A inadimplência no aluguel residencial no país recuou em dezembro, após a estabilização observada em outubro e novembro, segundo o Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA), indicador lançado pela Loft para acompanhar mensalmente os atrasos no pagamento da locação.
Em dezembro de 2025, 5,8% dos contratos de locação apresentaram atraso superior a 15 dias, abaixo dos 6,2% registrados em outubro e novembro. O resultado encerra o ano em um patamar inferior ao observado no pico do segundo semestre, quando o índice chegou a 6,8% em setembro.
O indicador reúne informações de 500 mil contratos de Fiança Aluguel sob gestão da Loft em todo o Brasil, oferecendo uma leitura contínua e comparável da inadimplência em diferentes regiões e estados.
“Mesmo com juros elevados pressionando o orçamento das famílias ao longo do ano, o mercado de trabalho seguiu resiliente, com renda real relativamente estável. Esse conjunto de fatores ajuda a explicar por que a inadimplência não apenas deixou de crescer, como recuou no fechamento de 2025”, afirma Sandro Westphal, vice-presidente de Alianças e Parcerias Estratégicas da Loft.
Uma outra pesquisa da Loft, que entrevistou 1.300 pessoas em setembro e outubro, investigou as causas dos atrasos no aluguel. O fator mais citado foi a perda ou diminuição da renda (42% entre quem atrasou o pagamento), seguido por gastos imprevistos (27%) e despesas fixas muito altas (23%).
Melhora disseminada
A queda observada em dezembro aparece de forma relativamente disseminada entre as regiões. No Sudeste, o índice caiu de 6,1% para 5,8% entre novembro e dezembro. No Sul, houve recuo de 6,1% para 5,6%. Já no conjunto formado por Norte, Nordeste e Centro-Oeste, a taxa passou de 7,0% para 6,6%.
Entre os estados analisados, Minas Gerais manteve o maior nível de inadimplência, com 6,3% dos contratos em atraso, embora também tenha registrado queda em relação aos meses anteriores. O Rio de Janeiro segue com a menor taxa do país (4,5%), enquanto São Paulo fechou dezembro com 5,8%, em linha com a média nacional.
“A inadimplência é um indicador sensível ao ciclo econômico, mas também ao calendário das famílias. O fechamento do ano costuma trazer algum alívio, seja por reorganização financeira ou por entradas extraordinárias de renda, o que ajuda a explicar a melhora observada em dezembro”, afirma Westphal.
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Taxa de inadimplência aluguel – país
| Mês | Taxa de inadimplência geral |
|---|---|
| Maio 2024 | 6.5% |
| Junho 2024 | 6.8% |
| Julho 2024 | 7.0% |
| Agosto 2024 | 6.8% |
| Setembro 2024 | 6.8% |
| Outubro 2024 | 6.3% |
| Novembro 2024 | 6.1% |
| Dezembro 2024 | 5.8% |
| Janeiro 2025 | 5.8% |
| Fevereiro 2025 | 5.8% |
| Março 2025 | 5.8% |
| Abril 2025 | 5.8% |
| Maio 2025 | 6.1% |
| Junho 2025 | 6.3% |
| Julho 2025 | 6.7% |
| Agosto 2025 | 6.7% |
| Setembro 2025 | 6.8% |
| Outubro 2025 | 6.2% |
| Novembro 2025 | 6.2% |
| Dezembro 2025 | 5.8% |
Fonte: Loft, com base em dados de 500 mil contratos sob gestão
Taxa de inadimplência aluguel – por região
| Mês | N, NE, CO | SE | S |
|---|---|---|---|
| Maio 2024 | 8.0% | 6.5% | 6.2% |
| Junho 2024 | 9.0% | 6.6% | 6.5% |
| Julho 2024 | 9.2% | 6.8% | 6.6% |
| Agosto 2024 | 9.1% | 6.6% | 6.4% |
| Setembro 2024 | 9.0% | 6.4% | 6.5% |
| Outubro 2024 | 8.3% | 6.1% | 5.9% |
| Novembro 2024 | 8.0% | 6.1% | 5.6% |
| Dezembro 2024 | 7.4% | 5.8% | 5.5% |
| Janeiro 2025 | 7.1% | 5.7% | 5.5% |
| Fevereiro 2025 | 6.9% | 5.8% | 5.5% |
| Março 2025 | 6.8% | 5.8% | 5.5% |
| Abril 2025 | 6.7% | 5.8% | 5.5% |
| Maio 2025 | 6.9% | 6.1% | 5.9% |
| Junho 2025 | 7.7% | 6.4% | 6.0% |
| Julho 2025 | 7.9% | 6.7% | 6.3% |
| Agosto 2025 | 7.8% | 6.7% | 6.3% |
| Setembro 2025 | 7.8% | 6.7% | 6.5% |
| Outubro 2025 | 7.0% | 6.2% | 5.9% |
| Novembro 2025 | 7.0% | 6.1% | 6.1% |
| Dezembro 2025 | 6.6% | 5.8% | 5.6% |
Fonte: Loft, com base em dados de 500 mil contratos sob gestão
Taxa de inadimplência aluguel – por Estados
| Mês | ES | MG | RJ | SP |
|---|---|---|---|---|
| Maio 2024 | 5.6% | 6.9% | 5.3% | 6.5% |
| Junho 2024 | 5.8% | 7.5% | 5.2% | 6.5% |
| Julho 2024 | 6.3% | 8.0% | 5.5% | 6.6% |
| Agosto 2024 | 6.5% | 7.5% | 5.4% | 6.5% |
| Setembro 2024 | 6.6% | 7.3% | 5.1% | 6.3% |
| Outubro 2024 | 6.6% | 6.6% | 4.9% | 6.0% |
| Novembro 2024 | 6.5% | 6.7% | 4.6% | 6.1% |
| Dezembro 2024 | 6.3% | 6.1% | 4.3% | 5.8% |
| Janeiro 2025 | 5.9% | 6.3% | 4.2% | 5.7% |
| Fevereiro 2025 | 5.8% | 6.2% | 4.3% | 5.9% |
| Março 2025 | 5.5% | 6.3% | 4.4% | 5.8% |
| Abril 2025 | 5.7% | 6.1% | 4.2% | 5.8% |
| Maio 2025 | 5.5% | 6.3% | 4.5% | 6.3% |
| Junho 2025 | 5.8% | 7.0% | 4.8% | 6.4% |
| Julho 2025 | 6.1% | 7.5% | 5.1% | 6.7% |
| Agosto 2025 | 7.6% | 7.4% | 5.2% | 6.6% |
| Setembro 2025 | 6.8% | 7.3% | 5.3% | 6.7% |
| Outubro 2025 | 6.1% | 6.8% | 4.8% | 6.2% |
| Novembro 2025 | 6.0% | 6.7% | 4.7% | 6.1% |
| Dezembro 2025 | 5.5% | 6.3% | 4.5% | 5.8% |
Fonte: Loft, com base em dados de 500 mil contratos sob gestão
Taxa de inadimplência aluguel – por Estados
| Mês | PR | SC | RS |
|---|---|---|---|
| Maio 2024 | 6.2% | 6.3% | 6.3% |
| Junho 2024 | 6.4% | 6.6% | 6.4% |
| Julho 2024 | 6.6% | 6.7% | 6.5% |
| Agosto 2024 | 6.1% | 6.6% | 6.4% |
| Setembro 2024 | 6.1% | 6.5% | 6.9% |
| Outubro 2024 | 5.7% | 6.0% | 6.1% |
| Novembro 2024 | 5.6% | 5.5% | 5.8% |
| Dezembro 2024 | 5.2% | 5.6% | 5.7% |
| Janeiro 2025 | 5.3% | 5.5% | 5.7% |
| Fevereiro 2025 | 5.3% | 5.5% | 5.7% |
| Março 2025 | 5.1% | 5.5% | 5.8% |
| Abril 2025 | 5.2% | 5.5% | 5.9% |
| Maio 2025 | 5.5% | 5.9% | 6.4% |
| Junho 2025 | 5.3% | 6.1% | 6.5% |
| Julho 2025 | 5.5% | 6.3% | 7.1% |
| Agosto 2025 | 5.5% | 6.4% | 7.1% |
| Setembro 2025 | 5.7% | 6.8% | 7.2% |
| Outubro 2025 | 5.3% | 6.0% | 6.6% |
| Novembro 2025 | 5.1% | 6.2% | 6.9% |
| Dezembro 2025 | 4.9% | 5.5% | 6.3% |
Metodologia — Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA)
O Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA) é um indicador mensal desenvolvido pela Loft para acompanhar a proporção de contratos de locação residencial com atraso superior a 15 dias.
O levantamento considera 500 mil contratos ativos de Fiança Aluguel sob gestão da companhia, líder do mercado. A metodologia prevê uma janela de três meses para que a imobiliária, responsável pelo contrato de aluguel, informe a Loft sobre o atraso.
A amostra abrange todas as regiões do país e um conjunto diversificado de imóveis — de estúdios compactos a unidades familiares e casas de alto padrão.
Os dados são processados e consolidados mensalmente pelo time de Inteligência de Dados da Loft, com o objetivo de oferecer uma visão abrangente e precisa da inadimplência no mercado de locação brasileiro.
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
