Modelo de casa ideal: conheça 15 mais utilizados

Escolher qual modelo de casa deseja, é o primeiro passo na hora de comprar ou construir. Isso porque a decisão envolve vários fatores como tamanho de terreno, número de moradores, estilo de vida e, claro, orçamento.

Para ajudar nessa escolha, reunimos os 15 modelos de casa mais procurados, com as principais características, vantagens e cuidados de cada um.

Como escolher o modelo de casa certo?

A escolha do modelo de casa ideal depende de alguns fatores principais:

• Tamanho e formato do terreno: terrenos pequenos pedem casas compactas ou sobrados; terrenos amplos abrem espaço para plantas em L ou casas com piscina;
• Número de moradores e rotina: famílias com crianças ou idosos podem priorizar a térrea; quem trabalha em home office pode precisar de um quarto a mais;
• Orçamento: sobrados e casas com piscina têm custo de obra mais alto por exigir estruturas mais complexas;
• Estilo de vida: quem valoriza integração e entretenimento tende a preferir plantas abertas com cozinha americana e varanda; quem busca privacidade se beneficia de sobrados com quartos no andar superior.

Independentemente do modelo escolhido, contar com um arquiteto ou engenheiro habilitado é essencial para garantir que o projeto seja viável, seguro e dentro das normas municipais.

Planta do modelo de casa: qual a importância do documento antes de construir?

Todo modelo de casa precisa ganhar vida primeiro no papel ou na tela do computador. A planta baixa é o coração do projeto arquitetônico e funciona como o manual de instruções detalhado de toda a construção.

Tentar construir sem esse documento é um dos erros mais caros cometidos. Veja por que a planta é indispensável para o sucesso da sua obra:

• Previsibilidade de custos e materiais: A planta define as medidas exatas de cada parede, porta e janela. Com esses dados em mãos, o engenheiro calcula a quantidade certa de ferro, concreto e tijolos, evitando o desperdício de material e surpresas que estouram o orçamento;
• Visualização real e funcionalidade: Nem sempre o que funciona na imaginação dá certo na prática. O documento permite avaliar a circulação entre os cômodos, a posição das tomadas, a iluminação natural e até se os seus móveis atuais vão caber nos novos ambientes;
• Segurança jurídica e aprovação legal: Para iniciar a construção, a prefeitura da sua cidade exige a apresentação do projeto assinado. Sem essa aprovação inicial, a obra fica irregular, sujeita a multas, embargos e ao impedimento de emissão do Habite-se (documento que formaliza a conclusão da casa).

1. Modelo de casa pequena

Não há uma metragem oficial que defina o que é uma casa “pequena”, mas o mercado imobiliário costuma adotar até 70 m² como referência.

Vale lembrar que, pelas regras atuais do programa Minha Casa, Minha Vida, a metragem mínima para casas é de 40 m².

Casas pequenas privilegiam os ambientes essenciais. Em geral, têm um ou dois quartos (entre 9 m² e 12 m² cada), sala de no mínimo 12 m², cozinha de pelo menos 4 m² com largura mínima de 1,5 m, e banheiro de pelo menos 1,5 m².

São especialmente indicadas para pessoas que moram sozinhas ou casais sem filhos. A principal vantagem é a facilidade de limpeza,manutenção e também o custo mais baixo de construção.

Para ampliar a sensação de espaço, integrar a cozinha e a sala pode ser uma boa estratégia. Portas de correr também ajudam a ganhar área de circulação e são ótimas para banheiros muito pequenos.

2. Modelo de casa simples

Assim como a casa pequena, é difícil definir o que é um modelo de casa simples, mas de modo geral pode-se dizer que é uma construção que aposta em linhas retas, acabamentos sem excessos e materiais tradicionais.

O resultado é um design leve e moderno que valoriza o imóvel.

Internamente, a lógica costuma ser: quarto, sala, cozinha e banheiro nas mesmas medidas de referência (12 m² para quartos e sala, 4 m² para cozinha e 1,5 m² para o banheiro). 

Se o terreno permitir, uma varanda simples e uma vaga de garagem completam o projeto.

A simplicidade também traz vantagens na obra: sem recortes e detalhes complexos, o prazo de execução é menor, o que reduz os custos.

Portas de vidro de correr valorizam a fachada, ampliam a sensação de espaço e ajudam a economizar energia elétrica com aproveitamento da luz natural.

3. Modelo de frente de casa simples

Não é preciso adotar o estilo simples em toda a construção. Quem gosta de fachadas pouco elaboradas, mas interior robusto, pode apostar em uma construção que mescle os dois estilos.

A frente de casa deve seguir a regra de ter linhas retas, cores neutras, e poucos adereços. Em geral, é composta apenas por porta de entrada, janela da sala e portão da garagem. 

Apesar de simples, é possível destacá-la com um jardim florido ou acabamento em textura. No interior, por sua vez, acabamentos mais robustos, industriais, ou até mesmo tecnológicos pode ser uma boa opção.

4. Modelo de casa quadrada

O formato quadrado (paredes retas, proporcionais e telhado comum) é um dos mais usados na arquitetura residencial, presente desde construções europeias clássicas até projetos asiáticos contemporâneos. 

É o formato ideal para casas pequenas e simples, mas funciona igualmente bem em imóveis maiores.

Sua principal vantagem está na praticidade: a distribuição proporcional dos lados facilita o aproveitamento dos cômodos e simplifica o trabalho do arquiteto na hora de definir a planta.

Casas quadradas de linhas retas combinam bem com materiais como metal, vidro e concreto aparente, o que as aproxima do estilo moderno.

Um ponto de atenção: o formato quadrado influencia diretamente a incidência de sol e ventilação.

Na maioria dos projetos, recomenda-se que quartos e áreas molhadas (banheiros e área de serviço) não fiquem voltados para a face sul do terreno, que recebe menos luz solar.

 O formato do terreno também pode favorecer ou limitar a escolha desse modelo.

5. Modelo de casa térrea

A casa térrea é ideal para quem deseja evitar escadas no dia a dia. Por isso, é recomendado para pessoas idosas, pessoas com deficiência ou dificuldade de locomoção, e famílias com crianças pequenas.

A ausência de andares facilita adaptações de acessibilidade sem comprometer o estilo.

Como toda a casa ocupa apenas um nível, o terreno precisa ser amplo o suficiente para acomodar todos os cômodos desejados.

Uma referência geral adotada em projetos: 5 metros de recuo frontal (entre a construção e a calçada), 1,5 metro nas laterais e recuo nos fundos para que janelas não fiquem rentes ao terreno vizinho.

 As regras variam por município, portanto é fundamental consultar o Código de Obras local antes de iniciar o projeto.

O telhado também merece atenção especial. Dependendo da cobertura e do layout, o interior pode aquecer. 

A solução pode ser a instalação de ar-condicionado ou, melhor ainda, o projeto de ventilação cruzada, posicionando janelas e portas em lados opostos para permitir a circulação natural do ar.

6. Modelo de casa sobrado

O sobrado é o modelo preferido por quem quer aproveitar melhor um terreno não tão espaçoso. Com dois ou mais andares, é possível aumentar a área construída sem ocupar mais espaço no lote.

Outra vantagem é a separação natural entre os espaços sociais e privados: geralmente as áreas de convívio (sala, cozinha, garagem) ficam no andar térreo, enquanto os quartos ocupam o pavimento superior, garantindo mais privacidade.

A laje pode ser aproveitada como área de lazer com churrasqueira ou até piscina. O mezanino é outra opção: um espaço intermediário entre dois andares que pode abrigar escritório, sala de jogos ou área de TV.

A desvantagem está no custo. Para suportar dois ou mais andares, o sobrado exige fundação e estrutura mais robustas, além de instalações elétricas e hidráulicas maiores. Isso eleva tanto o orçamento quanto o prazo de conclusão da obra.

7. Modelo de casa em L

A casa em L é um modelo moderno que valoriza a integração entre o interior e o exterior. Por isso, a maioria dos projetos adota a planta térrea.

O formato é especialmente indicado para casas com piscina: a área de lazer fica no centro do imóvel, com toda a face interna do “L” voltada para ela. A parte mais curta pode abrigar cozinha, área gourmet ou espaço de apoio à piscina.

Esse modelo exige terreno mais generoso, mas oferece cômodos amplos com vista para a área externa. Portas de vidro e varanda ao longo de toda a face interna valorizam ainda mais essa integração.

Por conta da maior exposição solar, é preciso planejar bem a ventilação e a refrigeração da casa. 

O paisagismo também entra como parte essencial do projeto, já que o exterior é visualmente parte da decoração interna. Plantas que toleram sol intenso — como palmeiras, agaves, hibiscos e lavandas — combinam bem com esse estilo.

Em terrenos menores, o modelo em L pode prejudicar a entrada de luz e ventilação. O espaço para circulação interna também pode ser comprometido se os cômodos forem muito apertados.

8. Modelo de casa com 2 quartos

A opção com 2 quartos é uma das mais comuns e oferece boa relação custo-benefício para pessoas que moram sozinhas ou famílias de até 4 pessoas. Em geral, essas casas têm entre 70 m² e 100 m².

A distribuição dos banheiros é flexível. As opções mais comuns incluem:

• uma suíte e um banheiro social; 
• dois banheiros independentes; 
• dois quartos com acesso a um banheiro compartilhado por portas distintas — o chamado banheiro de suíte canadense.

Para quartos que serão compartilhados por crianças, é importante planejar desde o projeto a melhor forma de dividir o espaço. Beliches ou camas paralelas são as soluções mais comuns para garantir conforto e autonomia.

Recomenda-se posicionar os quartos voltados para o leste, para aproveitar a luz natural da manhã.

9. Modelo de casa com 3 quartos

A casa com 3 quartos é ideal para famílias que precisam de mais privacidade para cada morador ou para quem deseja um quarto de hóspedes.

A distribuição varia conforme as necessidades: o mais comum é ter uma suíte master e dois quartos com banheiro social. Mas é possível ter todos como suítes ou adotar suítes canadenses para otimizar o uso dos banheiros.

Os quartos costumam ter entre 9 m² e 12 m². Com mais espaço disponível, podem chegar a 16 m².

Para quem opta por quartos com paredes compartilhadas, vale investir em isolamento acústico. Estes podem ser feitos por revestimentos específicos, ou ainda com móveis e decoração que absorvam ruídos, como tapetes, poltronas e cabeceiras estofadas.

10. Modelo de casa com cozinha americana

Com conceito aberto e integrado à sala ou varanda, a cozinha americana ganhou fama no Brasil há anos atrás e até hoje conquista moradores que querem praticidade e uma sensação de mais espaço.

O estilo facilita a interação entre os ambientes durante o preparo das refeições e dá sensação de amplitude.

O ponto de atenção mais importante é a exaustão. Um bom sistema de coifas ou exaustores é indispensável para evitar que odores de frituras se espalhem pela casa.

A decoração da cozinha precisa ser pensada em conjunto com o cômodo com o qual se integra. E a organização precisa ser rigorosa: qualquer desordem fica visível a partir da sala.

O formato mais comum é o linear, com pia e fogão de um lado e balcão do outro. Mas existem projetos em L, quadrados ou com ilha central.

Se a intenção é transformar uma cozinha fechada existente em americana, é preciso avaliar se a parede que será aberta contém pilares, fiação ou tubulação que impeçam a modificação. Essa análise deve ser feita por um profissional habilitado.

11. Modelo de casa moderna

Na arquitetura, o termo “casa moderna” designa construções com linhas predominantemente retas, estética clean e uso de materiais como vidro, metal e elementos brutos como madeira, concreto aparente e cimento queimado.

Por dentro, o estilo prioriza espaços funcionais, integrados e amplos. Cozinha americana e sala conectada à varanda são arranjos que se encaixam bem nesse perfil.

Na paleta de cores, cinza, preto e branco são os preferidos. Eles criam uma base neutra que permite adicionar cor por meio de móveis e objetos, com mais liberdade para mudar ao longo do tempo.

Na iluminação, LEDs embutidos no teto e janelas generosas aproveitam melhor a luz natural. A automação residencial, que permite controlar acesso, iluminação, temperatura e eletrodomésticos por um único sistema, também é tendência crescente nesse modelo e contribui para a eficiência energética.

12. Modelo de casa clássica

A casa de estilo clássico aposta na sofisticação: colunas trabalhadas, rodatetos em gesso entre parede e teto, materiais nobres como mármore e madeira maciça, e preferência por cores claras, especialmente o branco ou o bege.

É um estilo atemporal, muito associado à elegância e à durabilidade estética. Por isso, nunca sai de moda.

Essa arquitetura é mais comum em imóveis de alto padrão, com metragem generosa e pé-direito duplo, que permitem que os detalhes estruturais ganhem as proporções adequadas. 

Móveis de destaque, tecidos nobres e objetos de decoração de alta qualidade completam o conjunto.

13. Modelo de casa com garagem

O espaço para o carro precisa ser planejado com cuidado. Medir os veículos que usarão a garagem, e calcular espaço para circulação, abertura de portas e tarefas como carregar e descarregar evita problemas depois da obra.

Como referência, o Código de Obras e Edificações do município de São Paulo (Lei nº 11.228/1992) classifica as vagas em três categorias:

• Pequena (P): 2,00 m × 4,20 m
• Média (M): 2,10 m × 4,70 m
• Grande (G): 2,50 m × 5,50 m

Outros municípios adotam parâmetros próprios. Antes de projetar, consulte o código de obras da sua cidade.

Os tipos de garagem mais comuns em casas são:

• coberta com portão (a mais segura), 
• aberta sem fechamento (com ou sem cobertura) 
• vaga no vão de construções em L.

O acesso pode ser pela calçada ou por um corredor lateral no próprio terreno.

14. Modelo de casa com piscina

A piscina é um dos itens mais desejados em projetos de casas, mas também  um dos que exigem mais planejamento.

Antes de tudo, é preciso avaliar as condições do solo: o tipo de fundação necessário para suportar o peso da estrutura, as condições de escavação e a resistência às pressões laterais (da água e do solo ao redor). 

O espaço ao redor da piscina precisa ser suficiente para circulação confortável e para acomodar a bomba, as ligações hidráulicas e os pontos de drenagem.

A profundidade recomendada para piscinas residenciais é de até 1,40 m. O local ideal deve receber incidência solar abundante, sem que a própria casa ou os muros façam sombra sobre a água.

A impermeabilização é etapa fundamental e protege a estrutura contra infiltrações. O revestimento interno é geralmente feito em cerâmica ou pastilhas.

Para o entorno, prefira materiais porosos e antiderrapantes: ardósia, calcário, arenito ou mármore são boas opções e não esquentam tanto com o sol. Evite cerâmica no piso do entorno, pois escorrega quando molhada.

Evite também plantar árvores próximas à piscina para reduzir a frequência de limpeza

Um espaço de apoio próximo para guardar materiais de limpeza e dar acesso fácil à bomba também é importante no planejamento.

15. Modelo de casa com varanda

Jardins e varandas são presença quase certa nos projetos de casas. A varanda é uma extensão da casa ao ar livre e pode ficar na frente, nos fundos ou nas laterais do imóvel.

As portas mais usadas para esse espaço são as portas-balcão (que abrem nos dois sentidos) e as de correr. Ambas permitem boa integração entre o interior e o exterior.

A varanda pode funcionar como lounge para receber amigos ou como espaço de descanso dos moradores. Móveis confortáveis como espreguiçadeiras, chaises e redes transformam o espaço, deixando-o mais aconchegante.

Para o piso, é importante ter atenção à incidência de sol: varandas muito expostas pedem materiais antitérmicos. 

A cerâmica é uma das opções mais usadas por sua resistência e variedade. Madeira e pedras naturais dão um toque rústico. As plantas completam a decoração e ajudam a criar uma atmosfera mais acolhedora.