Veja o resumo da noticia
- Variação do preço do aluguel no Rio em 2025: média de 3%, com Guaratiba, Vargem Grande e Grajaú acima e Jacarepaguá, Jardim Botânico e Laranjeiras abaixo.
- Valorização em Guaratiba (21%), Vargem Grande (19%) e Grajaú (16%) ligada a imóveis amplos, qualidade de vida e reposicionamento urbano.
- Recuos em Jacarepaguá (-17%), Jardim Botânico (-10%) e Laranjeiras (-8%) devido a estoque, demanda e concorrência.
- Levantamento da Loft analisou 14,5 mil anúncios, comparando jan-mar com ago-out, bairros com mais de 100 anúncios.
- Bairros classificados acima da média (variação superior a 8%), na média (+8% a -2%) e abaixo da média (inferior a -3%).
- Fábio Takahashi (Loft) associa valorização à procura por espaço e qualidade de vida, e recuos a fatores estruturais.
- Cenário dinâmico: variações rápidas por bairro impactam negociação entre proprietários e locatários, segundo especialista.
O preço do metro quadrado do aluguel no Rio de Janeiro teve comportamento desigual ao longo de 2025. Enquanto a média da cidade registrou alta de 3%, chegando a R$ 38,41, alguns bairros avançaram bem acima desse patamar, ao passo que outros apresentaram quedas relevantes no período.
Entre os bairros com valorização acima da média, destacam-se Guaratiba, com alta de 21%, Vargem Grande (19%) e Grajaú (16%). As três regiões apresentaram movimentos distintos de valorização, associados a fatores como maior busca por imóveis amplos, qualidade de vida e reposicionamento urbano.
Na outra ponta, os maiores recuos no preço do aluguel ocorreram em Jacarepaguá, com queda de 17%, Jardim Botânico (–10%) e Laranjeiras (–8%). Nessas regiões, o aumento do estoque disponível, mudanças no perfil da demanda e a concorrência com bairros vizinhos ajudaram a pressionar os preços para baixo.
Os dados fazem parte de um levantamento que analisou 14,5 mil anúncios ativos nas principais plataformas imobiliárias da capital. Para medir a variação, foram comparados os períodos de janeiro a março com agosto a outubro de 2025, considerando apenas bairros com ao menos 100 anúncios no intervalo analisado.
O estudo classifica os bairros em três grupos, de acordo com sua distância em relação à média da cidade:
- Acima da média: variação superior a 8% (cinco pontos acima da média municipal);
- Na média: entre +8% e –2%;
- Abaixo da média: variação inferior a –3% (cinco pontos abaixo da média).
Ao todo, nove bairros apresentaram valorização acima da média municipal, distribuídos principalmente pelas zonas Oeste e Norte e por áreas de transição da cidade. Por outro lado, seis bairros registraram quedas mais intensas no período.
Análise dos resultados e fatores de valorização
A análise é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao mercado imobiliário, que acompanha a evolução dos preços de aluguel nas principais capitais brasileiras.
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“Cada um desses bairros reflete um motor distinto de valorização em 2025. Em Guaratiba, o avanço vem da combinação entre preços historicamente mais acessíveis e maior procura por imóveis maiores. Vargem Grande se beneficia da busca por qualidade de vida, enquanto o Grajaú passa por um processo de reposicionamento, se consolidando como um ‘refúgio’ na Zona Norte”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Segundo Takahashi, nas regiões onde houve queda, fatores estruturais pesaram mais. “Em Jacarepaguá, o volume de lançamentos ampliou o estoque e favoreceu a negociação de descontos. Laranjeiras perdeu preferência para bairros vizinhos, como Botafogo e Flamengo, e no Jardim Botânico o perfil de imóveis maiores e mais caros pode ter freado a demanda em 2025.”
Para o especialista, a leitura dos dados reforça o impacto direto na negociação. “Bairros que valorizam acima da média colocam o proprietário em posição de força. Já onde a valorização é menor ou negativa, o locatário ganha poder de barganha.”
Takahashi ressalta que o cenário é dinâmico. “Quando se observa a cidade como um todo, o movimento é mais estável. Mas, ao olhar bairro a bairro, as mudanças podem ser rápidas. Entender essas dinâmicas locais é essencial para tomar boas decisões, porque o quadro pode mudar de um semestre para o outro”, conclui.
Bairros com crescimento acima da média no preço do aluguel
| Bairro | Variação preço m² (jan/mar x ago/out) | Tíquete médio (ago/out) |
|---|---|---|
| Guaratiba | 21% | R$ 2.238 |
| Vargem Grande | 19% | R$ 3.909 |
| Grajaú | 16% | R$ 2.696 |
| Barra da Tijuca | 11% | R$ 12.456 |
| Vila Valqueire | 11% | R$ 2.468 |
| Vila Isabel | 10% | R$ 2.267 |
| Campo Grande | 10% | R$ 1.891 |
| Leme | 9% | R$ 7.277 |
| Brás de Pina | 8% | R$ 1.254 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais.
Bairros com crescimento na média da cidade
| Bairro | Variação preço m² (jan/mar x ago/out) | Tíquete médio (ago/out) |
|---|---|---|
| Leblon | 6% | R$ 13.504 |
| Copacabana | 6% | R$ 6.266 |
| Freguesia (Jacarepaguá) | 5% | R$ 4.219 |
| Centro | 5% | R$ 1.884 |
| Pechincha | 4% | R$ 2.270 |
| Recreio dos Bandeirantes | 4% | R$ 6.023 |
| Anil | 4% | R$ 3.458 |
| Flamengo | 3% | R$ 6.703 |
| Tanque | 3% | R$ 1.617 |
| Botafogo | 2% | R$ 5.653 |
| Tijuca | 2% | R$ 2.892 |
| Lagoa | 2% | R$ 13.055 |
| Taquara | 1% | R$ 2.095 |
| Vargem Pequena | 1% | R$ 3.912 |
| Ipanema | 1% | R$ 14.117 |
| Andaraí | 1% | R$ 2.394 |
| Vila da Penha | 0% | R$ 1.701 |
| Praça Seca | 0% | R$ 1.209 |
| Todos os Santos | 0% | R$ 1.809 |
| Cachambi | -2% | R$ 2.165 |
| Barra da Tijuca: Jardim Oceânico | -3% | R$ 10.139 |
| Irajá | -3% | R$ 1.441 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais.
Bairros com queda no preço do aluguel
| Bairro | Variação preço m² | Preço m² (ago/out) | Tíquete médio |
|---|---|---|---|
| Maracanã | -7% | R$ 30,29 | R$ 3.381 |
| Laranjeiras | -8% | R$ 45,81 | R$ 6.148 |
| Jardim Botânico | -10% | R$ 61,35 | R$ 9.902 |
| Penha Circular | -13% | R$ 16,41 | R$ 1.275 |
| Jardim Guanabara (Ilha do Governador) | -13% | R$ 23,03 | R$ 3.603 |
| Jacarepaguá | -17% | R$ 42,51 | R$ 3.761 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais.
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
