Veja o resumo da noticia
- Mercado de alto padrão em BH concentra-se em bairros tradicionais com imóveis acima de R$ 3 milhões e grande metragem, como Cidade Jardim e Mangabeiras.
- Studios em Belo Horizonte têm oferta limitada, com destaque para Lourdes, Centro e Estoril, diferente de outras capitais com maior variedade.
- Levantamento da Loft analisou anúncios ativos de agosto a outubro de 2025, considerando bairros com mais de 20 anúncios para consistência.
- Mercado imobiliário de BH mostra polos premium definidos; alto padrão é resiliente e unidades compactas tendem a crescer com verticalização.
Os bairros mais valorizados de Belo Horizonte concentram imóveis de alto padrão com tíquetes médios acima de R$ 3 milhões, especialmente em regiões tradicionais da capital mineira. Já no segmento de studios, o formato ainda aparece de forma limitada, com poucos bairros atingindo volume relevante de ofertas — um contraste em relação a outras grandes capitais brasileiras.
Entre os imóveis com mais de 125 m², o Cidade Jardim lidera o ranking, com tíquete médio de R$ 5,20 milhões, seguido por Mangabeiras (R$ 5,02 milhões) e Belvedere (R$ 4,26 milhões). Também figuram entre os bairros mais valorizados Bandeirantes, São Luiz, Lourdes, São Bento, Funcionários, Jardim Atlântico e Savassi, reforçando a predominância de microrregiões consolidadas no mercado de alto padrão da cidade.
Já no recorte dos studios de até 30 m², apenas três bairros superaram o corte mínimo de 20 anúncios no período analisado. Lourdes aparece na liderança, com tíquete médio de R$ 511 mil, seguido por Centro (R$ 414 mil) e Estoril (R$ 377 mil). A baixa presença desse tipo de imóvel indica que o formato ainda não se disseminou em Belo Horizonte, diferentemente do que ocorre em capitais como São Paulo, Rio de Janeiro ou Porto Alegre, onde o estoque de unidades compactas é mais amplo e diversificado.
Os dados fazem parte de um levantamento que analisou cerca de 9 mil anúncios ativos entre agosto e outubro de 2025, considerando apenas bairros que registraram ao menos 20 anúncios no período, o que garante maior consistência estatística aos resultados.
A pesquisa é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao mercado imobiliário, que acompanha a dinâmica de compra e venda em diferentes capitais brasileiras.
“No recorte dos imóveis maiores, Belo Horizonte concentra valores elevados em bairros tradicionais do alto padrão, com metragens muito amplas”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
“Já no segmento de studios, o que se observa é uma oferta ainda incipiente. Mesmo assim, os bairros mais valorizados seguem a lógica da boa localização e da proximidade de serviços, o que faz o preço por metro quadrado se destacar”, completa.
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Segundo Takahashi, o mercado da capital mineira apresenta um comportamento consistente, com polos premium bem definidos. “O alto padrão se mantém resiliente, enquanto o segmento de unidades compactas tende a crescer à medida que avança a verticalização e aumenta a demanda por moradia prática e bem localizada”, conclui.
Os bairros com os maiores tíquete médio — imóveis acima de 125 m²
| Bairro | Tíquete médio (em R$) | Tamanho médio (em m²) |
|---|---|---|
| Cidade Jardim | 5.205.669 | 588 |
| Mangabeiras | 5.020.453 | 603 |
| Belvedere | 4.265.341 | 358 |
| Bandeirantes | 3.426.193 | 551 |
| São Luiz | 3.180.035 | 553 |
| Lourdes | 3.099.368 | 220 |
| São Bento | 2.979.589 | 427 |
| Funcionários | 2.879.112 | 211 |
| Jardim Atlântico | 2.838.728 | 497 |
| Savassi | 2.758.347 | 212 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais.
Os bairros com os maiores tíquete médio — imóveis até 30 m²
| Bairro | Tíquete médio (em R$) | Tamanho médio (em m²) |
|---|---|---|
| Lourdes | 510.593 | 26 |
| Centro | 414.064 | 27 |
| Estoril | 376.956 | 29 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais.
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