Aluguel comercial deve fechar 2025 com maior alta em 12 anos 

Com os dados de 2025 praticamente completos, o segmento de imóveis comerciais mostra uma evolução distinta entre a venda e o aluguel. O preço médio de locação acumula valorização de 8,38% nos últimos 12 meses até novembro, mais de três vezes do que o de venda, que sobe 2,66% no período. Os dados são do Índice FipeZap.  
 
Os resultados de dezembro só serão conhecidos no início de 2026. Mas, por ora, é possível estimar que a variação anual do valor médio de locação comercial deve superar toda a série histórica do Índice Fipezap, incluindo o ano inicial de 2013, quando subiu 5,13%. Confira estudo sobre as ruas com maior alta do aluguel comercial em 2025.

“Mantido um resultado mensal próximo da média recente, a variação em 12 meses da locação comercial em dezembro de 2025 tem alta probabilidade de se tornar a maior da série histórica, salvo um resultado atípico no mês”, afirma Alison Oliveira, coordenador do FipeZap.
 
Já o preço de venda comercial deve perder apenas para o desempenho anual de 2013, quando subiu 9,36%. De 2015 a 2023, o indicador de venda mostrou variação negativa e, em 2024, registrou leve alta de 0,40%.  
 
No curto prazo, a pesquisa mostrou desaceleração nas duas análises. O valor do aluguel comercial saiu de alta de 0,54% em outubro para avanço de 0,44% em novembro. Já os de venda ficaram estáveis, com aumento de 0,07%, depois de alta de 0,10%, na mesma comparação. 
 
Entre as cidades pesquisadas, também fica evidente a diferença de comportamento no segmento comercial. Para locação, nove locais tiveram valorização acima da inflação em 12 meses até novembro. Confira a lista:  

Niterói (+20,07%) 
Brasília (+17,54%) 
Campinas (+14,96%) 
Florianópolis (+12,27%) 
São Paulo (+8,41%) 
Curitiba (+8,19%) 
Rio de Janeiro (+7,85%) 
Salvador (+7,37%) 
Belo Horizonte (+7,09%) 

No entanto, a lista de aumentos acima da inflação, em 12 meses, se reduz para apenas duas cidades quando se compara o preço de venda. São elas: 

Curitiba (+11,56%) 
Salvador (+6,23%) 

Para investidores, os dados evidenciam que, em 2025, foi mais vantajoso apostar na locação comercial do que na residencial. A rentabilidade média para aluguel de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados foi estimada em 7,09% ao ano, segundo o FipeZap, enquanto a rentabilidade estimada para locação de residências foi de 5,94% ao ano.

“Entretanto, ambas as taxas se encontram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência do mercado”, destaca o comunicado do Índice FipeZap. Saiba mais sobre o mercado de escritórios na capital paulista.

No ranking de valor médio de venda de imóveis comerciais, a liderança fica com São Paulo. Confira:  

São Paulo: R$ 10,415 o metro quadrado 
Curitiba: R$ 8.946 o metro quadrado 
Florianópolis: R$ 8.790 o metro quadrado 
Rio de Janeiro: R$ 8.426 o metro quadrado 
Niterói: R$ 8.023 o metro quadrado 
Brasília: R$ 7.003 o metro quadrado 
Campinas: R$ 6.490 o metro quadrado 
Porto Alegre: R$ 6.381 o metro quadrado 
Belo Horizonte: R$ 6.313 o metro quadrado 
Salvador: R$ 5.546 o metro quadrado 

Os preços médios de locação comercial também mostram São Paulo no topo, mas há duas cidades de médio/grande porte mais caras do que cinco capitais. Veja: 
 
São Paulo: R$ 58,69 o metro quadrado 
Florianópolis: R$ 50,52 o metro quadrado 
Rio de Janeiro: R$ 49,28 o metro quadrado 
Campinas: R$ 46,89 o metro quadrado 
Niterói: R$ 46,24 o metro quadrado 
Salvador: R$ 45,19 o metro quadrado 
Brasília: R$ 41,12 o metro quadrado 
Curitiba: R$ 40,44 o metro quadrado 
Porto Alegre: R$ 34,58 o metro quadrado 
Belo Horizonte: R$ 34,41 o metro quadrado