Brasília supera SP em atratividade no alto padrão, diz índice

Brasília assumiu a primeira posição no segmento de alto padrão do mercado imobiliário brasileiro no quarto trimestre de 2025. A mudança marca o fim da hegemonia de São Paulo e confirma redistribuição geográfica da demanda por imóveis de luxo no país. É o que aponta o Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil), divulgado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

Segundo a pesquisa, Brasília alcançou pontuação de 0,872, superando a capital paulista (0,825) e Fortaleza (0,836). Os dados revelam a transformação no mapa da atratividade imobiliária nacional. No segmento econômico, Fortaleza consolidou sua primeira posição.

Capitais do Nordeste e Centro-Oeste ganham destaque

Durante 2025, o mercado apresentou maior alternância entre regiões. Enquanto São Paulo dominava o alto padrão no início 2025, Brasília ganhou força ao longo do ano. Capitais como São Luís (MA) foram subindo degraus na atratividade do alto padrão. Goiânia (GO), por exemplo, manteve presença constante no Top 5 ao longo dos quatro trimestres, fechando o último trimestre na quarta posição (0,753)..

“Os rankings ficaram mais móveis ao longo do ano, o que mostra que a demanda está reagindo de forma mais sensível a fatores econômicos, oferta e perfil de lançamentos de forma mais sensível. Isso exige acompanhamento constante dos dados e decisões baseadas em evidências atualizadas. Em um cenário mais distribuído, quem lê os sinais com rapidez e profundidade sai na frente”, afirmou Gabriela Torres, gerente de Inteligência Estratégica do Ecossistema Sienge, à Exame.

São Luís registra maior salto entre capitais

A capital maranhense protagonizou o avanço mais expressivo no segmento de alto padrão, escalando da 37ª para a 26ª posição. O crescimento decorreu, principalmente, do aumento na atratividade para novos empreendimentos, com interesse crescente de incorporadoras pela região.

Outro destaque é Campinas (SP), com trajetória ascendente, conquistando 16 posições e fechando o ano no Top 15. A cidade paulista combinou melhora na demanda direta com maior atratividade de lançamentos.

Curitiba escala no padrão médio

No segmento médio (renda familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil), Curitiba (PR) protagonizou movimento de destaque. A capital paranaense saiu da quinta colocação no primeiro trimestre para a segunda posição no encerramento do ano, ultrapassando Goiânia.

Ainda neste segmento, São Paulo manteve a liderança, enquanto Fortaleza e Sorocaba (SP) registraram avanços de quatro e sete posições, respectivamente. Já São Luís repetiu a performance positiva, saltando da 47ª para a 24ª colocação.

Fortaleza consolida domínio no econômico

No padrão econômico (renda de R$ 2 mil a R$ 12 mil), a capital cearense encerrou 2025 na liderança com 0,879 pontos. São Paulo ficou em segundo (0,850), seguido por Curitiba (0,846). Brasília avançou três posições, da 10ª para a 7ª colocação.

A metodologia do IDI Brasil considera seis indicadores para medir a atratividade: demanda, dinâmica econômica, oferta de terceiros, demanda direta, atratividade para antigos lançamentos e atratividade para novos lançamentos. A pontuação varia de 0,000 a 1,000.

*Com informações de Exame