Veja o resumo da noticia
- Valorização imobiliária em Ipanema em 2025 supera a média nacional, aproximando-se dos preços praticados no Leblon, bairro líder no Rio.
- O preço do metro quadrado em Ipanema atinge R$ 25.302 em dezembro de 2025, impulsionado pela procura por hospedagem de curta duração.
- Fatores como o aumento do turismo, o novo Plano Diretor e o Reviver Centro contribuem para a valorização dos imóveis em Ipanema.
- Aluguel temporário, através de plataformas como Airbnb, impacta os preços, com rendimentos mensais de até 1,6% do valor do imóvel.
O preço dos imóveis residenciais em Ipanema subiu 12,5% em 2025, segundo o Índice FipeZap, mais do que o dobro da média nacional de 6,52%. A valorização aproximou o bairro do Leblon, tradicional líder em valor do metro quadrado no Brasil.
Em dezembro de 2025, o metro quadrado em Ipanema chegou a R$ 25.302, próximo ao Leblon, que fechou em R$ 25.717. Um ano antes, a distância entre os dois bairros era maior. Uma quitinete de 30 metros quadrados custa R$ 759.180 em Ipanema e R$ 771.510 no Leblon.
Fatores que impulsionam a alta
Leonardo Mesquita, presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi-RJ), atribui a valorização a três fatores: a percepção do Rio como uma cidade que atrai cada vez mais turistas do mundo todo, e muitos optam por se hospedar em Ipanema; o Plano Diretor; e o Reviver Centro, que permitiu novos empreendimentos no bairro.
O interesse por hospedagem de curta duração aumenta a demanda de investidores, que compram imóveis menores para aluguel temporário, segundo Paulo Cezar Ximenes, diretor da Corá Atelier Imobiliária, ao jornal O Globo.
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Rendimento do aluguel temporário
Segundo Ximenes, as plataformas de aluguel por temporada, como o Airbnb, têm grande impacto nos preços das unidades com alta procura. “Elas chegam a render 1,4% ou 1,6% do valor do imóvel ao mês”, explica Ximenes.
Ipanema registrou a maior alta entre os bairros mais valorizados da Zona Sul. O preço médio do metro quadrado no Rio chegou a R$ 10.830 em dezembro de 2025, com alta de 5,21% em 12 meses.
*Com informações de O Globo
