Comparativo de Aluguel por Cidade: Saiba Onde Morar é Mais Barato ou Caro

Conhecer o custo de locação nas principais cidades brasileiras é o pontapé para quem está pesquisando um imóvel para morar. Há inúmeras maneiras para fazer um comparativo de aluguel entre bairros e regiões e saber interpretar esses dados é essencial para fechar o contrato de locação.

Desde a pandemia, o aluguel tem subido e, além disso, cada região ou Estado tem as suas particularidades. Entenda neste guia onde é mais barato ou caro morar de aluguel no Brasil.

Panorama do aluguel no Brasil em 2025

O valor dos aluguéis no Brasil acumula forte aumento nos últimos anos, depois de um período de acomodação durante a pandemia de covid-19. Em 2024, o reajuste médio de locação no país foi de 13,5%, segundo o índice FipeZap de aluguel residencial. Isso corresponde a mais de três vezes a variação da inflação medida pelo IPCA.

Capitais como São Paulo e Rio de Janeiro registram, desde 2022, altas superiores a 10% todos os anos. O valor médio do metro quadrado para locação no Brasil foi de R$ 48,12/m² no fim de 2024, ultrapassando facilmente nas capitais brasileiras esse valor, como é o caso de São Paulo (R$ 57,59/m²).

Os economistas afirmam que essa tendência de encarecimento do aluguel deve continuar, sobretudo por causa do desemprego baixo e do crédito mais restrito para financiamento de um imóvel. Mas os aumentos podem ser menores daqui para frente.

“Historicamente, quando a taxa de juros sobe, o financiamento imobiliário fica mais desafiador, e parte dos clientes vai atrás do aluguel, pressionando os preços”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

No primeiro semestre de 2025, o aluguel residencial subiu, em média, 5,66%, contra 8,02% em igual período de 2024, ainda de acordo com o FipeZap. Apesar da desaceleração, o índice ainda é superior em quase duas vezes a inflação do período.

Todos esses dados mostram um diagnóstico geral sobre o Brasil e a importância de se conhecer bem o mercado para buscar melhor negócio. Para entender melhor qual valor cabe no bolso, conheça alguns modos de fazer um comparativo de aluguel.

Quais são os bairros mais caros para alugar

Um levantamento da Loft mostrou que, no segundo trimestre de 2025, bairros de cidades da região Sul do Brasil registraram aumento expressivo do valor médio de aluguel. Do top 5 com maior valorização da locação, na comparação com os três primeiros meses de 2025, três bairros são da região Sul. Veja a lista:

• Canasvieiras (Florianópolis): alta de 73,5%

• Chácara das Pedras (Porto Alegre): alta de 66%

• Balneário (Florianópolis): alta de 65%

• Cachambi (Rio de Janeiro): alta de 54,4%

• Gleba (Goiânia): alta de 52,2%

O levantamento acima identifica uma situação do momento atual, refletindo uma dinâmica específica da região Sul.

Em valor absoluto, no entanto, a cidade de São Paulo tem a maior quantidade de bairros entre os mais valorizados do país para aluguel, ainda de acordo com a Loft. Veja:

• Jardim Europa (SP) – valor médio de R$ 24.598 (imóveis de 222 metros quadrados, em média)

• Alto de Pinheiros (SP) – valor médio de R$ R$ 22.545 (222 metros quadrados)

• Morumbi (SP) – valor médio de R$ 19.503 (386 metros)

• Vila Nova Conceição (SP) – valor médio de R$ 18.038 (192 metros)

• Jurerê (Florianópolis) – valor médio de R$ 17.437 (302 metros)

• Jardim Paulistano (SP) – valor médio de R$ 16.492 (228 metros)

• Ipanema (RJ) – valor médio de R$ 15.048 (142 metros)

Outra análise valiosa é saber qual é o valor de locação por metro quadrado por cidade ou bairro. Assim, é possível checar se o aluguel está dentro do padrão da região.

Por exemplo: em uma cidade com valor médio de locação de R$ 50/m², um imóvel de 50 metros quadrados deveria ter o aluguel em torno de R$ 2.500 (50×50).

Confira a seguir o top 3 de bairros com locação mais cara em 5 capitais (fonte: FipeZap/junho de 2025):

São Paulo

• Itaim Bibi: R$ 93/m²

• Pinheiros: R$ 92,9/m²

• Jardins: R$ 82,5/m²

Rio de Janeiro

• Leblon: R$ 113,4/m²

• Ipanema: R$ 110,1/m²

• Lagoa: R$ 74,3/m²

Brasília

• Setor Sudoeste: R$ 70,6/m²

• Asa Norte: R$ 54,1/m²

• Lago Norte: R$ 53,4/m²

Salvador

• Barra: R$ 65/m²

• Ondina: R$ 62,5/m²

• Caminho das Árvores: R$ 52,3/m²

Porto Alegre

• Montserrat: R$ 65,8/m²

• Rio Branco: R$ 57,9/m²

• Moinhos dos Ventos: R$ 57/m²

Entenda as diferenças dos três tipos de comparativo de aluguel:

No primeiro levantamento, trouxemos os bairros em alta, com alta procura e valorização expressiva em 2025 -> é uma análise importante para saber as regiões mais aquecidas do momento, mas não necessariamente são as mais caras

No segundo estudo, trouxemos os maiores valores absolutos de aluguel -> são as regiões de alto luxo e mais exclusivas do país

Por fim, a lista de capitais mostra os bairros com maior valor médio por metro quadrado -> para quem procura alugar em algumas dessas regiões, basta multiplicar o valor médio pelo tamanho do imóvel para saber se a proposta apresentada está dentro da realidade do mercado.

Bairros com maiores valorizações – 1º trimestre x 2º trimestre

Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais

Estado	Cidade	Bairro	Tíquete médio abr-jun (R$)	Variação % 1º-2º tri	Tamanho médio abr-mai (m²)
SC	Florianópolis	Canasvieiras	4.100	73,5	86
RS	Porto Alegre	Chácara das Pedras	9.164	66,0	224
SC	Florianópolis	Balneário	6.889	65,0	155
RJ	Rio de Janeiro	Cachambi	2.432	54,4	99
GO	Goiânia	Gleba	2.698	52,2	84
RS	Porto Alegre	Moinhos de Vento	7.161	48,0	132
PR	Curitiba	Campo Comprido	6.799	45,9	130
SC	Florianópolis	Jardim Atlântico	7.339	41,8	129
PR	Curitiba	Mossunguê	6.346	40,9	143
SP	São Paulo	São Mateus	2.288	39,9	78
RS	Porto Alegre	Floresta	3.465	39,6	90
SC	Florianópolis	Coqueiros	5.026	38,6	111
DF	Plano Piloto	Asa Norte	4.404	37,2	79
SP	São Paulo	Mandaqui	3.759	35,8	110
RS	Porto Alegre	Três Figueiras	9.865	34,9	185
MG	Belo Horizonte	Serra	5.481	34,9	141
SP	São Paulo	Grajaú	3.603	34,1	138
RS	Porto Alegre	Cavalhada	2.157	33,7	85
SC	Florianópolis	Canto	4.860	33,6	111
RS	Porto Alegre	Morro Santana	2.468	32,4	92

Bairros com maiores tíquetes médios

Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais

Estado	Cidade	Bairro	Tíquete médio abr-jun (R$)	Variação % 1º-2º tri	Tamanho médio abr-mai (m²)
SP	São Paulo	Jardim Europa	24.598	18,6	222
SP	São Paulo	Alto de Pinheiros	22.543	-1,0	348
SP	São Paulo	Morumbi	19.503	11,2	386
SP	São Paulo	Vila Nova Conceição	18.038	11,8	192
SC	Florianópolis	Jurerê Oeste	17.437	4,5	302
SP	São Paulo	Jardim Paulistano	16.492	17,8	228
RJ	Rio de Janeiro	Ipanema	15.048	13,7	142
MG	Belo Horizonte	Belvedere	14.056	20,4	256
RJ	Rio de Janeiro	Barra da Tijuca	13.727	13,7	213
RJ	Rio de Janeiro	Leblon	13.570	14,9	131
RJ	Rio de Janeiro	Lagoa	13.336	20,0	169
SP	São Paulo	Jardim América	12.416	11,2	141
SP	São Paulo	Itaim Bibi	11.991	-0,5	119
SP	São Paulo	Vila Olímpia	10.840	5,7	94
RJ	Rio de Janeiro	Barra da Tijuca: Jardim Oceânico	10.824	6,7	193
SP	São Paulo	Sumaré	10.554	26,1	201
SP	São Paulo	Paraíso	10.301	11,4	142
SP	São Paulo	Campo Belo	10.204	-9,4	168
SP	São Paulo	Alto da Lapa	9.870	6,6	224
RS	Porto Alegre	Três Figueiras	9.865	34,9	185

Cidades com aluguel valorizado fora das capitais e capitais mais acessíveis

Fora das capitais, algumas cidades de porte médio também figuram na lista das mais caras para alugar um imóvel, segundo o índice FipeZap. Apesar do preço mais elevado, são locais que podem apresentar custo de vida menor do que as grandes capitais. Veja esse comparativo de aluguel:

• Barueri (SP): R$ 68,3/m² – é o maior valor médio do país

• Santos (SP): R$ 56,5/m² – cidade do litoral paulista conhecida pela qualidade de vida

• Campinas (SP): R$ 46,19/m² – cidade da Grande São Paulo com amplo acesso a serviços e programas culturais

• São José dos Campos (SP): R$ 44,94/m² – polo tecnológico do interior de São Paulo

• São José (SC): R$ 43,78/m² – na Grande Florianópolis, é a quarta maior cidade de Santa Catarina

Se o objetivo ainda é morar numa capital, saiba que há um grupo mais acessível até mesmo do que as cidades médias acima – a maior parte está no Nordeste. Em geral, o custo de vida também é mais baixo, com boa infraestrutura.

• Natal (RN): R$ 39,06/m²

• Campo Grande (MS): R$ 37,39/m²

• Fortaleza (CE): R$ 35,53/m²

• Aracaju (SE): R$ 26,06/m²

• Teresina (PI): R$ 23,68/m²

Capitais são quase sempre mais caras; interior pode ter boas opções

O comparativo de aluguel mostra que o mercado imobiliário brasileiro tem preços de locação variados. É possível encontrar boas oportunidades fora do eixo tradicional, mas é indicado avaliar questões como localização e estilo de vida e se o imóvel atende às suas necessidades.