Veja o resumo da notícia

  • A Ilion Partners investiu R$ 80 milhões para transformar um prédio na Rua da Consolação em um empreendimento corporativo de alto padrão.
  • O Edifício Consolação, com 20 mil m², terá lajes de 1.000 m² e lojas no térreo, com conclusão da reforma prevista para o fim de 2027.
  • Cerca de 50% da área do imóvel já está locada antes da conclusão do retrofit, buscando startups e empresas de tecnologia.
  • O preço do aluguel será 50% a 65% menor que na Avenida Paulista, estratégia para atrair empresas que buscam custo mais baixo.
  • A Ilion Partners planeja estabilizar o ativo em 18 a 24 meses e, posteriormente, avaliar a venda, estimada entre R$ 100 milhões e R$ 150 milhões.
retrofit de escritórios no Centro de São Paulo
Colozio/iStock

A Ilion Partners levantou R$ 80 milhões com investidores para transformar um prédio da década de 1970, na Rua da Consolação, em um empreendimento corporativo de alto padrão. O Edifício Consolação, antigo Henrique de Toledo Lara, tem cerca de 20 mil m² de área total. O projeto prevê lajes de aproximadamente 1.000 m², lojas no térreo e conclusão da reforma no fim de 2027, segundo reportagem do Metro Quadrado.

Metade do edifício já está locada

O imóvel está com cerca de 50% da área locada antes da conclusão do retrofit. A gestora busca startups, empresas de tecnologia e negócios de setores criativos, como publicidade, moda, arquitetura e design. Oito das dez lojas do térreo também estão em processo de locação, com uma combinação de gastronomia, cultura, comércio e serviços voltada ao edifício e ao entorno.

Preço menor que na Avenida Paulista

A referência mais próxima é a Avenida Paulista, onde a vacância está abaixo de 3% e os aluguéis chegam a R$ 140 por m², segundo dados citados da Cushman & Wakefield. Após a obra, a Ilion pretende fechar contratos por valores equivalentes a 50% a 65% desse patamar. A diferença de preço é parte central da estratégia para atrair empresas que buscam localização e grandes lajes com custo mais baixo.

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Gestora mira estabilização e venda do ativo

O empreendimento está em fase de aprovação no Requalifica Centro, programa municipal que concede incentivos fiscais a projetos de requalificação. A Ilion pretende estabilizar o ativo em 18 a 24 meses e depois avaliar a venda, estimada entre R$ 100 milhões e R$ 150 milhões. A meta informada é alcançar uma taxa interna de retorno próxima de 20%, sujeita às condições do mercado quando o prédio estiver pronto.

*Com informações de Metro Quadrado

Nathalia Costeira

Editora da newsletter

Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.

Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.

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