O Vila Clementino registrou a maior valorização imobiliária de São Paulo no primeiro semestre de 2025. O preço médio dos imóveis para venda no bairro subiu 66% no período, à frente de Jardim Europa (+60%) e Jardim Paulistano (+47%).
No ranking dos imóveis mais caros, o Jardim Europa aparece em 1º lugar, com preço médio de R$ 12,47 milhões. Na sequência estão o Jardim Paulistano (R$ 7,39 milhões) e a Vila Nova Conceição (R$ 6,49 milhões).
O levantamento considerou 36.195 anúncios ativos entre janeiro e julho de 2025, com base em anúncios de venda de imóveis residenciais na cidade. Para garantir maior estabilidade dos rankings, só entraram bairros que tiveram pelo menos 100 anúncios ativos em julho.
A pesquisa é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao setor imobiliário, que trata os dados para eliminar duplicações e inconsistências e acompanha mensalmente a evolução do mercado.
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“São Paulo concentra as maiores rendas e uma base de imóveis de altíssimo padrão, mas vemos diversidade dentro da própria cidade”, comenta Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. “Bairros tradicionais de elite e regiões em expansão aparecem lado a lado nos rankings.”
Confira a seguir os bairros com as maiores valorizações e os maiores tíquetes médios em São Paulo.
Bairros com maiores valorizações — Jan x Jul 2025 (mín. 100 anúncios)
| Bairro | Tíquete médio, jul (R$) | Variação % jan-jul | Tamanho médio, jul (m²) | Variação % tamanho médio |
|---|---|---|---|---|
| Vila Clementino | 3.444.015 | 66 | 159 | 36 |
| Jardim Europa | 12.476.040 | 60 | 332 | 29 |
| Jardim Paulistano | 7.390.820 | 47 | 308 | 25 |
| Vila Formosa | 1.429.784 | 47 | 150 | 14 |
| Alto de Pinheiros | 5.259.649 | 43 | 307 | 4 |
| Jardim Marajoara | 1.101.980 | 40 | 149 | 21 |
| Paraíso | 3.778.449 | 38 | 189 | 14 |
| Jaguaré | 854.795 | 37 | 140 | 47 |
| Itaim Bibi | 3.911.346 | 32 | 156 | 10 |
| Vila Nova Conceição | 6.494.643 | 31 | 223 | 18 |
| Butantã | 1.319.261 | 30 | 155 | 18 |
| Mooca | 1.239.432 | 29 | 146 | 20 |
| Campo Belo | 2.373.868 | 28 | 180 | 11 |
| Jardim América | 4.152.366 | 25 | 192 | 9 |
| Morumbi | 4.790.972 | 25 | 367 | -5 |
| Tatuapé | 1.167.974 | 24 | 117 | 12 |
| Carrão | 881.612 | 19 | 113 | 8 |
| Sumaré | 2.492.862 | 18 | 195 | 15 |
| Brooklin | 1.928.614 | 18 | 123 | 9 |
| Água Rasa | 956.496 | 17 | 132 | 13 |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Bairros com os maiores tíquetes médios — Jul 2025 (mín. 100 anúncios)
| Bairro | Tíquete médio, jul (R$) | Variação % jan-jul | Tamanho médio, jul (m²) | Variação % tamanho médio |
|---|---|---|---|---|
| Jardim Europa | 12.476.040 | 60 | 332 | 29 |
| Jardim Paulistano | 7.390.820 | 47 | 308 | 25 |
| Vila Nova Conceição | 6.494.643 | 31 | 223 | 18 |
| Alto de Pinheiros | 5.259.649 | 43 | 307 | 4 |
| Morumbi | 4.790.972 | 25 | 367 | -5 |
| Jardim América | 4.152.366 | 25 | 192 | 9 |
| Itaim Bibi | 3.911.346 | 32 | 156 | 10 |
| Paraíso | 3.778.449 | 38 | 189 | 14 |
| Vila Clementino | 3.444.015 | 66 | 159 | 36 |
| Higienópolis | 2.576.953 | 15 | 205 | 9 |
| Jardim Paulista | 2.543.040 | 13 | 162 | 1 |
| Sumaré | 2.492.862 | 18 | 195 | 15 |
| Campo Belo | 2.373.868 | 28 | 180 | 11 |
| Vila Madalena | 2.272.948 | 12 | 155 | 4 |
| Alto da Lapa | 1.951.129 | 5 | 202 | -2 |
| Brooklin | 1.928.614 | 18 | 123 | 9 |
| Pinheiros | 1.917.517 | -2 | 105 | -4 |
| Santo Amaro | 1.891.865 | 3 | 165 | -4 |
| Vila Olímpia | 1.890.680 | -5 | 99 | -6 |
| Perdizes | 1.817.091 | 12 | 147 | 6 |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
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