A história da Lopes

Francisco Lopes e o escritório do centro

A Lopes foi criada em 1935, em São Paulo, por Francisco Lopes. Segundo a revista Capital Aberto, ele abriu um pequeno escritório no centro da cidade depois de formar uma carteira grande de clientes, e esse negócio familiar deu origem à LPS Brasil, corretora de imóveis voltada à capital paulista. Em 2021, o diretor institucional Cyro Naufel contou ao Imobi Report que a empresa já estava na terceira geração da família, e que o atual presidente, Marcos Lopes, é neto do fundador.

A própria empresa resume as décadas seguintes em um histórico publicado no site de relações com investidores, e vale lê-lo como a versão da companhia, sem verificação independente. Nos anos 1940, ela teria criado o primeiro logotipo e intermediado a venda de um dos primeiros condomínios. Nos anos 1950, teria sido uma das primeiras a anunciar imóveis na televisão. Nos anos 1960, começou uma parceria de longa data com a Gomes de Almeida Fernandez, a Gafisa. Nos anos 1970, introduziu estandes de venda, material promocional e maquetes. Nos anos 1980, abriu pontos em eixos como a Avenida Paulista, a Faria Lima, a Marginal Pinheiros e a Berrini, e passou a vender flats. Nos anos 1990, recebeu da Embraesp o primeiro prêmio Top Imobiliário como maior empresa de corretagem.

A abertura de capital em 2006

O passo que mudou a escala da empresa veio em dezembro de 2006. A LPS Brasil estreou na Bovespa em uma oferta 100% secundária, ou seja, o dinheiro foi para os sócios que venderam ações, não para o caixa da companhia. Segundo a Capital Aberto, os sócios fundadores venderam 48% do capital e levantaram R$ 475 milhões, com preço de R$ 20 por ação dentro da faixa de R$ 17 a R$ 22, e a oferta foi coordenada por UBS Pactual e Credit Suisse. Um escritório de advocacia que atuou na operação informou que ela foi encerrada em 20 de dezembro de 2006. Na B3, as ações passaram a ser negociadas em 18 de dezembro daquele ano, com o código LPSB3. O IPO fez parte de uma onda: a revista contou que 21 empresas do setor imobiliário abriram capital entre 2005 e 2007.

A corrida por aquisições (2007 a 2011)

Com a abertura de capital, a Lopes saiu de São Paulo comprando imobiliárias locais. De acordo com a Capital Aberto, em maio de 2007 ela adquiriu 75% da Dirani, no Sul, e depois entrou em outros estados com compras como a Sérgio Miranda, em Pernambuco, a Immobilis, no Ceará, a Actual, no Espírito Santo, e a Capucci & Bauer, em Campinas. Em novembro de 2007 comprou a Patrimóvel, que a revista descreveu como líder no Rio de Janeiro, com mais de 80% do mercado local, em uma operação de R$ 250 milhões. Em meados de 2008, a empresa operava em 11 estados e no Distrito Federal, com cerca de 3,6 mil corretores autônomos.

O ritmo continuou. Segundo a Exame, em 2010 a Lopes comprou sete empresas do setor, entre elas VNC, Maber, Plus, Local, Self e Ducati, além de uma carioca, e no início de 2011 adquiriu a Thá, do Sul, e a Erwin Maack, de São Paulo. Para financiar essa expansão, fez em 2010 sua primeira oferta subsequente de ações, que levantou R$ 207 milhões, segundo o site de relações com investidores da empresa.

A CrediPronto e a parceria com o Itaú

No fim de 2007, a Lopes se associou ao Itaú para financiar imóveis usados, que tinham mais dificuldade de acesso a crédito do que os lançamentos. Segundo a Capital Aberto, o banco pagou R$ 290 milhões por 20 anos de exclusividade no financiamento de imóveis revendidos pela Lopes e criou-se uma empresa própria para a análise de crédito. Nasceu a CrediPronto, da qual a Lopes detém 50%, segundo a empresa.

A parceria ganhou peso com o tempo. De acordo com o Brazil Journal, as condições foram renegociadas no fim de 2018 em termos bem mais favoráveis à Lopes: ela origina o crédito, o Itaú o concede, e cada um fica com metade do lucro.

A crise e a reorganização

Depois do auge, o mercado virou. Cyro Naufel descreveu o período de 2014 a 2018 como difícil, com estoques altos, vendas lentas e muitos distratos. O Brazil Journal registrou que a receita da Lopes caiu de R$ 450 milhões, em 2014, para R$ 110 milhões, em 2018, e que a empresa teve baixas contábeis que somaram R$ 300 milhões até o fim de 2015, associadas às imobiliárias compradas no período, que não geraram as sinergias esperadas. A companhia devolveu e vendeu ativos e passou a apostar em franquias, um modelo que exige muito menos capital. Em 2019, o valor de mercado era de cerca de R$ 1 bilhão, menos da metade dos R$ 2,5 bilhões de 2011.

A Rede Lopes e a virada digital

A rede de franquias, batizada de Rede Lopes, foi lançada em 2016, segundo a empresa. Dois anos depois, a Lopes começou a investir pesado em tecnologia. Em outubro de 2019, fez uma nova oferta de ações no mercado e captou R$ 147 milhões para financiar a transformação digital. Parte do dinheiro serviu para reestruturar a equipe de tecnologia, hoje chamada Lopes Labs. Segundo o Baguete, o Lopes Labs tinha cerca de 60 pessoas em agosto de 2020 e cerca de 120 em dezembro de 2021, e entre seus projetos estavam um novo site, lançado em julho de 2020, e uma calculadora de potencial de compra.

A recuperação veio com a queda dos juros na pandemia. Em agosto de 2021, o InfoMoney noticiou que o segundo trimestre de 2021 havia sido o melhor da companhia desde 2013.

A parceria com a QuintoAndar e os anos recentes

Em março de 2023, a Lopes e a QuintoAndar anunciaram um acordo para compartilhar os cadastros de imóveis prontos para venda e aluguel, de modo que anúncios de uma aparecessem nos sites da outra. Na época, as empresas disseram somar mais de 400 mil imóveis e mais de 30 milhões de visitas mensais, com prazo inicial de um ano e cobertura das regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. Ambas ressaltaram que seguem independentes e que não formaram sociedade nem joint venture. A página da Rede Lopes para franqueados ainda cita o portfólio compartilhado, mas o Portas não encontrou fonte que confirme a situação atual do acordo.

Em julho de 2025, a Lopes publicou um fato relevante para responder a uma reportagem do portal Metro Quadrado, que dizia que a BSJ, sua maior franquia, havia rescindido o contrato. A empresa afirmou que não tinha sido notificada pela franqueada, que os números da reportagem não correspondiam à realidade e que a BSJ respondia por 6,7% da receita, não pelos 25% citados.

Em 2025, o volume de vendas intermediado foi de R$ 12,9 bilhões, segundo o site de relações com investidores. No segundo trimestre de 2026, segundo análise da Renova Invest sobre o balanço, o volume intermediado foi de R$ 2,6 bilhões, queda de 20% em um ano, enquanto a originação da CrediPronto somou R$ 1,6 bilhão.

Família e liderança

O presidente da Lopes é Marcos Bulle Lopes, e o irmão dele, Francisco Lopes Neto, é vice-presidente do conselho e diretor de operações, segundo o Brazil Journal e o site de relações com investidores. O conselho de administração é presidido por Edward Jorge Christianini. A diretoria atual, eleita em 8 de maio de 2024, tem ainda Robson Pereira Paim como diretor financeiro e Cyro Naufel Filho como diretor técnico e de relações com investidores.

Linha do tempo da Lopes

Curiosidades sobre a Lopes

1. Francisco Lopes teria aberto o escritório do centro de São Paulo depois de construir uma carteira de clientes, segundo a Capital Aberto.

2. O IPO de 2006 foi totalmente secundário: o dinheiro foi para os sócios que venderam ações, e não para a empresa.

3. Em 2007, o Itaú pagou R$ 290 milhões pela exclusividade de 20 anos no financiamento de imóveis usados vendidos pela Lopes.

4. A Patrimóvel, comprada em 2007 por R$ 250 milhões, era descrita pela revista Capital Aberto como líder do Rio de Janeiro, com mais de 80% de participação.

5. Segundo a Exame, a Lopes comprou sete empresas do setor em 2010 e outras duas no início de 2011.

6. A empresa diz ter anunciado imóveis na televisão já nos anos 1950.

7. O valor de mercado da Lopes passou de R$ 2,5 bilhões, em 2011, para cerca de R$ 1 bilhão, em 2019, segundo o Brazil Journal.

8. Em 2021, a empresa informava ter cerca de 9 milhões de clientes em sua base de dados, segundo o InfoMoney.

Como funciona a Lopes

A Lopes atua em três frentes, segundo a empresa: corretagem própria, com lojas e corretores associados; a Rede Lopes, de franquias; e a CrediPronto, de crédito imobiliário. O site reúne imóveis para comprar e alugar, e a empresa informa ter mais de 12 mil corretores associados.

Onde atua a Lopes

A Lopes nasceu na capital paulista e se expandiu por aquisições e franquias. As páginas oficiais divulgam números diferentes para o tamanho da rede: o site de relações com investidores fala em 148 lojas em 19 estados, a página Quem somos fala em cerca de 170 lojas em 18 estados, e a página de franquias, em cerca de 170 agências em 21 estados e no Distrito Federal. Como os números variam, o Portas recomenda consultar a lista de lojas no próprio site para saber se há unidade na sua cidade.

A Lopes é confiável?

A LPS Brasil, controladora da marca, é companhia aberta registrada na CVM e listada no Novo Mercado da B3 desde 2006, com demonstrações financeiras auditadas pela Deloitte, segundo o site de relações com investidores (consulta em outubro de 2026). A empresa que opera o site, a LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda., consta como ativa na Receita Federal, com atividade de corretagem na compra, venda e avaliação de imóveis, e o rodapé do site informa o registro no CRECI sob o número 024073-J.

A nota da Lopes em plataformas de reclamação, como o Reclame Aqui, não entra nesta página porque o Portas não conseguiu confirmar um perfil oficial da empresa na consulta de outubro de 2026.

Canais de atendimento da Lopes

• Telefone: (11) 3067-0064, informado na página Fale Conosco, com atendimento de segunda a sexta, das 9h às 17h, exceto feriados.
• Ouvidoria e privacidade: [email protected], para sugestões, reclamações e temas de proteção de dados.
• Formulário: a página Fale Conosco e o formulário de contato com corretor nas páginas de imóveis.
• Matriz: na Rua Estados Unidos, no Jardim América, em São Paulo. As outras lojas estão na página da Rede Lopes.
• WhatsApp e SAC: a página Fale Conosco não lista esses canais.

Perguntas frequentes sobre a Lopes