Taxa de condomínio vira principal atrito na entrega das chaves, aponta pesquisa

Depois da compra e da espera pelas chaves, a primeira surpresa pode aparecer na Assembleia Geral de Instalação, quando o condomínio é formalmente constituído e seu orçamento inicial é aprovado. Em pesquisa realizada pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e pela Superlógica, 65% das incorporadoras apontaram o valor da cota condominial como o principal foco de atrito nessa etapa. Em 33% dos casos, a estimativa da taxa só é apresentada ao morador na própria assembleia, quando há pouco espaço para absorver ou discutir o impacto no orçamento familiar.

A taxa condominial supera reclamações sobre atraso, vistoria ou entrega da obra (60%), e a escolha do síndico (53%).

Levantamento retrata a visão das incorporadoras

O estudo ouviu 53 das 96 incorporadoras associadas à Abrainc, que representam R$ 90 bilhões em Valor Geral de Vendas e cerca de 45% das unidades lançadas no país. Entre os respondentes, 87% ocupavam cargos de coordenação, gestão ou diretoria. Os percentuais, portanto, medem a percepção de profissionais envolvidos na implantação dos empreendimentos. Ainda assim, o alcance das empresas consultadas ajuda a dimensionar um problema recorrente do pós-entrega.

Administradora ainda entra perto da entrega

As administradoras, em 44% das vezes, entram nos projetos só cerca de três meses antes da entrega. Em alguns casos, a entrada acontece no dia da assembleia. Um terço dos respondentes (34%) avalia que a administradora deveria entrar ainda na concepção do produto.

A antecipação permite testar o custo operacional das áreas comuns, ajustar contratos de manutenção, dimensionar equipes e confrontar promessas comerciais com o orçamento que será sustentado pelos moradores.

Primeiros 90 dias exigem comunicação

O período entre a assembleia de instalação e os 90 dias seguintes concentra conflitos entre moradores, síndico, administradora e incorporadora. Além do valor da cota, surgem dúvidas sobre regras de uso, garantias, pendências de obra, contratos e responsabilidades.

Para o setor, o dado reforça que a entrega das chaves não encerra a jornada do cliente. Uma previsão condominial realista, apresentada antes da venda e atualizada até a implantação, reduz surpresa financeira e protege a reputação do empreendimento.

*Com informações de Valor Investe