso, incluir terrenos em uma carteira diversificada pode ser uma forma segura de potencializar ganhos, desde que a decisão seja baseada em dados sólidos e estudos econômicos confiáveis.
Avaliar a localização, estudar o histórico de valorização, identificar riscos legais e urbanísticos e planejar estratégias de longo prazo são passos essenciais para quem quer investir em terrenos de forma consciente e rentável. Com planejamento e informação, o investimento em terrenos pode se tornar uma oportunidade segura e lucrativa no mercado imobiliário.
4 passos essenciais para investir em terrenos com segurança
- Análise da localização – Avalie proximidade a centros urbanos, transporte, serviços públicos e áreas comerciais.
- Estudo econômico e histórico de valorização – Analise preços médios, tendências de crescimento regional e histórico de valorização.
- Avaliação de riscos legais e urbanísticos – Verifique zoneamento, legislação, restrições ambientais e possíveis mudanças regulatórias.
- Planejamento estratégico de longo prazo – Considere liquidez, potencial de venda, retorno esperado e diversificação da carteira.
Riscos de investir em terrenos
| Categoria | Risco Principal | Impacto Potencial |
|---|---|---|
| Legal | Documentação irregular ou disputa judicial | Perda total do investimento |
| Localização | Área sem infraestrutura ou demanda real | Desvalorização e dificuldade de revenda |
| Financeiro | Baixa liquidez e custos ocultos (IPTU, regularização) | Retorno demorado e menor rentabilidade |
| Ambiental | Terreno em área de risco ou com restrições ambientais | Impossibilidade de construir |
| Mercado | Promessas exageradas de valorização | Frustração do investidor e prejuízo |
Jornalista especializada em Economia, Negócios e Finanças, premiada pela Abecip (Associação Brasileira de Crédito Imobiliário e Poupança). Já trabalhou nos principais veículos do país, como Folha de S.Paulo, Valor Econômico, Forbes, CNN e TV Globo. Colabora com o Portas como jornalista autônoma, contribuindo com reportagens e análises sobre o setor imobiliário.
