Boom de escritórios impulsiona moradia compacta na Chucri Zaidan

A consolidação da Avenida Dr. Chucri Zaidan como polo corporativo está puxando o mercado residencial do entorno. A região recebeu 2,8 mil novas unidades em 2025, o maior volume em cinco anos, segundo a Binswanger Brazil. Entre janeiro e agosto de 2026, outras mil unidades chegaram ao mercado, noticia o Metro Quadrado.

Escritórios ampliam a demanda por moradia

Os projetos buscam trabalhadores das empresas instaladas no eixo. O Itaú fechou com a Eztec a locação de 91,4 mil m², com 9,6 mil posições de trabalho, no maior contrato de escritórios já registrado em São Paulo. Claro, Braskem e Enel também mantêm operações na região. A concentração de grandes ocupantes aumenta o interesse por morar perto do trabalho, sobretudo diante do trânsito.

Apartamentos encolhem 70%

Enquanto as empresas procuram lajes amplas, as novas moradias ficaram menores. A área média dos lançamentos caiu de 117 m² em 2018 para 34,5 m² em 2025, recuo de 70%. Funcionários das torres e investidores interessados em locação formam o público-alvo. Com a predominância dos compactos, o preço médio dos lançamentos se estabilizou em cerca de R$ 16 mil por m² nos últimos dois anos.

Estoque de estúdios exige atenção

O estoque cresceu e se concentra em imóveis com menos de 30 m², sinal de desaceleração na procura por estúdios. Para a Binswanger, o patamar ainda é saudável porque está concentrado nas safras de 2025 e 2026. Os projetos lançados entre 2021 e 2023 já venderam de 86% a 95% das unidades.

Eztec mantém aposta na Zona Sul

A Eztec atua na região há 20 anos e já lançou mais de duas dezenas de projetos, sozinha ou com a Adolpho Lindenberg. Seu banco de terrenos na Zona Sul, avaliado em R$ 3,7 bilhões, está concentrado no entorno da Chucri Zaidan. A incorporadora reconhece a elevação do estoque, mas avalia que o mercado tende a ajustar o ritmo de lançamentos antes de voltar a acelerar.

*Com informações de Metro Quadrado