A taxa Selic segue em um dos maiores patamares recentes (15% em agosto de 2025), o financiamento imobiliário continua restritivo. Essas informações estão em todos os lugares. Mas como isso impacta na venda de imóveis?
Os dados oficiais de Belo Horizonte, Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo — as capitais do Sul e Sudeste que divulgam mensalmente os registros do ITBI — mostram que as vendas em junho de 2025 (último mês com dados disponíveis) estão 3% acima do que o mesmo mês de 2024.
O levantamento, feito pela Loft com informações das prefeituras, mostra que foram registradas 14.663 vendas nas quatro capitais.
Já o tíquete médio dessas vendas ficou em R$ 696.389, frente a R$ 684.984 em junho de 2024, aumento de 2% (vale destacar que esses são dados de transações, mais precisos que os estudos baseados nos anúncios dos imóveis).
O resultado soa estranho, dado que as condições parecem desfavoráveis, certo? Sim, mas há condições específicas do mercado agindo:
- Faixas de renda mais baixas seguem amparadas pelo Minha Casa Minha Vida, menos sensíveis à Selic.
- Faixas mais altas dependem menos de crédito bancário.
- Ganham espaço formas alternativas de compra, como uso de recursos próprios, consórcio e home equity.
Analisando a situação de cada cidade, verificamos que há variações importantes: Porto Alegre registrou aumento de vendas em 12 meses; São Paulo estabilidade; Belo Horizonte e Rio de Janeiro queda (veja mais abaixo).
Notícias Relacionadas
Em todos os casos, as variações não foram bruscas. Ou seja, nem compradores nem vendedores têm conseguido vantagem acentuada decorrente das condições macro do mercado. É um momento em que as duas partes precisam avaliar com atenção suas condições individuais para identificar as melhores oportunidades.
Séries agregadas — todas as cidades da amostra
Evolução no número de transações
| Mês/ano | Número de transações | Variação % mensal |
|---|---|---|
| Jun/24 | 14.218 | |
| Jul/24 | 15.921 | 12% |
| Ago/24 | 17.592 | 10% |
| Set/24 | 18.898 | 7% |
| Out/24 | 19.568 | 4% |
| Nov/24 | 18.705 | -4% |
| Dez/24 | 18.342 | -2% |
| Jan/25 | 18.341 | 0% |
| Fev/25 | 18.089 | -1% |
| Mar/25 | 17.812 | -2% |
| Abr/25 | 17.555 | -1% |
| Mai/25 | 17.219 | -2% |
| Jun/25 | 14.663 | -15% |
Evolução no tíquete médio
| Mês/ano | Tíquete médio (R$) | Variação % mensal |
|---|---|---|
| Jun/24 | 684.984 | |
| Jul/24 | 630.503 | -8% |
| Ago/24 | 649.549 | 3% |
| Set/24 | 660.463 | 2% |
| Out/24 | 683.381 | 3% |
| Nov/24 | 680.682 | 0% |
| Dez/24 | 687.928 | 1% |
| Jan/25 | 512.970 | -25% |
| Fev/25 | 679.373 | 32% |
| Mar/25 | 690.192 | 2% |
| Abr/25 | 693.534 | 0% |
| Mai/25 | 683.343 | -1% |
| Jun/25 | 696.389 | 2% |
Como está o mercado imobiliário em São Paulo em 2025?
São Paulo apresentou, em junho de 2025, 6.750 transações, número praticamente estável em relação a junho de 2024 (6.861). No acumulado dos últimos 12 meses, portanto, a capital manteve o volume de vendas quase inalterado.
O tíquete médio ficou em R$ 726.443 em junho de 2025, contra R$ 766.318 no mesmo mês do ano anterior — uma queda de 5% em 12 meses.
Evolução no número de transações (São Paulo)
| Mês/ano | Número de transações | Variação % mensal |
|---|---|---|
| Jun/24 | 6.861 | |
| Jul/24 | 7.248 | 6% |
| Ago/24 | 7.366 | 2% |
| Set/24 | 7.305 | -1% |
| Out/24 | 7.604 | 4% |
| Nov/24 | 7.220 | -5% |
| Dez/24 | 6.972 | -3% |
| Jan/25 | 6.895 | -1% |
| Fev/25 | 6.754 | -2% |
| Mar/25 | 6.789 | 1% |
| Abr/25 | 6.570 | -3% |
| Mai/25 | 6.430 | -2% |
| Jun/25 | 6.750 | 5% |
Evolução no tíquete médio (São Paulo)
| Mês/ano | Tíquete médio (R$) | Variação % mensal |
|---|---|---|
| Jun/24 | 766.318 | |
| Jul/24 | 708.084 | -8% |
| Ago/24 | 704.559 | -1% |
| Set/24 | 757.897 | 8% |
| Out/24 | 757.315 | 0% |
| Nov/24 | 763.583 | 1% |
| Dez/24 | 747.645 | -2% |
| Jan/25 | 726.107 | -3% |
| Fev/25 | 717.672 | -1% |
| Mar/25 | 723.044 | 1% |
| Abr/25 | 731.347 | 1% |
| Mai/25 | 754.088 | 3% |
| Jun/25 | 726.443 | -4% |
Como está o mercado imobiliário no Rio de Janeiro em 2025?
No Rio de Janeiro, junho de 2025 registrou 3.924 transações, queda de 8% em relação ao mesmo mês de 2024 (4.272). O tíquete médio chegou a R$ 727.407, contra R$ 645.291 um ano antes — uma alta de 13% em 12 meses.
Evolução no número de transações (Rio de Janeiro)
| Mês/ano | Número de transações | Variação % mensal |
|---|---|---|
| Jun/24 | 4.272 | |
| Jul/24 | 5.044 | 18% |
| Ago/24 | 5.826 | 16% |
| Set/24 | 5.066 | -13% |
| Out/24 | 5.165 | 2% |
| Nov/24 | 5.161 | 0% |
| Dez/24 | 5.081 | -2% |
| Jan/25 | 4.912 | -3% |
| Fev/25 | 4.873 | -1% |
| Mar/25 | 4.874 | 0% |
| Abr/25 | 4.763 | -2% |
| Mai/25 | 4.761 | 0% |
| Jun/25 | 3.924 | -18% |
Evolução no tíquete médio (Rio de Janeiro)
| Mês/ano | Tíquete médio (R$) | Variação % mensal |
|---|---|---|
| Jun/24 | 645.291 | |
| Jul/24 | 584.889 | -9% |
| Ago/24 | 631.188 | 8% |
| Set/24 | 615.462 | -2% |
| Out/24 | 636.154 | 3% |
| Nov/24 | 641.927 | 1% |
| Dez/24 | 651.481 | 2% |
| Jan/25 | 663.361 | 2% |
| Fev/25 | 667.046 | 1% |
| Mar/25 | 669.237 | 0% |
| Abr/25 | 674.100 | 1% |
| Mai/25 | 672.140 | 0% |
| Jun/25 | 727.407 | 8% |
Como está o mercado imobiliário em Belo Horizonte em 2025?
Belo Horizonte registrou, em junho de 2025, 1.417 transações, contra 1.655 em junho/2024 — queda de 14% em 12 meses. Já o tíquete médio subiu de R$ 542.797 para R$ 622.048, uma alta de 15%.
Evolução no número de transações (Belo Horizonte)
| Mês/ano | Número de transações | Variação % mensal |
|---|---|---|
| Jun/24 | 1.655 | |
| Jul/24 | 1.849 | 12% |
| Aug/24 | 2.173 | 18% |
| Set/24 | 2.173 | 0% |
| Out/24 | 2.276 | 5% |
| Nov/24 | 2.198 | -3% |
| Dez/24 | 2.145 | -2% |
| Jan/25 | 2.130 | -1% |
| Fev/25 | 2.112 | -1% |
| Mar/25 | 2.111 | 0% |
| Abr/25 | 2.111 | 0% |
| Mai/25 | 2.085 | -1% |
| Jun/25 | 1.417 | -32% |
Evolução no tíquete médio (Belo Horizonte)
| Mês/ano | Tíquete médio (R$) | Variação % mensal |
|---|---|---|
| Jun/24 | 542.797 | |
| Jul/24 | 543.898 | 0% |
| Ago/24 | 562.582 | 3% |
| Set/24 | 562.582 | 0% |
| Out/24 | 573.388 | 2% |
| Nov/24 | 574.599 | 0% |
| Dez/24 | 579.567 | 1% |
| Jan/25 | 578.198 | 0% |
| Fev/25 | 578.439 | 0% |
| Mar/25 | 585.860 | 1% |
| Abr/25 | 589.460 | 1% |
| Mai/25 | 588.049 | 0% |
| Jun/25 | 622.048 | 6% |
Como está o mercado imobiliário em Porto Alegre em 2025?
Em Porto Alegre, junho de 2025 registrou 1.572 transações, acima das 1.428 de junho/2024 (+10%). O tíquete médio, no entanto, caiu de R$ 578.476 para R$ 544.994 (-6%).
Evolução no número de transações (Porto Alegre)
| Mês/ano | Número de transações | Variação % mensal |
|---|---|---|
| Jun/24 | 1.428 | |
| Jul/24 | 1.780 | 25% |
| Ago/24 | 1.778 | 0% |
| Set/24 | 1.697 | -5% |
| Out/24 | 1.723 | 2% |
| Nov/24 | 1.664 | -3% |
| Dez/24 | 1.645 | -1% |
| Jan/25 | 1.643 | 0% |
| Fev/25 | 1.640 | 0% |
| Mar/25 | 1.649 | 1% |
| Abr/25 | 1.652 | 0% |
| Mai/25 | 1.641 | -1% |
| Jun/25 | 1.572 | -4% |
Evolução no tíquete médio (Porto Alegre)
| Mês/ano | Tíquete médio (R$) | Variação % mensal |
|---|---|---|
| Jun/24 | 578.476 | |
| Jul/24 | 533.820 | -8% |
| Ago/24 | 579.001 | 8% |
| Set/24 | 556.292 | -4% |
| Out/24 | 546.376 | -2% |
| Nov/24 | 542.476 | -1% |
| Dez/24 | 549.564 | 1% |
| Jan/25 | 556.641 | 1% |
| Fev/25 | 554.842 | 0% |
| Mar/25 | 550.777 | -1% |
| Abr/25 | 547.928 | -1% |
| Mai/25 | 548.613 | 0% |
| Jun/25 | 544.994 | -1% |
Editor-executivo do Portas. Jornalista e gerente de dados da Loft desde 2021, trabalhou por 18 anos na Folha de S.Paulo, como repórter e editor da equipe de jornalismo de dados. É diretor da fellowship sobre primeira infância para jornalistas brasileiros do Global Center For Journalism and Trauma. Foi consultor de dados da Sala Digital, iniciativa do Grupo Bandeirantes em parceria com o Google; Spencer Fellow, programa de jornalismo educacional na Universidade Columbia (NY); co-fundador e presidente da Jeduca (Associação de Jornalistas de Educação).
