Custos sobem mais no MCMV e testam margem das incorporadoras

Os dados mais recentes do Sinduscon-SP mostram que o segmento econômico foi o mais pressionado pela alta de custos de construção. O Custo Unitário Básico (CUB) subiu 7,08% em 12 meses para projetos do Minha Casa, Minha Vida. Avanço acima dos 6,54% em médio e alto padrão, 6,71% em torres corporativas e 6,6% em galpões logísticos. A alta preocupa incorporadoras porque o MCMV opera com limites de preço e menor flexibilidade de repasse ao comprador final.

Materiais e conflito externo aumentam pressão

A alta dos custos foi puxada principalmente por materiais, que ficaram mais caros em meio ao conflito no Irã, segundo a reportagem. Para incorporadoras do MCMV, esse choque é mais sensível porque o programa combina tetos de preço, renda limitada do comprador e margens que dependem de escala, padronização e eficiência de obra. Qualquer aceleração adicional pode reduzir a folga financeira dos projetos.

Alerta chega no auge do apetite pelo programa

O movimento ocorre justamente quando incorporadoras aceleram lançamentos no MCMV, impulsionadas pelo orçamento maior do FGTS para habitação econômica, pela criação da Faixa 4 e por reajuste do teto dos imóveis. A entrada de empresas antes concentradas no médio e alto padrão aumenta a competição por terrenos, fornecedores e mão de obra. O custo de construção passa a ser uma variável crítica para separar crescimento saudável de expansão com margem comprimida.

Affordability ainda dá algum espaço de defesa

Apesar do alerta, analistas do BTG avaliam que o bom momento do segmento econômico não está necessariamente comprometido. As empresas podem compensar parte da pressão com reajustes de preços no estoque e em novos projetos. Isso sem comprometer a atratividade para compradores do MCMV. O ponto central será calibrar preço, velocidade de vendas e controle de obra sem perder o enquadramento do produto no programa.

*Com informações de Metro Quadrado