A incorporadora paulistana Niss, formada por ex-sócios da Even, está iniciando seus primeiros empreendimentos imobiliários nos Estados Unidos. O segmento escolhido foi o multifamily – construção de apartamentos para locação e posterior venda do prédio com inquilinos a grandes fundos de investimento.
A estratégia da Niss é definida como “oposta” à de outra construtora brasileira, a MRV, que criou a Resia para atuar no mercado americano, mas enfrentou dificuldades. “Tudo que ele [MRV] fez, estamos fazendo o contrário. Não estamos montando uma operação própria”, explicou Alan Kalili, sócio-diretor da Niss.
A empresa está entrando como sócia minoritária em projetos de empresas norte-americanas consolidadas. As parcerias foram fechadas com a Bond Companies (fundada em 1987) e a CityPads (de 1945), ambas com sedes em Chicago e Los Angeles e mais de cem empreendimentos cada.
Três projetos focam em polos de crescimento econômico
Na largada, a Niss entrou em três empreendimentos com 984 apartamentos e entregas programadas para 2027. A estratégia foca em cidades com demanda crescente por moradias devido à atração de trabalhadores para grandes projetos industriais e tecnológicos.
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Um prédio está sendo erguido em Phoenix, Arizona, próximo ao polo de semicondutores onde a taiwanesa TSMC investe US$ 65 bilhões, com promessa de chegar a US$ 165 bilhões em quatro anos. O projeto deve elevar o número de trabalhadores de 3 mil para 40 mil.
O segundo empreendimento será em Los Angeles, na vizinhança de Culver City, onde fica o novo campus de US$ 1 bilhão da Apple. O terceiro edifício está sendo construído em Pleasant Prairie, região metropolitana de Chicago, próximo ao centro de data centers onde a Microsoft investe US$ 3 bilhões.
Os apartamentos terão de um a três dormitórios, com aluguel entre US$ 2 mil e US$ 3 mil. A Niss atuará como “copilota”, investindo capital e colaborando com sugestões de plantas e itens de condomínio, sem gestão direta.
*Com informações de Estadão/Broadcast
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