Setor imobiliário defende Minha Casa, Minha Vida como política de Estado

O Minha Casa, Minha Vida se consolidou como o principal motor do mercado residencial econômico e, na avaliação de representantes do setor imobiliário, deveria ser preservado independentemente do resultado da eleição presidencial de 2026. A defesa ganhou força após o primeiro turno, diante da incerteza sobre a orientação do próximo governo para subsídios, funding e regras do programa, destaca reportagem do Estadão.

Dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) indicam que, entre setembro de 2025 e agosto de 2026, o MCMV respondeu por 86,7% das unidades lançadas e 83% das unidades vendidas no país. O desempenho estimulou a criação de empresas voltadas ao segmento e levou incorporadoras tradicionais a ampliar sua exposição à habitação econômica.

Continuidade reduz risco de longo prazo

Gustavo Favaron, CEO do GRI Institute, afirma que o mercado reconhece o espaço dado ao programa pelo governo Lula, mas acompanha a posição de um eventual governo Flávio Bolsonaro. Para ele, transformar o MCMV em política de Estado reduziria a dependência do ciclo eleitoral e daria maior previsibilidade à compra de terrenos, aos lançamentos e ao financiamento da produção.

Ely Wertheim, presidente-executivo do Secovi-SP, diz que a entidade não tem preferência entre os dois cenários eleitorais, desde que o programa seja mantido, os recursos do FGTS e da caderneta de poupança continuem direcionados à habitação e os juros recuem. O setor também pede reforço do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), fonte tradicional de crédito para a classe média.

Juros altos limitam a outra ponta do mercado

A expansão do programa convive com críticas à condução fiscal. Favaron associa o nível elevado dos juros à falta de controle das contas públicas e avalia que projetos imobiliários ficam mais difíceis de estruturar nesse ambiente. Alberto Ajzental, coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV-SP, também relaciona déficit fiscal, endividamento e inflação à permanência de taxas elevadas.

A leitura do setor é que a preservação do MCMV resolve apenas parte da equação. Sem melhora das condições macroeconômicas, o financiamento da classe média continua pressionado, incorporadoras enfrentam custo de capital maior e famílias perdem capacidade de compra.

Ciclo imobiliário atravessa governos

Wertheim lembra que um empreendimento pode levar de sete a oito anos entre aprovação e entrega, período que normalmente atravessa mais de um mandato. Essa característica reforça a demanda por regras estáveis. Para o setor, continuidade do MCMV, previsibilidade do FGTS e recuperação do crédito habitacional importam mais do que mudanças de curto prazo no discurso político.

*Com informações de Estadão