As taxas médias de condomínio em São Paulo podem ultrapassar três vezes o valor da média da cidade, que ficou em R$ 906 em julho de 2025. No topo do ranking aparece o Jardim Europa, com custo médio de R$ 3.576 por mês. Na sequência estão Vila Nova Conceição (R$ 3.200) e Alto de Pinheiros (R$ 2.999).
Esses bairros concentram empreendimentos de altíssimo padrão, que oferecem serviços como segurança especializada, academias completas, quadras esportivas e piscinas climatizadas. No caso do Jardim Europa, muitos prédios contam com áreas verdes exclusivas e apartamentos amplos, o que eleva o custo mensal por unidade. Já a Vila Nova Conceição combina localização nobre, ao lado do Parque Ibirapuera, com alta valorização de terrenos.
O levantamento também apontou os bairros com maiores taxas proporcionais por metro quadrado, métrica que mostra o peso do condomínio mesmo em imóveis compactos. Vila Olímpia lidera com R$ 15,10/m², seguida de Jardim América (R$ 15,04/m²) e Itaim Bibi (R$ 14,75/m²).
A análise é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao setor imobiliário, a partir de 37,3 mil anúncios ativos de imóveis residenciais coletados em julho nas principais plataformas digitais. A pesquisa aplica critérios de consistência, como corte mínimo de anúncios por bairro, além de tratamento de valores atípicos.
“Esses bairros concentram condomínios de altíssimo padrão, com serviços premium como segurança especializada, academias completas, quadras esportivas e piscinas climatizadas”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
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Segundo Takahashi, as taxas mais elevadas refletem não apenas os serviços oferecidos, mas também a exclusividade da localização e do perfil construtivo dos empreendimentos: “Em regiões centrais e valorizadas, os apartamentos costumam ser mais compactos, mas o condomínio por metro quadrado é elevado, o que pode representar uma pressão significativa no custo mensal mesmo em unidades menores.”
Pesquisas anteriores já indicam que a taxa condominial está entre os principais fatores avaliados por quem busca um imóvel, atrás apenas do valor de compra, da localização e do estado de conservação.
Os 20 bairros com as maiores taxas de condomínio – tíquete médio
| Bairro | Taxa condomínio média (R$) | Tíquete médio (R$) | Tamanho médio (m²) |
|---|---|---|---|
| Jardim Europa | 3.576 | 12.476.040 | 332 |
| Vila Nova Conceição | 3.200 | 6.494.643 | 223 |
| Alto de Pinheiros | 2.999 | 5.259.649 | 307 |
| Higienópolis | 2.894 | 2.576.953 | 205 |
| Jardim América | 2.890 | 4.152.366 | 192 |
| Jardim Paulistano | 2.628 | 7.390.820 | 308 |
| Morumbi | 2.400 | 4.790.972 | 367 |
| Itaim Bibi | 2.300 | 3.911.346 | 156 |
| Jardim Paulista | 2.200 | 2.543.040 | 162 |
| Paraíso | 2.200 | 3.778.449 | 189 |
| Perdizes | 1.897 | 1.817.091 | 147 |
| Campo Belo | 1.850 | 2.373.868 | 180 |
| Santa Cecília | 1.700 | 1.732.817 | 148 |
| Vila Madalena | 1.553 | 2.272.948 | 155 |
| Vila Olímpia | 1.488 | 1.890.680 | 99 |
| Pinheiros | 1.400 | 1.917.517 | 105 |
| Sumaré | 1.400 | 2.492.862 | 195 |
| Vila Clementino | 1.350 | 3.444.015 | 159 |
| Alto da Lapa | 1.316 | 1.951.129 | 202 |
| Vila Mariana | 1.300 | 1.395.723 | 108 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais.
Os 20 bairros com as maiores taxas de condomínio – por m²
| Bairro | Taxa condomínio média por m² (R$) | Tíquete médio (R$) | Tamanho médio (m²) |
|---|---|---|---|
| Vila Olímpia | 15,10 | 1.890.680 | 99 |
| Jardim América | 15,04 | 4.152.366 | 192 |
| Itaim Bibi | 14,75 | 3.911.346 | 156 |
| Vila Nova Conceição | 14,34 | 6.494.643 | 223 |
| Higienópolis | 14,15 | 2.576.953 | 205 |
| Jardim Paulista | 13,54 | 2.543.040 | 162 |
| Pinheiros | 13,29 | 1.917.517 | 105 |
| Perdizes | 12,90 | 1.817.091 | 147 |
| Vila Mariana | 12,05 | 1.395.723 | 108 |
| Paraíso | 11,61 | 3.778.449 | 189 |
| Santa Cecília | 11,48 | 1.732.817 | 148 |
| Bosque da Saúde | 11,17 | 1.163.420 | 108 |
| Campos Elísios | 11,06 | 532.841 | 59 |
| Jardim Europa | 10,78 | 12.476.040 | 332 |
| Brooklin | 10,57 | 1.928.614 | 123 |
| Campo Belo | 10,27 | 2.373.868 | 180 |
| República | 10,07 | 503.747 | 55 |
| Vila Romana | 10,06 | 1.347.756 | 122 |
| Vila Madalena | 10,03 | 2.272.948 | 155 |
| Alto de Pinheiros | 9,76 | 5.259.649 | 307 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais.
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