O mercado imobiliário brasileiro fechou 2025 com valorização de 6,52%, segundo o Índice FipeZAP, que monitora preços de venda de imóveis em 56 cidades. O resultado supera a inflação oficial medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que avançou 4,46% até novembro, conforme dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

A alta de 2025 é a segunda maior variação anual dos últimos 11 anos, superada apenas pelo recorde de 2024, quando os preços subiram 7,73%. O índice é feito pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o Grupo OLX.

Bairros nobres de capitais como Rio de Janeiro, São Paulo e Belo Horizonte apresentaram descolamento da média nacional, com valorizações superiores ao dobro do índice geral.

Leblon e Ipanema dominam

O levantamento de dezembro de 2025 confirma a concentração dos metros quadrados mais caros no eixo Rio-São Paulo, mas evidencia a ascensão de outras capitais.

Os cinco bairros com maiores preços médios por metro quadrado são:
1. Leblon (Rio de Janeiro) com R$ 25.717;
2. Ipanema (Rio de Janeiro) com R$ 25.302;
3. Itaim Bibi (São Paulo) com R$ 19.468;
4. Pinheiros (São Paulo) com R$ 18.355;
5. Savassi (Belo Horizonte) com R$ 18.053.

Savassi registra maior valorização

Enquanto a média das 56 cidades monitoradas subiu 6,52%, alguns bairros registraram altas de dois dígitos. A Savassi, em Belo Horizonte, liderou a valorização, com alta de 13,2% no ano, mais que o dobro da média nacional.

*Com informações da Forbes