A história do VivaReal

Um americano e um alemão em Bogotá

A origem do VivaReal está em Bogotá, na Colômbia. O californiano Brian Requarth chegou ao país em meados dos anos 2000 para reencontrar uma colombiana que havia conhecido em San Diego, hoje sua esposa. Segundo relato publicado pela Forbes Colômbia, ele dirigiu até a Costa Rica, vendeu o carro para pagar a passagem e, nos primeiros tempos, deu aulas de inglês para executivos de uma corretora de valores.

Foi numa repartição de imigração da capital colombiana que ele conheceu o alemão Thomas Floracks. Os dois estavam na fila para regularizar a situação de estrangeiros que haviam passado do prazo de permanência. Requarth já tinha trabalhado numa startup de imóveis na internet nos Estados Unidos; Floracks desenvolvia sites para startups na Alemanha.

A ideia do negócio veio de duas experiências. Uma foi a dificuldade de Requarth para alugar um apartamento em Bogotá: um corretor chegou a cobrar dele por listas de imóveis que, depois, ele precisava visitar um a um. A outra foi um estudo de caso da Universidade Stanford sobre o Mercado Livre, que ele leu num cibercafé. A proposta era criar um grande portal de classificados de imóveis para a América Latina.

Do inglês ao português: o site entra no ar

Segundo o VentureBeat, a empresa foi constituída em 2007, com uma rodada inicial de US$ 1,2 milhão, metade dela vinda do investidor-anjo James Gray. O site entrou no ar em maio de 2009, em inglês, espanhol e português, com versões para diferentes países da região e uma equipe de desenvolvimento em Bogotá. Os anúncios eram gratuitos no começo; depois, o portal passou a cobrar US$ 10 por mês de anunciantes individuais em algumas cidades.

No início de 2010, o VivaReal tinha cerca de 600 mil visitantes por mês, e quase metade deles vinha do Brasil. O mercado brasileiro cresceu mais rápido que os outros, e o portal já tinha acordos com redes como Lopes e Century 21 Brasil. O próprio site do VivaReal conta 2009 como seu ano de fundação.

A decisão de concentrar tudo no Brasil custou a estrutura colombiana. Com pouco dinheiro de investidores, os fundadores fecharam o escritório de Bogotá, que tinha cerca de 20 funcionários. Quatro deles se mudaram com os sócios para o Brasil. Em janeiro de 2012, a imprensa registrava a operação já comandada de São Paulo, com Requarth, Floracks e o brasileiro Diego Simon, também apresentado como cofundador, e com cerca de 290 mil imóveis anunciados. Entre os investidores-anjo estavam o argentino Wences Casares e Chamath Palihapitiya, então executivo do Facebook.

Os fundos de investimento e a liderança em anúncios

Nos três primeiros anos, a empresa se manteve praticamente sem capital de fundos. Isso mudou em dezembro de 2012, quando a Valiant Capital Partners liderou um aporte de R$ 30 milhões, com participação da Monashees e da Kaszek Ventures. Em fevereiro de 2014, veio mais US$ 13 milhões do Dragoneer Investment Group, de San Francisco. Na época, o VivaReal tinha 248 funcionários, 14 escritórios e 1,8 milhão de anúncios, e havia somado 40 milhões de visitas em 2013.

A maior rodada saiu em novembro de 2014: US$ 41,3 milhões (mais de R$ 100 milhões), liderada pela Spark Capital, que investiu em Twitter e Tumblr, e pela Lead Edge Capital, com os sócios anteriores acompanhando. Segundo o TechCrunch, o portal tinha então mais de 2,5 milhões de anúncios ativos em mais de mil cidades e havia acabado de ultrapassar o ZAP Imóveis, do Grupo Globo. A receita vinha quase toda das assinaturas mensais de cerca de 12 mil imobiliárias. Até a fusão com o ZAP, a empresa captou mais de US$ 74 milhões com fundos.

A estratégia, segundo o próprio Requarth, era ganhar volume de anúncios e dominar a busca orgânica no Google, mesmo com menos dinheiro que os concorrentes. Nem tudo correu bem: no mesmo ano em que recebeu um prêmio de empreendedor em São Paulo, um raio provocou um apagão que deixou o escritório sem energia por dias e cortou a comunicação com clientes.

Novas frentes e troca no comando

Com o caixa reforçado, o VivaReal passou a investir em empresas vizinhas. Em 2015, comprou uma participação na Suahouse, que fazia sistemas de gestão de vendas para incorporadoras. Em janeiro de 2017, adquiriu a Geoimovel, empresa de pesquisa e dados imobiliários fundada em 2001.

Em julho de 2016, Requarth deixou o cargo de CEO e passou a presidir o conselho. O comando ficou com Lucas Vargas, que havia entrado na empresa em 2012 para cuidar de vendas. Em meados de 2017, o VivaReal tinha 618 funcionários, mais de 200 engenheiros, mais de 5 milhões de anúncios e cerca de 18 milhões de visitas por mês.

A fusão com o ZAP e a compra pela OLX

Em 17 de novembro de 2017, VivaReal e ZAP Imóveis anunciaram a fusão de suas operações em uma holding, o Grupo ZAP Viva Real, depois chamado de Grupo ZAP. O Grupo Globo, até então único dono do ZAP, ficou com a maior parte das ações. As marcas continuaram separadas, e o grupo reuniu também Geoimovel, Suahouse, Sub100 e DataZAP. Lucas Vargas virou CEO do grupo, e Requarth dividiu a presidência do conselho com Eduardo Schaeffer, do ZAP.

Em março de 2020, a OLX anunciou a compra de 100% do Grupo ZAP por cerca de R$ 2,9 bilhões. Na época, os sites do grupo tinham somado cerca de 340 milhões de visitas em 2019 e tinham 12 milhões de anúncios. A operação foi aprovada pelo Cade e concluída no fim de outubro de 2020. Desde então, VivaReal, ZAP Imóveis e OLX formam o braço imobiliário do Grupo OLX, controlado pela Prosus e pela Adevinta.

O VivaReal hoje e o que fizeram os fundadores

Hoje o VivaReal funciona como uma das três vitrines de anúncios do Grupo OLX, com sede na Avenida Paulista, em São Paulo. Imobiliárias e corretores costumam publicar no portal por meio de planos que levam o mesmo anúncio ao ZAP Imóveis e à OLX. Segundo o grupo, os três portais somam mais de 32 milhões de usuários e 19 milhões de anúncios por mês.

Brian Requarth seguiu no ecossistema de startups. Em 2020, cofundou a Latitud, voltada a empreendedores latino-americanos, com Gina Gotthilf, que liderou a expansão internacional do Duolingo, e Yuri Danilchenko. Em 2021, lançou um fundo para investir em startups em estágio inicial e publicou o livro “Viva the Entrepreneur”, lançado no Brasil como “A real sobre empreender”, sobre fundar e financiar empresas na América Latina. Como investidor-anjo, aplicou em mais de 50 startups, entre elas o QuintoAndar.

Linha do tempo do VivaReal

Curiosidades sobre o VivaReal

1. Os fundadores se conheceram numa fila da imigração em Bogotá, onde os dois estavam para pagar multa por terem ficado na Colômbia além do prazo permitido.

2. Brian Requarth foi parar na Colômbia atrás de uma colombiana que conheceu em San Diego. Para comprar a passagem, vendeu o carro na Costa Rica.

3. A inspiração para o modelo de negócio veio de um estudo de caso de Stanford sobre o Mercado Livre, lido num cibercafé de Bogotá.

4. O site estreou em três idiomas: inglês, espanhol e português.

5. Entre os primeiros investidores-anjo estavam Wences Casares e Chamath Palihapitiya, ex-executivo do Facebook.

6. Em 2016, a empresa adotou a cadela Dalila, que passou a viver no escritório de São Paulo e ficava com os funcionários, em rodízio, à noite e nos fins de semana.

7. A sede tinha um pequeno museu com a história da empresa, segundo o então CEO Lucas Vargas.

8. O nome aparece escrito de duas formas: “VivaReal”, usado na marca e no endereço do site, e “Viva Real”, que o próprio portal usa em parte dos textos.

Como funciona o VivaReal para comprar, alugar e anunciar imóveis

Procurar imóvel no VivaReal é gratuito. O portal reúne casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais e lançamentos para compra e aluguel, com filtros de cidade, bairro, tipo de imóvel, preço e número de quartos. O contato é feito diretamente com o anunciante. Como os demais portais, o VivaReal funciona como vitrine de anúncios: ele não é parte da negociação, não visita os imóveis e não intermedeia contrato nem pagamento.

Para anunciar, há dois caminhos:

O pagamento dos planos de proprietário pode ser feito por boleto ou cartão de crédito. Depois de publicado, o anúncio permite trocar preço, fotos e descrição, mas não o endereço, o tipo de imóvel ou a finalidade (venda ou aluguel). Regras consultadas nas páginas de anúncio do VivaReal em outubro de 2026.

O VivaReal é confiável?

O VivaReal é um portal estabelecido, no ar desde 2009 e hoje controlado pelo Grupo OLX, que tem como sócios dois grupos internacionais de internet. No Reclame Aqui, o perfil do VivaReal tem reputação “Boa”, com nota 7,3 de 10: o portal respondeu 100% das reclamações recebidas e resolveu 82,4% delas, e 55,9% dos consumidores disseram que voltariam a fazer negócio (dados de abril a setembro de 2026).

Como em qualquer site de anúncios, a segurança depende de quem está do outro lado. O risco mais comum é o golpe do aluguel, com anúncios falsos e preço abaixo do mercado. Em dezembro de 2025, o Portas noticiou o caso de uma moradora de São Paulo que perdeu R$ 3,1 mil numa “taxa de reserva” de um apartamento anunciado no VivaReal por uma imobiliária falsa; o portal disse ter bloqueado o perfil. Para se proteger:

1. Desconfie de preço muito abaixo do praticado no bairro.
2. Visite o imóvel antes de pagar qualquer valor.
3. Confira se o anunciante é o dono ou um corretor com Creci ativo, e peça documentos como matrícula ou IPTU.
4. Não pague sinal, caução ou reserva antes de confirmar que o imóvel existe e está disponível.
5. Desconfie de pressa e de pedidos de pagamento para contas de terceiros.

Canais de atendimento do VivaReal

• Central de Ajuda: o link “Ajuda” do site leva à central compartilhada com o ZAP Imóveis, em ajuda.zapimoveis.com.br, com seções para proprietários, Canal Pro e segurança.
• Corretores e imobiliárias: a página de planos profissionais informa o telefone (11) 4020-8386 e o WhatsApp (11) 4750-4101, para contratação de planos.
• Telefone para o público: o VivaReal não divulga telefone de SAC no rodapé do site nem na central de ajuda.
• Privacidade e dados pessoais: privacidade.vivareal.com.br e o e-mail [email protected].
• Endereço: Av. Paulista, 1.106, Bela Vista, São Paulo (SP).

Perguntas frequentes sobre o VivaReal